弁護士松田昌明(六甲法律事務所)｜賃貸経営のお悩み相談回答一覧｜お悩み大家さん

×
不動産賃貸経営
不動産投資博士
資産運用
専門家に相談
学ぶ
その道のプロ
←不動産賃貸経営博士
ログイン
会員登録
お悩み大家さん TOP ＞ 専門家検索 ＞ 専門家検索一覧 ＞ 弁護士松田昌明(六甲法律事務所) ＞ 回答一覧

弁護士松田昌明(六甲法律事務所)の回答一覧

弁護士松田昌明(六甲法律事務所)
弁護士
所在地 〒650-0037　兵庫県神戸市中央区明石町48番地　神戸ダイヤモンドビル8階
電話番号 078-391-4848
FAX番号 078-391-4874
URL https://www.kobengoshi.com/
お気に入りに追加
並べ替え：[新しい順｜古い順]
絞り込み：[ お礼のある質問 | ベストアンサーのある質問 ]

悪質管理会社との契約トラブルと適切な対処法について、アドバイスをお願いします！

建物管理 不動産管理
 高齢の母が任せていた管理会社が契約書を交わさずに勝手に入居者を住まわせていたり、退去時にルームクリーニング費を請求していながら一年近く何もなされていた…
【日付】2025/02/10　【質問者】Mimi　【回答数】4件

家賃滞納における家賃保証会社、仲介業者の責任についてアドバイスをください！

家賃滞納
 家賃滞納における家賃保証会社、仲介業者の責任について質問です。 私が自主管理する物件について、家賃保証会社の利用を必須として賃貸契約をし、入居…
【日付】2025/01/15　【質問者】sucure　【回答数】3件

建物の老朽化対策と賃借人に退去してもらうにはこれから何をすべきですか？

建物管理 不動産管理
 最近未登記の不動産を相続しました。平屋木造1軒屋です。 平成8年から入居をしていただいている方がおりますが、特に支払い遅延などなく問題はありません。…
【日付】2025/01/13　【質問者】ウシダ　【回答数】4件

マンション敷地内への無断立ち入り対策方法についてご教授ください！

建物管理 不動産管理
 ＜マンション敷地内への無断立ち入り＞ マンションのエントランスへの無断立ち入りに困っております。 オープン外構（横8m×奥行2m）のため建…
【日付】2025/01/13　【質問者】sdc　【回答数】3件

相続した賃貸物件の管理と賃料回収に関する対応策をご教授ください！

建物管理 不動産管理
 遠方にある賃貸物件を相続しました（相続登記済み）。 被相続人は父親ですが、父の生前より現在に至るまで、絶縁している兄弟が当該物件の管理および賃料回収…
【日付】2024/12/26　【質問者】かに　【回答数】4件

【海外在住】親から継いだ賃貸物件に住むため、帰国前にやるべき立ち退き交渉を進めたい！

立ち退き
 親が亡くなる数年前に生前贈与済みで2年前に亡くなった後、自動的に引き継いだ賃貸20年以上になるアパートが内部がどの様になっているのか皆目検討付かない状…
【日付】2024/12/20　【質問者】ミッキー　【回答数】5件

ガス配管が寿命のため、置き換えをしたいが賃借人が否定的...。大家にできることは？

建物管理 不動産管理
 都内で店舗を貸している者です。 築60年近くと古い物件なので色々と老朽化が進んでおり、特にガス配管に寿命が来ている為置き換えを考えています。 …
【日付】2024/12/18　【質問者】GOK　【回答数】5件

短期の駐車場の契約をしたいです！

建物管理 不動産管理
 短期の駐車場の契約はできますか？ 貸しているマンションの敷地内に駐車スペースがあり 空きがあります。マンションの入居者さんに１台分三ヶ月だけ …
【日付】2024/12/09　【質問者】しろくま　【回答数】5件

物件の再契約するはずが、何か月も契約書が送られてこない！どう対処すべきか？

不動産会社
 事業用定期建物賃貸に出している物件が、5年の再契約期間が終了し、再契約を結ぶはずが、不動産会社が4ヶ月以上契約書を送ってきません。何度も連絡をしている…
【日付】2024/11/27　【質問者】m　【回答数】4件

【区分所有】父から相続し、権利書を紛失した。対処法はどのようなものがありますか？

相続・税金
 8年程前に父親の跡を継ぎビジネスビルの区分所有者になりました。今更ですが、権利書の様なものが見当たりません。父親が登記していない可能性はありますか。ま…
【日付】2024/11/21　【質問者】きな子　【回答数】6件

何かとクレームを付けてくる賃借人...。穏便に立ち退いていただく方法はありますか？

立ち退き
 賃借人が何かとクレームを付けてくる人で困っております。普通借家契約で契約してしまったのですが、契約更新しない場合穏便に立ち退いてもらう事は出来るのでし…
【日付】2024/11/13　【質問者】ひかる　【回答数】4件

ペット1匹で覚書締結していたが2匹目が発覚...。大家として何ができますか？

退去・敷金トラブル
 家主です。 ペット飼育不可で分譲マンションを賃貸していました。 途中でペット飼育が判明し、1匹のみ、ということで覚書締結（賃料＋敷金上乗せ）で…
【日付】2024/11/05　【質問者】Gyura　【回答数】5件

2020年4月に民法改正で賃貸契約書に「極度額」の明記が必要になりますが、2020年3月の更新時の契約書は既存のものを活用して構わない？

賃貸契約・更新
 個人でアパート経営をしています。（入居者管理は不動産会社へ委託） 民法改正により、２０２０年４月以降契約より、賃貸契約書の「連帯保証人」の記…
【日付】2019/11/28　【質問者】マージン　【回答数】3件

高齢入居者が亡くなったことを想定して残置物を放棄又は貸主とするという特約は有効でしょうか？

建物管理 不動産管理
 高齢者の一人暮らしの場合万一亡くなった場合を想定して、亡くなった場合は建物内にある残置物の所有権を放棄するもしくは貸主とするという特約は有効でしょうか…
【日付】2019/11/28　【質問者】しのちゃん　【回答数】2件

生活保護受給者の度重なるトラブルを理由に退去させたい！立ち退き料を支払う必要はありますか？

入居者トラブル
 母がアパートを持っており、そこには生活受給者の方が住んでいます。 その方は、入居時には特段問題はありませんでしたが、このところアルコールへの…
【日付】2019/11/27　【質問者】ゆみ　【回答数】4件

賃料を取らずに部屋を貸す際に契約書は必要ですか？また大家として最低限（火災報知器の設置、シロアリ駆除など）やっておくことはありますか？

賃貸契約・更新
 築40年の空き家を所有しています。 売却もうまくいかず、貸すにもリフォームが必要なので困っていたら以前、お世話になった動物保護団体の方が空き…
【日付】2019/11/20　【質問者】ねてるくん　【回答数】2件

約2年分の家賃滞納はどう回収すべき？仲介なしで賃貸した契約名義人は今住んでおらず…

家賃滞納
 長文ですみません。 祖父（大家）が不動産を仲介せずに入居許可をした住民が計約2年分の家賃滞納(100万位)をしております。 祖父が幾度…
【日付】2019/05/27　【質問者】賃貸　【回答数】3件

新築賃貸マンションの建設中に請負側の債務不履行で工事が中断！銀行融資はどうなる？

不動産融資
 新築賃貸4階RCマンションの建設を進めておりますが、請負側の責に帰する事由の債務不履行（履行遅滞）により工事が中断（RC躯体工事まで完了）しています。…
【日付】2019/05/23　【質問者】masa　【回答数】3件

賃貸借契約にて10年間住むこと、違反時は残年数の賃料を支払うことなど特約は有効になる？

賃貸契約・更新
 はじめて買った物件の入居募集をしてます。 ペット不可と書いてるのに猫2匹飼えないかと入居希望者から相談がきたので、10年住むなら話は別だけど…
【日付】2019/05/21　【質問者】ちむ　【回答数】4件

リフォーム会社とのトラブル！アパートの雨戸レールが外れ修復工事してもらうが再度外れてしまい…

建物管理 不動産管理
 アパートの一室にある、雨戸レールが外れてたのでリフォーム会社に依頼し、工事で修復してもらいましたが、また外れてしました。 リフォーム会社へ連…
【日付】2019/05/16　【質問者】ジョジョ　【回答数】5件
  • 1

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

利回り10％以上の収益物件もっと見る

✕

PAGE TOP