株式会社タキタ産業｜賃貸経営のお悩み相談回答一覧｜お悩み大家さん

×
不動産賃貸経営
不動産投資博士
資産運用
専門家に相談
学ぶ
その道のプロ
←不動産賃貸経営博士
ログイン
会員登録
お悩み大家さん TOP ＞ 専門家検索 ＞ 専門家検索一覧 ＞ 株式会社タキタ産業 ＞ 回答一覧

株式会社タキタ産業の回答一覧

株式会社タキタ産業
不動産会社
所在地 〒703-8256　岡山県岡山市中区浜1丁目19-41 　旭ビル1階　
電話番号 086-273-5157
FAX番号 086-273-5557
URL https://www.takita-web.com/
お気に入りに追加
並べ替え：[新しい順｜古い順]
絞り込み：[ お礼のある質問 | ベストアンサーのある質問 ]

客付けに広告料3ヶ月分の要求っておかしい？通常？意見をください！

建物管理 不動産管理
 仲介不動産に疑問。 学生用アパートのオーナーです。 今年の初めに購入したアパートで一棟目です。先日退去があり不動産に客付けをお願いしました。 …
【日付】2024/10/28　【質問者】ニックネーム未登録　【回答数】4件

長年、入居していた部屋の原状回復費用について、教えてください！

退去・敷金トラブル
 12年入居してくださったダンススクールが退去されました。 入居当初から3～4年時に天カセ空調のお掃除を1回、大家側が持ちました。 今後も綺麗に使用…
【日付】2024/09/30　【質問者】アリエル　【回答数】2件

店舗外の部分で支払いが発生した場合、負担割合はどうなるのでしょうか？

建物管理 不動産管理
 ビル店舗1階貸店舗　築50年 水道局より水道の検針の結果で使用料が急に増え水漏れしているのではないか とご連絡がありました。 水道工事業者に…
【日付】2024/07/12　【質問者】み　【回答数】3件

玄関ドアのドアパネルに原因不明のキズが...。この場合、誰が費用負担するのでしょうか？

建物管理 不動産管理
 賃貸マンションのオーナーです。 原因不明で玄関ドアのドアパネルに傷がつけられてしまいました。 この場合、修理費用の費用負担は貸主になるのでしょ…
【日付】2024/07/09　【質問者】ナダちゃん　【回答数】4件

ユニットバスが２年でカビだらけに...。入居者に代金を請求することは可能でしょうか？

建物管理 不動産管理
 退去時に管理会社が立会し、浴室の汚れが酷いため、特別清掃代として25000円を請求したてくれた。しかし、清掃を行ってもカビが深く入ってしまい、変色した…
【日付】2024/06/06　【質問者】明日香　【回答数】4件

不動産管理会社との契約で保証会社に加入しているかどうかを判別する方法

建物管理 不動産管理
 ６年前に、オーナーチェンジで、マンションの一室を購入し、 ある不動産管理会社に管理をお願いしています。 保証会社加入を前提条件として、現在の…
【日付】2024/05/27　【質問者】元気　【回答数】3件

水が出なくなり部屋が使用できなかった期間のホテル代は支払う必要がある？

建物管理 不動産管理
 水が出なくなったとのクレーム対応の 二つの問題について質問です。 水が出なくなったとのクレームが入り、その日のうちに 対応できなかったので入…
【日付】2024/01/08　【質問者】しろくま　【回答数】3件

入居者から訴訟を起こされた場合、大家が礼金を返還する可能性はある？

建物管理 不動産管理
 礼金は入居者が大家に対して支払うもので返還出来ないと聞いております。 しかしながら、何らかのトラブルで入居者から大家に対して訴訟を起こされた場合に1…
【日付】2023/12/23　【質問者】nandenano　【回答数】3件

ブロック塀が境界線からはみ出ている⁈測量代は誰が負担する？

建物管理 不動産管理
 最近、７年前にうちが建てたブロック塀が境界線からはみ出ていると隣から言ってきました。 建てる時はその人と職人さんと３人で立ち合いのもと建てました…
【日付】2023/12/05　【質問者】きな子　【回答数】3件

一棟アパートの管理契約の違約金について

建物管理 不動産管理
 同等の質問がすでにあり、そちらを参考にしております。 その上で 一棟アパートの管理契約の違約金についての相談です。 2年契約、６ヶ月前の申し…
【日付】2023/10/03　【質問者】MM　【回答数】4件

書面にて承諾していない原状回復工事についての対応方法

建物管理 不動産管理
 父がオーナーをしています。 入居者退去後の原状回復工事について、管理契約書には書面にて工事の承諾と発注が明記されていますが、担当が父に口頭で承諾して…
【日付】2023/10/03　【質問者】ウェンディ　【回答数】3件

オーナーチェンジで購入した物件の入居者トラブル

入居者トラブル
 オーナーチェンジで売買契約を締結した動機は、入居者様が高収入で大企業に長くお勤めという属性と都心の一等地という２点でした。 実際の入居者は無職で…
【日付】2023/10/03　【質問者】猫　【回答数】2件

駐車場のフェンスを借主が破損！大家としてすべき今後の対応とは

建物管理 不動産管理
 賠償についての質問です。 先日、貸出中の駐車場内に設置しているフェンスに借主さんの車がぶつかる事故がありました。 借主さんの車は御商売で使われ…
【日付】2023/09/22　【質問者】ゴエ　【回答数】3件

不動産管理の受託会社の契約解除について

建物管理 不動産管理
 不動産管理の受託会社の契約解除についてです。 昨年、税金対策に投資用1Kマンションを購入しました。 現在自身の住宅購入を検討している中で住宅ロ…
【日付】2023/09/21　【質問者】へっぽこ　【回答数】3件

入居募集の申込時期が同時期だった場合の対応方法とは？

建物管理 不動産管理
 自分の物件を賃貸募集したのですが、A社のお客さんが先に申し込みをして保証会社の審査が通ったのですが、審査が通った後、値引きの申し出を始めました。 …
【日付】2023/09/20　【質問者】w14we　【回答数】5件

原状回復費用として借主に請求できる範囲とは？無断持ち出しされた設備の請求について

建物管理 不動産管理
 築20年程の戸建てです。退去立ち合いの都合がつかず、退去後確認の際、キッチンの水栓レバーが折れてきました。 経年劣化で家主負担で対応しようと思ってい…
【日付】2023/09/04　【質問者】モコ　【回答数】3件

家賃滞納をしていた入居者が夜逃げ⁈今後の害虫対策に「燻煙剤」を使用しても良い？

建物管理 不動産管理
 管理会社から4か月以上家賃が振り込まれておらず、入居者とは連絡がとれないという電話が5か月前にありました。 裁判するなどの理由で室内を確認しても…
【日付】2023/08/31　【質問者】ころ。　【回答数】2件

建設会社が見積りの詳細を教えてくれない?!契約の変更・見直しは可能？

建物管理 不動産管理
 お世話になります。 この度、納税猶予も解け調整地へアパート建設をする事になりました。 お伺いしたいのは、建設会社との話し合いで詳細見積りが出せない…
【日付】2023/08/25　【質問者】天子　【回答数】3件

退去後、現状回復費用を連帯保証人が期日までに支払わない場合は、訴訟できますか？

建物管理 不動産管理
 平成17年より令和5年6月末まで約20年賃貸していた、家賃は親が支払っていました、 何回か家賃滞納あり退去を求めました、 仲介業者は倒産しています…
【日付】2023/08/07　【質問者】きみよ　【回答数】5件

テナントが支払わない商店街組合費について大家としての対応とは？

建物管理 不動産管理
 商店街沿いにテナントを２０年以上賃貸しております。 テナント様には皆様に賃貸借契約の特約で、「商店街組合費」を支払っていただいておりますが、最近にな…
【日付】2023/08/03　【質問者】やんべ　【回答数】5件

テナントのアスファルト塗装の修繕費用は貸主負担になる？

建物管理 不動産管理
 よろしくお願い致します。 店舗物件を賃貸しているのですが、借主様より敷地内のアスファルト舗装をやって下さいとご連絡ありました。引渡し時は何も問題…
【日付】2023/07/19　【質問者】マイケル　【回答数】3件

テナントのエアコンがガス漏れ!修繕費用は大家負担？

建物管理 不動産管理
 ビルに飲食店を賃貸契約しています、エアコンのガス漏れで ビルの配管に修理が必要になる場合には、大家と借主のどちら側に修繕義務があるのですか？
【日付】2023/07/19　【質問者】genny　【回答数】4件

管理会社が水漏れを放置⁈修繕費用の請求はできる？

建物管理 不動産管理
 6年間入居していた入居者が退去の際、床の配管から水漏れしていたことが発覚し、床がぶよぶよで張り替え、配管の工事、キッチンの入れ替え等が必要な状況になっ…
【日付】2023/07/13　【質問者】タルト　【回答数】3件

雨漏りにより出窓から平窓に変更する場合に気を付けるべきこと

建物管理 不動産管理
 この度、保有している二階建てアパートの出窓から雨水が浸潤してきていると入居者様より苦情があり、業者による診断の下、壁と窓をすべて新しくすることとなりま…
【日付】2023/07/07　【質問者】emily　【回答数】4件

相続した戸建ての入居者募集が行われていない⁈管理会社への対応について

相続・税金
 埼玉県O市A町の戸建て物件のオーナーです。私は、埼玉からは遠方に居住しております。 もともとは父が持っておりましたが、2022年に9月になくなって2…
【日付】2023/07/03　【質問者】やすすが　【回答数】3件

賃貸物件の設備が故障して使えない場合、補償の範囲について

建物管理 不動産管理
 空調の不具合に対する対応についてです。 現在、テナントさん(2店舗)に物件を貸しています。 仮に夏の間に空調が故障し、夏中の入れ替えが難しい場…
【日付】2023/06/22　【質問者】りょ　【回答数】4件

アパートの売却の際に、売却した後も管理は今の不動産屋に継続してもらうことは可能？

不動産売却
 大家をしている小さいアパート（東京２３区外）を、オーナーチェンジという形で土地ごと売却したいと思っております。 見積もりを数社に依頼したいと思い…
【日付】2023/02/08　【質問者】machi014　【回答数】4件

賃貸物件の設備が契約書と違う場合は、大家の負担で工事をしなければならないでしょうか？

建物管理 不動産管理
 昨年の夏に入居者さんが入居されて その秋に管理会社から連絡があって エアコンが冷房専用だから冷暖房を設置してくださいと言われたのですが これは前…
【日付】2023/02/03　【質問者】オオヤさん　【回答数】4件

駐車場のルールを守らない場合の対応方法とは？

建物管理 不動産管理
 自宅１階を全てガレージにして月極駐車場経営をしています。 その内の1台分を貸している方が、ガレージシャッター前のスペース部分（うちの敷地内）にそ…
【日付】2023/02/03　【質問者】ゴロゴロ　【回答数】3件

不動産会社に対して賃料の2ヵ月を仲介手数料として支払う必要がある？

建物管理 不動産管理
 数件の不動産会社に入居者募集を依頼しているのですが 先日1部屋、入居者さんが見つかりました。 入居者が決まった時に大家が賃料の1ヵ月分払うと …
【日付】2023/01/30　【質問者】オオヤさん　【回答数】3件

管理を依頼している不動産会社から家賃の入金がない⁈連絡がつかない場合の対応方法

不動産会社
 横浜のマンションの一室を貸しているのですが、不動産会社から2022年6月30日に5月分の家賃が入金されて以降、入金がありません。電話をかけてもほとんど…
【日付】2023/01/23　【質問者】みさ　【回答数】3件

短期期間での解約を防ぐための有効な対策とは

賃貸契約・更新
 短期での解約の対策 短期解約の対策として 魅力あるお部屋であることは 大切だとおもいますが それ以外で、例えば違約金をいただくなど 何か…
【日付】2023/01/19　【質問者】しろくま　【回答数】4件

アパート契約の特約を結んでいる場合でも原状回復のガイドラインは適用される？

退去・敷金トラブル
 アパート契約の特約について。 　契約時に特約で撤去時に畳の表替え、襖の張り替えを借り主の負担とすると言う契約を結んでいるのですが、それも原状回復…
【日付】2023/01/16　【質問者】saitou　【回答数】4件

10年住んでいた方が退去！壁面の原状回復費用の請求はできる？

退去・敷金トラブル
 原状回復について質問です。 　10年住んでいた方が退去しましたが、壁に無数の画鋲の後があり、退去後にも壁に無数の紙が貼り残してありました。 　…
【日付】2023/01/09　【質問者】saitou　【回答数】4件

ペット可物件で、ペットを飼育しなくなった場合、家賃を減額することはある？

賃貸契約・更新
 戸建を賃貸にして９年目に入ります。 当初はペット飼育する場合は、家賃に３０００円加算することを条件として賃貸契約をしておりました。 契約書には家賃…
【日付】2023/01/05　【質問者】ジャビット大家　【回答数】4件

水道管から水漏れ⁈修繕費用はどちらが賃貸者、賃借者どちらが支払うべき？

建物管理 不動産管理
 凍結のためか水道管から水漏れしたようなのですが、修繕費用はどちらが賃貸者、賃借者どちらが支払うべきなのでしょうか？ 火災保険に加入している場合は保険…
【日付】2022/12/28　【質問者】アルト　【回答数】3件

賃貸物件のロールスクリーンが落下⁈退去時に原状回復費用として請求できる？

退去・敷金トラブル
 住宅設備の破損について 入居年数 3年住まわれた借主が今月末で退去されるのですが、先日入居時から付けてあったロールスクリーンが落下してきたとの連…
【日付】2022/12/15　【質問者】昆布　【回答数】2件

トイレ破損により階下が漏水！保険を適用することはできない？

建物管理 不動産管理
 <状況> 築40年のRC構造の3階建てアパートの301号室のトイレのロータンクが破損し、階下の201号室へ漏水。夜中に発生して、すぐに3…
【日付】2022/12/08　【質問者】かーず　【回答数】2件

更新時に、ペット禁止違反の違約金に関する項目を追加できる？

賃貸契約・更新
 よろしくお願い致します。 更新時に、ペット禁止違反に違約金に関する項目を追加できるか、できるのであればどの程度の文言・金額を追加できるかをご相談…
【日付】2022/11/09　【質問者】YS　【回答数】3件

原状回復費用の手続きはオーナーが対応しても問題ない？

建物管理 不動産管理
 退去立ち会いについて。 夫が所有する分譲マンションの1室が入居から8ヶ月で法人契約の方が退去する事になりました。 契約では退去時にハウスクリー…
【日付】2022/11/09　【質問者】賃貸　【回答数】3件

借主が退去費用に納得しない場合の対応方法

退去・敷金トラブル
 借主が退去費用に納得しません。 連帯保証人からも支払いはないです。 費用は15万円程度です。徹底的に争うなら普通の訴訟をすべきでしょうか。 …
【日付】2022/11/08　【質問者】reina　【回答数】4件

フリーレント分を斡旋料の割増しとして斡旋業者へ支払う必要はある？

賃貸契約・更新
 フリーレントに関するご相談です。 一戸建賃貸で翌月退去が決まり、管理会社から客付けをよくするために1ヶ月間のフリーレントを提案されました。オーナーと…
【日付】2022/11/08　【質問者】ぽんちゃん　【回答数】3件

管理会社との契約に不信感⁈初期費用等からの管理会社の利益充当は業界慣習？

建物管理 不動産管理
 ＜概要＞ ・管理委託契約に明記されていない初期費用、家賃保証をオーナー側で変更できない ・代理権濫用や忠実義務違反の可能性もあり、ご見解を伺いたい…
【日付】2022/11/05　【質問者】まさ　【回答数】3件

賃借人が外壁に無断であけた穴を修繕してもらえない場合、更新拒否することはできる？

賃貸契約・更新
 一軒家の大家をしております。 ご相談させて頂きたいのは、賃借人が、無断で、外壁にイルミネーションを設置し、複数のネジ穴があいています。 ま…
【日付】2022/10/26　【質問者】阿部　【回答数】4件

契約書に記載された管理業務の内容は一般的⁈大家の負担が増える場合とは？

建物管理 不動産管理
 この度、不動産管理委託契約を結ぶ事になり、契約書に判を押す前に疑問を解消したいと思い投稿させて頂きました。 契約書の管理業務の内容。の欄に「解約…
【日付】2022/10/24　【質問者】よねひろ　【回答数】4件

ペットによる臭いを理由に退去してもらう方法

賃貸契約・更新
 ペット可のワンルームを貸しています。入居者が犬を飼っています。 共用部分にまで悪臭が酷く困っています。 申し入れをすると都度、謝ってきます。 …
【日付】2022/10/24　【質問者】yyobake　【回答数】3件

入居者から設備についてクレームが⁈修理費用は大家負担になる？

建物管理 不動産管理
 網戸と掃出し窓の動きが悪いと入居者から連絡ありました。 入居者さんは動きが悪い原因は6年前に隣の県で起こった地震の影響と言っています。 こちら…
【日付】2022/10/20　【質問者】FF　【回答数】5件

退去時に賃貸設備の一部が無くなった場合の原状回復費用は請求可能？

退去・敷金トラブル
 もう昨年11月末とはなりますが、厚意で設置しておいたカーテンが、退去時に盗まれてしまいました。（ちなみにカーテンについて、賃貸契約書に貸すことは書いて…
【日付】2022/10/20　【質問者】Mm　【回答数】3件

お湯が使えないことを理由に、解約に⁉銭湯代等を請求する入居者への対応について

入居者トラブル
 お世話になります。 弊社管理の賃貸アパートに関してご相談があります。 8月28日に入居した方より、「浴室のお湯が出ない」との連絡がありました。…
【日付】2022/10/14　【質問者】ぴろぴろ　【回答数】2件

マンションの騒音トラブルで退去された方から契約金返金と引っ越し費用の請求が⁈

退去・敷金トラブル
 よろしくお願い致します。 マンションの上下階で騒音トラブルがあり、上階の方が退去致しました。 トラブルの内容は、階下の方が、上階の方の子どもの…
【日付】2022/10/12　【質問者】YS　【回答数】2件
次のページ

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

利回り10％以上の収益物件もっと見る

✕

PAGE TOP