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高島総合法律事務所の回答一覧

高島総合法律事務所
弁護士
所在地 〒105-0001　東京都港区虎ノ門1-11-7　第二文成ビル9階
電話番号 03-3539-3339
FAX番号 03-3539-3581
URL http://www.takashimalaw.com/
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店舗の原状回復費用の負担はどこまで！？入居者と内装の修繕で揉めたときの解決法とは

退去・敷金トラブル
 長期ご利用いただきました法人様が、退去されます。 　2店舗お借りいただいていました。そのうちの1店舗を、以前、カウンターバーだった内装を、以前の管理…
【日付】2017/11/15　【質問者】もぐら　【回答数】4件

サブリース契約を5部屋中3部屋、合意の上で解約。「解約を合意した」という書面は必要？

不動産会社
 転貸借、契約解除について教えて下さい。 現在5部屋をサブリース会社に貸しています。 契約期間はまだ残っていますが、その内3部屋を、お互い合意の…
【日付】2017/05/02　【質問者】shinji　【回答数】4件

家賃滞納24ヶ月の入居者！立退きに合意しているが、退去したら未納分は取り立てできない？

家賃滞納
 この度、アパートを建て替えることになり、新しく契約をしたアパート管理会社の渉外課を通して住人には退居の同意をいただき、四月末に全員の退居が終わります …
【日付】2017/05/02　【質問者】沢田　【回答数】5件

一方的に管理会社から契約解除！？解除料も請求されてしまい…

不動産会社
 管理会社と賃貸代理契約していますが、1月下旬頃当物件を売却依頼した不動産仲介会社が管理会社に連絡を入れたところ、一方的に管理会社から契約解除を通告され…
【日付】2017/05/01　【質問者】ひよっこ　【回答数】5件

売却する際にサブリース契約を継承と希望を出しましたが不可。契約書には記載なしで…

不動産売却
 1棟サブリースを契約中です。 この度売却が決まりサブリースの継承をサブリース会社に希望したところ、不可と言われました。 契約書には可とも不可と…
【日付】2017/05/01　【質問者】T　【回答数】3件

更新のタイミングで家賃の値上げを交渉中。2ヶ月経っても更新成立出来ず…

不動産会社
 更新の件についてご相談です 更新を不動産会社(募集を依頼しています。個人の小さい不動産屋です）にお願いしているのですが、２ケ月経ってもまだ更新成立が…
【日付】2017/04/27　【質問者】空君　【回答数】6件

楽器不可物件にピアノの無断搬入が発覚！契約更新は拒否できる？

入居者トラブル
 賃貸戸建ての大家です。 よろしくお願いいたします。 先日、契約書:禁止事項にある「ピアノの搬入。演奏」が発覚しました。 入居者は、契約書をよ…
【日付】2017/04/27　【質問者】puppy　【回答数】5件

オーナチェンジ物件にて家賃滞納者が管理会社経由で家賃交渉。どう対応すべき？

入居者トラブル
 一棟目の木造アパートを持つことになり、先日オーナーチェンジを致しました。 そこに家賃滞納者がいるのですが、さらに家賃の価格を下げて欲しいと管理会…
【日付】2017/04/25　【質問者】あちょ　【回答数】5件

契約終了前に契約しなければ定期借家契約は成立しないからと普通借家契約を求められ…

入居者トラブル
 はじめてご相談申し上げます。 観光都市にてテナントビルの賃貸をしています。とあるテナント様に過去１０年程、１年毎で定期建物賃貸借契約にて賃貸しており…
【日付】2017/04/19　【質問者】ドンタ　【回答数】4件

軽微な補修であれば借主が費用負担。費用の合計は消費税込みで計算すべき？

建物管理 不動産管理
 老人ホームを３０年契約で一括貸付けしているオーナーです。 老人ホーム経営の賃借人より修繕費用の請求が来ましたが、軽微な補修（費用総額３万円未満の小修…
【日付】2017/04/19　【質問者】usuyukisou　【回答数】5件

購入後に家賃滞納が発覚！説明不足として売主に対して損害賠償等の法的な請求は可能？

不動産購入
 （内容） 　アパートは、8世帯+1倉庫について、謄本上の売主（以下、A）と不動産業者（以下、B）と契約を結ぶが、登記等を行わず、買主である私が、Bと…
【日付】2017/04/12　【質問者】タケ　【回答数】4件

知人に土地と建物を格安で賃貸中。賃貸契約を終了したいのですが契約書等の書類は無く…

入居者トラブル
 ８年ほど前から知り合いに使ってない土地と建物を格安賃貸で貸してますが、 その際口約束だけで賃貸契約は取り交わしていないのですが、 このたび自社が手…
【日付】2017/04/12　【質問者】M　【回答数】6件

管理会社の怠慢…真面目に管理業務をしてくれない管理会社に責任追及したい！

不動産会社
 不動産屋さんの言動、今後どうしたらいいでしょうか？ 7年ほど前に、A社から3階建ての小さなビルを購入しました。 A社側から、賃貸契約の管理を申…
【日付】2017/03/23　【質問者】ホロゥ　【回答数】6件

生活保護受給者が病院で死亡。相続人不明のために費用が150万程掛かると言われ…！

建物管理 不動産管理
 状況を説明します。 賃貸経営しているアパートに賃借している方が、一か月ほど前病院で亡くなられました。 その方は、入院していたのでいずれ居室…
【日付】2017/03/22　【質問者】桜の太陽　【回答数】4件

マンションを相続した際、契約書の名前変更は必要？入居者への通知義務や名義変更の手続き

入居者トラブル
 母が亡くなり、マンションを実子Ａが相続しました。 契約書の契約者の名前についてです。 入居者さんに、マンションをＡが相続したことを、紙面で伝える必…
【日付】2017/03/08　【質問者】Tacky　【回答数】6件

敷金精算で原状回復費用が敷金だけでは足りずに礼金を充当してほしい！？これって普通なの？

退去・敷金トラブル
 こんにちは。借主さんが退去され、敷金の精算作業を行っています。 残念ながら、借主さんの負担とすべき内容が多く、敷金では不足しそうです。 管理会…
【日付】2017/03/08　【質問者】asa　【回答数】7件

店舗契約で名義変更による契約解除又は定期借家契約は可能？

入居者トラブル
 いつもお世話になっております。 ５０年以上前から場所をお貸しし商店を営業されている店子さんで家賃は手渡しで頂いております。 契約書は個人名義で…
【日付】2017/03/03　【質問者】オー　【回答数】4件

売却後は新オーナーとのサブリース契約は継承されない？契約書には特に記載がなく…

不動産売却
 現在、収益物件としてシェアハウスを所有しております。 管理会社とサブリース契約をしている為、毎月定額の賃料を頂いておりますが 訳あって売却を検討し…
【日付】2017/03/01　【質問者】ひろきんぐ　【回答数】5件

耐震性の面から立退き交渉するも拒否！相場よりかなり安い家賃で経営し続ける店子…

立ち退き
 店子付物件を購入 年寄り夫婦か精肉店経営 新たな契約拒否 家賃供託 何十年か前の オーナーとの契約が有効と 言いはりながら5年がた…
【日付】2017/02/23　【質問者】えむ　【回答数】6件

単身赴任の一人暮らしのはずが、夫婦二人で暮らしてる！？更新時に注意すべき点は？

入居者トラブル
 初めての更新で先方が法人契約です。 契約時も、先週マンションの大規模修繕工事のためベランダを見せてもらいに、お会いしたときも 「単身赴任の一人暮ら…
【日付】2017/02/23　【質問者】ばばヤマダ　【回答数】6件

家賃滞納者が反社会的勢力と関係が！？強制退去させたが滞納金は追うべき？

家賃滞納
 申し訳ありませんが、バックに反社会的勢力との関係が感じられますので、住所は架空のものとしました。 家賃滞納者を強制退去させましたが、行方不明です。連…
【日付】2017/02/23　【質問者】ABCアパート　【回答数】6件

退去勧告も行い、立退き費用も負担したのに！借主が退去してくれない…

立ち退き
 ２年前、、知人より管理できないので買い取ってほしいと言われ賃貸倉庫契約のまま引き継ぎ不動産を購入しました。 賃貸人は売却の際はすぐに退去すると了承し…
【日付】2017/02/14　【質問者】かなすけ　【回答数】5件

月1万円で借主の代わりに光熱費を負担。電気使いたい放題の借主にどう対処する？

入居者トラブル
 電気代について ある戸建てを貸しているのですが、月1万円をもらって、私が代わりに光熱費を払ってあげていました。 1ヶ月目～2ヶ月目は12000～1…
【日付】2017/02/14　【質問者】ジャン　【回答数】5件

契約更新時に賃料・管理料を変更したい！拒否された場合にはどう対応すればいい？

入居者トラブル
 現在、賃貸中ですが、転勤から戻ってきたため、更新時に解約して頂き、そこに住みたい、と考えていました（このことは、当初から借主さんに申し上げていま…
【日付】2017/02/13　【質問者】まさ　【回答数】6件

入居3ヶ月で経年劣化を主張！原状回復費用を要求したいのですが…

退去・敷金トラブル
 この度、退去に当たって賃借人ともめているので相談させてください。 退去のあと部屋の点検をしたら天上に削れたような傷、クッションフロアには小さいも…
【日付】2017/02/07　【質問者】トンタ　【回答数】4件

費用は大家が全額負担！？5年以上経過しているものは経年劣化？

建物管理 不動産管理
 借主の過失について 費用負担をどちらが持つべきなのか、ご意見頂きたいと思います。 平成19年築の分譲マンション1室を賃貸に出しています…
【日付】2017/02/07　【質問者】ムース　【回答数】4件

テナントを貸すとき、法人化が有利になるタイミングとは？

空室対策方法
 店舗を貸すときどのタイミングで法人が有利になるか判断材料を教えてください。 法人は別事業で設立済です。 顧問税理士に相談してもあまり親身に相談…
【日付】2017/01/23　【質問者】イノ　【回答数】6件

サブリース契約中の物件の管理状態がひどい！入居者のマナーを改善して欲しい…

不動産会社
 祖父から相続予定のマンションの件で困っています。 昨年祖父がなくなったのですが、マンションを２棟所有していたため相続することになりました。 現在は…
【日付】2017/01/19　【質問者】asfew　【回答数】6件

生活保護を受けている入居者に立退きしてもらいたい。どうすればいい？

立ち退き
 義理の母所有の６所帯アパートの立ち退きの件でご相談いたしました。 築２４年の某ハウスメーカーの２DKアパートで現在１部屋のみ居住者がいます。 こと…
【日付】2017/01/19　【質問者】MRJEEP　【回答数】6件

倉庫以外の使用は契約違反で即退去！のはずなのに…弁護士に依頼するべき？

立ち退き
 ６年前に母が購入した現在築３６年の貸倉庫です。 その中の１件との対応に困っています。 家賃６万５千円で保証金は１０万円契約書には　倉庫以外での使用…
【日付】2017/01/18　【質問者】こまった　【回答数】6件

亡くなった借主の相続人が立退き拒否！？実際は空き家状態だけれど…

立ち退き
 古い貸家の取り壊しを考えております。 賃貸借契約の借主が亡くなり、それから数年空き家状態になっています。 古くなって地震でもあれば倒壊する恐れもあ…
【日付】2017/01/13　【質問者】hama　【回答数】5件

管理会社の対応に不満！どのような方法や条件を付けて契約解除を申し出れば良い？

不動産会社
 築30年のアパートの自主管理を父がやってましたが、 病気のため管理会社に任せて1年。 未経験で、何もわからないまま母と娘が引き継ぎました。 …
【日付】2017/01/13　【質問者】Blue　Moon　【回答数】5件

勝手にニスを塗装！？敷金でまかないきれないため、差額分を請求したいのですが…

退去・敷金トラブル
 貸家の原状復帰について質問です。 5年間入居された店子さんが、退去になりました。貸家を確認したところ、窓の吐き出し口のフローリングに油性の濃い色のニ…
【日付】2016/12/12　【質問者】ちっとら　【回答数】5件

立退きの交渉が拗れて裁判になった場合、借主の弁護士費用は誰が負担する？

立ち退き
 3年前、人事異動で海外転勤に伴い、会社から紹介された不動産会社を使ってサブリース契約、普通借家契約で自宅マンションの一室を賃貸してます。(当時、不動産…
【日付】2016/12/02　【質問者】ぷーさん　【回答数】4件

不在で立会に協力してくれない！隣地境界線を確定したいのに…

入居者トラブル
 祖父から引き継いだ、築45年を経過した古い賃貸マンションの大家です。 土地の求積図が古く、隣地境界を確定するため、土地家屋調査士に依頼しましたが、立…
【日付】2016/11/29　【質問者】kuro　【回答数】5件

契約者が逮捕！？契約者とは音信不通で、原状回復費用の旨を記載した手紙を婚約者に送ったのですが…。

退去・敷金トラブル
 一般住宅を契約時に貸主承諾のもと店舗として契約しました。契約の際、緊急連絡先は婚約者の方が友人として保証会社の審査を受け契約締結に至りました。 …
【日付】2016/11/29　【質問者】ニッチ　【回答数】3件

賃貸契約更新で身に覚えのない契約書のせいで更新料の請求が…！どう対応すればいいの！？

賃貸契約・更新
 借主を探してもらい賃貸契約を依頼したのですが管理業務と更新業務の契約をしていないのに更新月に更新料の半額を請求してきました。契約書を探しましたが手元に…
【日付】2016/11/17　【質問者】キムちゃん　【回答数】4件

迷惑行為を繰り返し、少し気味の悪い生活保護を受けている入居者。退去してほしいが…

立ち退き
 アパートを24世帯経営しております １か月ほど前、不動産からの紹介でご夫婦・子ども（４歳）で内観しすぐ契約いたしました。引っ越し当日より旦那は中に入…
【日付】2016/11/17　【質問者】いくお　【回答数】5件

敷金精算で前入居者がつけたものかわからないフローリングのシミは大家が全額負担？

退去・敷金トラブル
 ずっと主人が自分で管理していましたが、去年亡くなってしまい今は管理会社にお願いしています。 築19年ワンルームのアパートです。 今月（H.28…
【日付】2016/11/16　【質問者】yasuragi　【回答数】6件

退去精算で家賃と光熱費は未納のまま…全額回収したい！

家賃滞納
 前家賃の契約で入居しましたが、月初めに入金が無く再三催促しても理由をつけて 支払いが有りませんでした。支払いが出来なければ退居してくれと言った所月末…
【日付】2016/11/16　【質問者】悩める太郎　【回答数】6件

貸している土地に自動販売機を勝手に設置され…又貸しの契約違反で追い出すのは可能？

立ち退き
 貸してる土地に借りてる人が勝ってに許可無く自動販売機を設置しています。 契約書には土地の又貸しは禁止と契約違反と明記してあり、今月初めの2年の賃貸契…
【日付】2016/10/05　【質問者】賃貸タロー　【回答数】6件

アパート売却の際に入居者の許可は必要？

不動産売却
 アパートを売却するに当たり入居者の許可を得ないと売却する事が出来ないのですか？
【日付】2016/10/05　【質問者】choko　【回答数】6件

アパートローンの債務者になった際保証人として信用力のある身内がいないが問題ないでしょうか？

不動産融資
 親名義でアパートローンを利用し、娘である私が事業継承者として保証人になりました。親は84歳の年金生活者、私は53歳の独身サラリーマンです。 親の…
【日付】2016/10/04　【質問者】新米オーナー　【回答数】6件

オーナーチェンジ物件を購入したが売主が個人から法人化してから決済とのこと…なぜ？

不動産購入
 ワンルームの売買の契約したのですが引渡しは３ヵ月後だといわれ今の所有者個人から法人に移してから決済するといわれました。 売値に変わりはないのですがな…
【日付】2016/10/04　【質問者】とと　【回答数】4件

土地を勝手に使用！？駐車場として貸していたのに戸建てが建っていて…

立ち退き
 長年貸している駐車場に、市役所から建物の固定資産税が届き驚いて見に行ったら、二階建ての家が建っていました。4月中旬には建っていませんでしたので長くても…
【日付】2016/08/31　【質問者】もみじ　【回答数】7件

原状回復費請求の為、貸主が連帯保証人の自宅を訪問しても良い？

退去・敷金トラブル
 生活保護の入居者の連帯保証人が更新時に継続出来ないとのことで、話し合い上、退室してもらったが原状回復費の請求が預かっている金額では全然足りず、契約者本…
【日付】2016/08/26　【質問者】のり　【回答数】7件

借主が賃料値上げ交渉協議にもに応じず…調停を申し立てるにあたり留意する点とは？

相続・税金
 分譲マンション１室を賃貸経営している大家です。 固定資産税等の上昇分に相当する金額について、 管理会社を通じて借主に賃料値上げを要求しましたが…
【日付】2016/08/18　【質問者】賃貸たかさご　【回答数】6件

借地契約の解除により貸店舗との賃貸借契約の解除は可能？

立ち退き
 借地上に店舗併用住宅を建てて、賃貸しています。 現在の借地期間は、当初の存続期間の２８年目で、あと２年で１回目の更新を迎えるタイミングです。ところが…
【日付】2016/08/18　【質問者】yokayoyoka　【回答数】5件

貸しスタジオ（雑居ビル）にて時間貸しをしている方が電球のソケット部分を破損…修理費は誰負担？

建物管理 不動産管理
 貸しスタジオを雑居ビルにて経営しております。 時間貸ししている方が、切れかけた電球を外したところ、ソケット部分が破損してしまいました。 ビルオーナ…
【日付】2016/08/09　【質問者】dio　【回答数】3件

37年住んでいた入居者が退去！敷金返還を要求されているが…

退去・敷金トラブル
 義理の祖父の時代からの長屋で、37年住んでいた人が退去します。 家賃は3万です。退去のため敷金40万のうち3割引いた31万5千円を返金要求されました…
【日付】2016/08/08　【質問者】びび　【回答数】6件
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