赤坂見附法律事務所 弁護士 水田匡之|賃貸経営のお悩み相談回答一覧|お悩み大家さん

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赤坂見附法律事務所 弁護士 水田匡之の回答一覧

赤坂見附法律事務所 弁護士 水田匡之
弁護士
所在地 〒107-0052 東京都港区赤坂3-21-5 三銀ビル4F
電話番号 03-5574-7118
FAX番号 03-5574-7119
URL https://chintai-bengoshi.com
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外国人入居者との賃貸トラブル!家主に無断で複数男女が住んでいる?更新拒絶、強制退去させたい

入居者トラブル
2年近く前に外国人の男性を入居させました。当初はよく見かけたし、2回ぐらいは用事があって会いました。 しかし、6か月ぐらい前からは連絡しても全く…
【日付】2019/02/13 【質問者】なりさん 【回答数】2件

生活保護受給者への立ち退きは困難?引っ越しするにも家賃制限あり…退去の手続きや対応について

立ち退き
6ヶ月前通知の契約に従い、賃借人に退去のお願いを通知しましたが、本人から生活保護を受けており、引っ越しするにも家賃制限があり、すぐに退去はできない、ど…
【日付】2019/01/16 【質問者】山ちゃん 【回答数】7件

売却予定の自宅兼賃貸住宅の立ち退き交渉!管理会社から法人借主に接触はしないで欲しいと言われました…

立ち退き
現在トラブルにはなっていないのですが、義父が賃貸経営を行っている自宅兼賃貸住宅があるのですが、この度、義父が亡くなり義母と女房が相続しています。 …
【日付】2019/01/09 【質問者】大家 【回答数】5件

トラブルのあった入居者から退去した後の嫌がらせが怖い…防犯カメラの設置など有効な対策手段とは?

入居者トラブル
入居五年以上で来月退去予定の82歳の女性がおります。 入居して半月でエアコンが壊れた言い始め半年後に新品に入れ替え、五年目にはキッチンの混合水栓が壊…
【日付】2019/01/08 【質問者】やまちゃん 【回答数】5件

退去立合いの際に不動産会社が入居者の故意過失による破損汚損を見落とした?損害賠償請求はできるのか

退去・敷金トラブル
管理会社の管理委託契約違反もしくは不法行為による原状回復工事代金の損害賠償請求を管理会社に対してできるかどうかの質問になります。よろしくお願いいたしま…
【日付】2019/01/08 【質問者】アキラ 【回答数】6件

一人暮らしの入居者が死亡…身内の方は引き取りを拒否、保証人もいない場合の家財処分等の対応とは?

入居者トラブル
母親が賃貸物件を所有しており、先日居住者の方が亡くなられたようでして、その居住者の方はおひとりでお住まいだったようです。 急遽お亡くなりになられ…
【日付】2018/12/19 【質問者】Q 【回答数】5件

隣家5人で共同保有している土地に無断で通路整備され、このままでは占有権や既得権が認められてしまう?

建物管理 不動産管理
隣家5人で共同保有している土地に、他の4人の承諾なしに1人(会社)が駐車場、植え込み、通路を整備している状況を発見しました。 他の4人はすべて賃貸物…
【日付】2018/12/19 【質問者】モモ 【回答数】4件

適正な家賃設定にしたいが10年前に交わされた現賃貸契約はどの程度効力を有するのでしょうか?

賃貸契約・更新
築40年超の築古アパートの購入予定です。本来であれば更地にして建て替えをしたいのですが、小売店の貸主との立ち退き交渉が不調で築古賃貸店舗&アパートとし…
【日付】2018/12/17 【質問者】マイケル 【回答数】8件

名義貸しでの賃貸契約だと思われる場合、直ぐに解約手続きをする事は可能?家賃滞納もあり…

賃貸契約・更新
8階建賃貸マンションのオーナーです。 平成15年からお住まい頂いている入居者が、(実際にはあまり住まわれてる気配がない)今月分のお家賃の振込がないの…
【日付】2018/12/13 【質問者】ローズ 【回答数】6件

老朽化したマンションを建て替える将来を考え、普通賃借から定期借家へ切り替えておくべき?

賃貸契約・更新
老朽化したマンションの建て替えの可能性があった為、以前、定期賃借12万円で部屋を3年貸していました。建て替えがマンションの住人間で同意を得られず、頓挫…
【日付】2018/12/12 【質問者】chocochoco17 【回答数】4件

入居者に暴力団がいた場合、契約書に反社会的勢力の条項に記載があれば、即刻退去させることは可能?

入居者トラブル
2年半前に賃貸契約した物件ですが、当時シングルマザーと子供2人 計3人の居住との話でした。 数か月後、暴力団員と推察される夫が一緒に住み、その関…
【日付】2018/12/05 【質問者】ナカムラキヨシ 【回答数】4件

連帯保証人の家族に家賃請求はできる?賃貸契約者は海外のため長期不在で同居人が家賃滞納を繰り返す…

家賃滞納
契約者が海外へ長期不在で同居人が家賃を払ってますが、同居人になかなか連絡取れず 毎回2,3ヶ月家賃滞納を繰り返されてます。 契約者の父親が保証…
【日付】2018/11/16 【質問者】トマソン 【回答数】6件

老朽化だけでなく天災被害の事情で退去をお願いしても立ち退き料は発生しますか?復旧不可能な築45年の借家…

立ち退き
築45年の借家です。老朽化のところにこの度の地震、台風災害にてかなりの被害を受けました。修理業者からは100%の復旧は不可能と判断されましたので入居者…
【日付】2018/11/12 【質問者】ツタ 【回答数】4件

定期借家の再契約で不動産会社に払う手数料とは?大家は借家人さんから再契約料を取るべきか

賃貸契約・更新
お尋ねします。 小さい戸建てを貸しており、借家人さんとの関係は良好です。 5年の定期借家が満了し、借家人さんは引き続き更新を希望しているので継続し…
【日付】2018/11/09 【質問者】鳩ちゃん 【回答数】4件

賃貸契約において連帯保証人が死亡した際の家主の対応とは?賃借人の保証人を引き継げる者がいない場合

賃貸契約・更新
賃貸人入居12年ほどになります。最近連帯保証人さんが亡くなったとのことですが、問題は新たに連帯保証人さんを頼める対象の人が居ないと言われました。 緊…
【日付】2018/10/25 【質問者】猫ちゃん 【回答数】4件

退去予定の家賃滞納者と連絡が途絶えています。連帯保証人も返信なし…退去までにかかる日数や経費とは?

家賃滞納
1年前から滞納、弁護士に督促状を依頼して連帯保証人より入金ありました。その後も滞納が続き8月退去予定で本人より家賃3月分入金ありました。 しかしなが…
【日付】2018/10/24 【質問者】のぼる 【回答数】3件

借主から半年後解約するから、転貸してる一部テナントは出ていかないと連絡が…立ち退き料はビルオーナーが負担?

立ち退き
お世話になってます。 3年前にオーナーチェンジビルを購入しました(ローンを組みました)。 現在借主から連絡があって、半年後解約するから、転貸してる…
【日付】2018/10/20 【質問者】ニックネーム未登録 【回答数】3件

雨漏りでの立ち退き!引っ越し代など立ち退き料はいくら?家賃6カ月と、部屋内の動産処理は受けるべき?

退去・敷金トラブル
今年の7月から入居されてる方で、上階から雨漏りがすると言うことを管理会社側から伝えられました。 補修なども検討しましたが、3年後に更地になる計画…
【日付】2018/10/18 【質問者】中村 【回答数】3件

円満に入居者との賃貸契約を終了させるための準備とは?事前にできる法的手段や費用など!文化住宅1棟の所有者です…

退去・敷金トラブル
トラブル回避する為の事前の準備のご相談をさせていただきたいと思いますので、どうぞよろしくお願いいたします。10室の文化住宅1棟の所有者です。 現…
【日付】2018/10/18 【質問者】まこちゃん 【回答数】4件

更新料が未払いの入居者への対応とは?また、周辺物件の平均家賃上昇や消費税の増額などで家賃賃上げしたい!

家賃滞納
両親の代より実家の上を5部屋賃貸をしています。家賃管理費含めは6万円前後の1Kです。 平成23年より入居している女性の方が家賃を上げようと申し出た時…
【日付】2018/10/16 【質問者】Hien 【回答数】3件

家賃滞納者に対して口座仮差し押さえはできる?仮差し押さえに必要な家賃を支払う権利とは?

家賃滞納
家賃滞納者の口座仮差し押さえの件についてお聞きします。 仮差し押さえをするにあたって家賃滞納者の家賃を支払う権利が必要と言われたのですが、家賃を…
【日付】2018/10/10 【質問者】ライム 【回答数】3件

相続人(連帯保証人)が相続放棄した場合の賃貸解約や退去対応とは?入居者死亡での大家の対応について

退去・敷金トラブル
入居されていた方が亡くなりました。 そこで解約の話があちらから出たのですが、数日後相続放棄するから解約は法律的にできないと言われました。 …
【日付】2018/09/28 【質問者】あんた 【回答数】3件

法人契約で賃貸したのに入居者が従業員じゃない!?コレって又貸しで強制退去できる?

賃貸契約・更新
平成24年4月 法人契約でマンションの賃貸契約を結んだが、入居者が法人の従業員ではなく、仕事上の関係者で有る事が判明した。 これは又貸しに相当し、退…
【日付】2018/05/07 【質問者】MARK 【回答数】4件

入居者の子どもが火をつけた!?火事にはならなかったけど、迷惑行為で退去させたい!

入居者トラブル
入居者の6歳の男の子が別の部屋のドアポストにティッシュを詰め火をつけました。 住人が気付きすぐに対応した為、事なきを得ました。 こういう場…
【日付】2018/05/07 【質問者】laitan 【回答数】4件

入居者が行方不明!今月分の家賃は支払い済みだが、今後の対応はどうするべき?

入居者トラブル
お世話になります。 本日、私が所有しているアパートで、行方がとれない住民さんが発生しました。 その方は、男性、67歳、独身、保証人はとっておら…
【日付】2018/04/16 【質問者】black&white 【回答数】4件

家賃滞納の上、迷惑行為が目立つ入居者!アパートの解体も予定しており、退去させたい!

立ち退き
私、アパート経営を営んでおりますが、住民1名の退去の手続きについて ご質問させていただきたく、宜しくお願いします。 ■退去させたい理由…
【日付】2018/04/10 【質問者】トロン 【回答数】5件

オーナーチェンジ物件で借主が家賃滞納!認知症の疑いもあり、連帯保証人にも繋がらず…

家賃滞納
昨年初めて、自身で購入したオーナーチェンジ物件の入居者さん(高齢男性、一人暮らし)が認知症の疑いがあり、対応に困っています。 購入してしばらくは…
【日付】2018/03/28 【質問者】ちょもらんま 【回答数】6件

法人契約で入居者が子会社へ転籍した後も住み続けている場合、借主の法人は転貸したことになる?

賃貸契約・更新
更新時期(4月)が近づいた先週、借主の法人から借主名義を昨年7月に設立した子会社に変更(債権の譲渡)したいので、覚書に署名捺印してほしいとの連絡があり…
【日付】2018/03/20 【質問者】賃貸たかさご 【回答数】3件

更新契約時に「ペット飼育をやめないと更新しない」旨の特約に基づいて契約終了できる?

賃貸契約・更新
現在賃貸中のアパートがあり、契約で犬猫等のペット飼育を禁止しているのですが、 再三注意をしてもペットを飼うことをやめない入居者がいて、 前回の更新…
【日付】2018/03/02 【質問者】mher611 【回答数】2件

生活保護受給者が入院先で死亡。部屋には残置物があるが、片付けてしまっても良い?

建物管理 不動産管理
自主管理物件でのトラブルです。残置物が残ったままの部屋があります。 解決に向け ①調停を起こすか?(起こせるのか?) ②残置物を片付けてしまって…
【日付】2018/03/01 【質問者】かずぱぱ 【回答数】3件

借主が入院先で死亡。親戚に今後の相談をしましたが、お任せしますと言われて…

建物管理 不動産管理
入居者が病院で亡くなられました。支援センターからの連絡で亡くなられたことを 知ったのですが、入居者の親せきという方と電話で話したところ、自分は高…
【日付】2018/02/24 【質問者】風 【回答数】5件

家賃滞納の入居者が無断退去!?水道などの解約は大家側で対処して問題ない?

退去・敷金トラブル
お世話になります。御指導お願いいたします。 入居者の女性と連絡がつきません。 現在滞納2ヶ月になります(保証会社加入済) 1ヶ月前に恐ら…
【日付】2018/02/21 【質問者】ふらっと 【回答数】6件

原状回復の追加費用を請求!賃借人が債務を認めたのに連帯保証人は支払いを拒否していて…

退去・敷金トラブル
事実 ①賃貸人は、賃借人が退居3.5年後に原状回復費(追加費用)を     支払督促にて請求した    ②賃借人は異議申立をせず、賃貸人は…
【日付】2018/02/20 【質問者】hoshimeguru 【回答数】4件

会社倉庫を閉鎖してコインパーキングに。立ち退いてほしいと店子に伝えたのですが…

立ち退き
会社倉庫を事業見直しの一環として閉鎖しコインパーキングにでも しようと考え中です。 しかし間借りしてもらっているテナントさんがいるので 立ち退い…
【日付】2018/02/17 【質問者】いも 【回答数】5件

定期借家契約の契約満了なのに立ち退いてもらえない!大家としてやるべきこととは?

立ち退き
定期借家契約をしているマンションを、立ち退いてもらえない 大変困っております 母の持っているマンションの一室を定期借家契約にて賃貸に出して…
【日付】2018/02/15 【質問者】くりたろう 【回答数】2件

入居者の同居人が勝手に住み着く!?最初の契約以降に更新はなく、退去して欲しい!

入居者トラブル
大家(父)の息子(51歳)です。家の敷地内にある貸家の事です。 2階の建物で2階の入居者(女性、生活保護受給者で、現在、入院退院の繰り返し。)と同居…
【日付】2018/02/02 【質問者】大家の息子51 【回答数】4件

家族に住まわせたいのは正当事由として認められる?立ち退きを求めたが拒否されて…

立ち退き
東京23区内で分譲マンションを賃貸に出しています。 10年ほどなんの問題もなく貸し出していたのですが このたび長男が結婚することになり、そのマ…
【日付】2018/01/31 【質問者】エメラルド 【回答数】4件

老朽化のための明渡請求での訴訟や家賃未払い。賃貸契約を解除したいけれど…

入居者トラブル
現在貸家の借主に対し、明け渡しの訴訟を弁護士をたてて行っています。 私が共同大家で40年ほと貸している生家ですが、長年トラブルに悩まされ、何年も…
【日付】2018/01/30 【質問者】大阪兎 【回答数】4件

飲食店向け賃貸ビルで家賃滞納!滞納家賃を回収する方法や対策など何か手を打つことは可能?

入居者トラブル
飲食店向けの賃貸ビルを経営しています。 店子が家賃を滞納し、さまざまな交渉をしたり一部の支払いがあったりして2年近くになります。保証金を取り崩し、い…
【日付】2018/01/26 【質問者】なかりゅー 【回答数】4件

家賃滞納に迷惑行為…退去しない場合、建物明渡請求による強制執行をお願いするべき?

家賃滞納
宜しくお願い致します。 賃借人が退去しない場合、やはり弁護士さんに委任して、建物明け渡し請求による強制執行をお願いした方が良いのでしょうか。…
【日付】2018/01/25 【質問者】悪質家賃滞納者撲滅 【回答数】3件

築60年以上の古民家から立ち退きしてほしい!契約書もなく、高い立退き料の請求をされて…

立ち退き
立ち退きについて質問させていただきます。 戦前より祖父母の代からタダ同然の家賃で貸していました。 なんせ昔の事で、契約書なしで貸している物件です。…
【日付】2018/01/24 【質問者】Izu 【回答数】4件

父が貸していた土地の賃料が相場の半額!値上げをして裁判を起こされたら勝算はある?

賃貸契約・更新
父が月々で貸している土地を購入しました。 父と借主で交わした10年契約が5年残っています。 (2度目の更新) 近隣相場からすると賃料は半額です。…
【日付】2018/01/24 【質問者】とら 【回答数】3件

貸している土地を売りたい!売却予定の土地の賃借人はそのまま住み続けたいと言ってるが…

不動産売却
祖父の代からの貸し地上に賃借人が家を建てられている土地について、売却を考えています。 買主は見つかっているのですが問題があり困っています。問題と…
【日付】2018/01/23 【質問者】はっちゃん 【回答数】2件

更新時期を過ぎても家賃が納得できないと更新未契約のまま…借主に退去してほしい!

賃貸契約・更新
はじめての2年目の更新時期に、家賃が不服とのことで調停まで開かれた住民がいます。 調停は不成立となりましたが、尚も不服とのことで、更新を過ぎても契約…
【日付】2018/01/18 【質問者】ad 【回答数】4件
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