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アセットリアルティ株式会社の回答一覧

アセットリアルティ株式会社
不動産会社
所在地 〒　東京都千代田区一番町4-22　
電話番号 03-6261-4265
FAX番号
URL http://www.assetrealty.jp/
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定期借家契約の再契約時に対面での書面による説明がなければ通常の賃貸借契約になる？

不動産会社
 初めてご相談させていただきます。 不動産会社（上場）に勤めていて、個人でも大家をしています。 今回のご相談は会社の方なのですが、宜しいでしょう…
【日付】2016/11/07　【質問者】タツヤ　【回答数】3件

土地の境界線が不明確…アパート建築後に建築許可申請より宅地が減少した場合違法建築になる？

不動産購入
 ハウスメーカーとの請負契約にて、アパートを建設する際に境界線などが不明確な場合でも設計し建築できるのでしょうか？ 建物が完成してから、境界線に関して…
【日付】2016/09/12　【質問者】みんみん　【回答数】5件

市街化調整区域の店舗付きの土地を買い戻してもらう事は可能？

建物管理 不動産管理
 前回ご質問した続きとなります。 ##link:rAHehG## 友人が喫茶店をするのが条件で銀行から賃貸物件として融資を受け市街化調整区域の店…
【日付】2016/09/05　【質問者】おみよ　【回答数】6件

更地で土地を購入したのに取り壊した建物の税金も含まれるのって一般的？

相続・税金
 更地で土地を購入しました。固定資産税の清算内訳を確認したら土地の税の他に取壊された建物の税も含まれておりました。更地で購入ししているのに、取壊した建物…
【日付】2016/08/18　【質問者】fudosan　【回答数】7件

土地と建物を一括購入した場合の按分計算について

不動産購入
 売買契約書に「土地建物代金の按分については、売主および買主がそれぞれ算出し定める」と記載されています。売主と買主で土地建物代金が同じ金額にならなくても…
【日付】2016/07/27　【質問者】fudosan　【回答数】6件

セットバック部分の所有権は誰？隣の土地の所有者が勝手に掲示板を移設してきて…

建物管理 不動産管理
 【背景・経緯】 今年の年初に新築アパートを建てました。購入した敷地（角地）は4mに満たない道路に面しているためセットバックをしました。セットバックを…
【日付】2016/07/18　【質問者】hiipan88　【回答数】8件

住居用として賃貸契約したのに事務所として使用！？契約違反として契約解除できる？

不動産会社
 現在一戸建てを貸しています。契約時には住居用（契約書にも記載）で貸しましたが借主が無断で会社の事務所（水道工事店）としてホームページに記載や貸している…
【日付】2016/06/10　【質問者】マサヤン　【回答数】8件

口約束の契約による家賃滞納！領収書も契約書もない場合の家賃回収と退去促進の仕方とは？

立ち退き
 雑種地の一部を犬を飼育する場所として貸しています。 口約束のみで、賃料を受け取る際に領収書も渡していませんでした。 賃料の支払いは毎月でなくても、…
【日付】2015/12/11　【質問者】トマトファーム　【回答数】4件

強く言えない性分の義理両親が管理中のアパートで6ヶ月の賃料を滞納中の入居者。よい督促方法は？

家賃滞納
 義理の両親が経営しているアパートの家賃の滞納者ついて アドバイスをいただきたいと思います。 その入居者が6ヶ月の家賃を滞納しているらしく、…
【日付】2015/11/02　【質問者】ナル　【回答数】4件

短期賃貸契約において、契約より退去が早くなった場合、日割りで賃料を返却すべきですか？

退去・敷金トラブル
 5ヶ月間の短期賃貸契約をしますが、 賃借人の退去が数日早くなった場合には 日割りで賃料を返却しなければならないのでしょうか。
【日付】2015/10/28　【質問者】るる　【回答数】4件

暴力団事務所近くの不動産購入時の注意点とは？店舗物件の購入判断に迷っています…

不動産購入
 現在居住用と店舗・事務所を少々運営しております。 暴力団事務所至近の店舗物件取得についてご教示いただきたく。 あらたな店舗物件を探…
【日付】2015/09/24　【質問者】ゴルゴ　【回答数】4件

共用通路に物置や下駄箱を置く入居者。管理会社も放置。消防法違反では？

建物管理 不動産管理
 鉄筋アパート4階建て16部屋を20年以上、 同じ不動産屋に管理人契約して、87歳の親が経営してます。 息子の私が転勤族で15年振り定年後帰…
【日付】2015/09/14　【質問者】山ちゃん　【回答数】4件

店舗併用住宅にしてカフェになった場合、駐車場の複数確保が難しい場合近隣とのトラブルが心配です。

建物管理 不動産管理
 おっきです！ ご回答ありがとうございます。 すいませんがもう1つ質問させて下さい。 二階部分をカフェとして賃貸する考えと もう…
【日付】2015/09/10　【質問者】おっき　【回答数】3件

店舗併用住宅の建築を検討中。店舗にする場合のメリット・デメリットを知りたい！

不動産購入
 こんにちは　質問があります！ 現在28歳妻子もちです！ 30妻子になるまでに一軒家を建てたいと考えております！ 土地は高台の良い場所…
【日付】2015/09/08　【質問者】おっき　【回答数】3件

袖看板に電気を通す工事費用は大家がもつべきですか？

建物管理 不動産管理
 ビルの一室を店舗に貸しています。 元からある袖看板に電気を通す工事代金を 払う必要があるかどうかを教えてください。 ビルの表側に…
【日付】2015/09/07　【質問者】taihen　【回答数】3件

騒音とその他不備ですぐ退去したテナント借主。違約金不要と伝えたが、契約書どおり1ヶ月請求できる？

立ち退き
 管理しているマンションのテナント様が、 酷い騒音とクリーニングの不届きを理由に、一ヶ月で退去されました。 テナント様には不動産会社で契約…
【日付】2015/09/04　【質問者】ますみ　【回答数】4件

普通契約から定期契約に変更すると、ハウスクリーニングなどの特約は引継がれますか？

建物管理 不動産管理
 このたび、普通契約をしている戸建てを売却のため 定期契約に変更することになりました。 現在の借主さんとの売買の話も進んでいましたが …
【日付】2015/08/21　【質問者】ずんずん　【回答数】5件

不動産会社に支払う駐車場の管理費の相場はいくら？駐車場貸主の管理費の支払い義務とは

不動産会社
 駐車場の貸主です。 数年前に借主（1社で10台）を一括あっせんしてくれた不動産管理会社から、 来月から新規に管理費を請求されています…
【日付】2015/08/17　【質問者】cclf　【回答数】4件

2カ月のフリーレントにしなければ入居者が入らない⁉管理会社が勝手に家賃値下げ！

不動産会社
 管理会社についてです。 現在アパート、貸家を経営しております。 管理会社から、 「家賃2か月分無料にしなければ入居者が入らない」 …
【日付】2015/08/17　【質問者】わんこ　【回答数】4件

大手仲介会社の対応に不信感…「営業努力として礼金を下さい」？？

不動産会社
 築25年の16戸マンションを相続しているオーナーです。 経営物件は私の実家で階上の一室に住んでいる母を管理人として 内覧、初期トラブル窓…
【日付】2015/08/03　【質問者】まい　【回答数】3件

社宅として賃貸契約しているマンション。借主法人が不祥事、契約継続拒否したい。解除理由になる？

建物管理 不動産管理
 ある法人とマンション1室の賃貸契約を締結しています。 社員の社宅として利用しているようでず。 その法人が最近、巨額の不適切会計で社長が辞任…
【日付】2015/08/03　【質問者】賃貸たかさご　【回答数】4件

一戸建て賃貸を住居権日本語学校として借りたいという希望者。契約書にどんな特記事項を加えたらいい？

建物管理 不動産管理
 賃貸募集をしている一戸建て住宅に 日本語学校を開きたいと言うカップル（婚約中）の応募がありました。 まだ準備段階だそうです。 この場…
【日付】2015/08/07　【質問者】rie　【回答数】4件

戸建てを購入し現在賃貸で貸出中。購入した際に入った保険料などは経費にまわせますか？

建物管理 不動産管理
 戸建てを賃貸中です。 10年ぐらい自分で住み2年前から賃貸で貸しています。 購入したときに火災保険など入っているのですが、 保険料…
【日付】2015/07/28　【質問者】あつし　【回答数】3件

3年毎に賃料を5％値上げする契約ですが25年1度しか値上げせず…どうアプローチすべき？

建物管理 不動産管理
 30年前、亡父が不動産会社の仲介で ガソリンスタンドに借地賃貸契約を結びました。 金銭管理は不動産会社を介さず、 直接口座に振り込ま…
【日付】2015/07/24　【質問者】DK　【回答数】5件

物件購入前から壊れていたエアコン。契約書に借主負担で修理・交換の記載。大家が修理費支払うべき？

建物管理 不動産管理
 エアコン修理義務について (1)現在の所有者に修理義務があるのか (2)今まで借主が支払ったエアコン使用のための クーリングタワー費用…
【日付】2015/07/24　【質問者】農耕　【回答数】4件

分譲賃貸で法人契約！大家のメリットとデメリットは？

建物管理 不動産管理
 転勤で地方勤務になったため、自宅であった分譲マンションを賃貸に 出しています。 入居希望の方が、ご夫婦とお子さんひとりで、ご夫婦で会社を経…
【日付】2015/07/23　【質問者】泣きたい気持ち　【回答数】5件

水はけの悪いベランダ。工事するしかないけれど、入居している状態だと難しい…どうすればいいですか？

建物管理 不動産管理
 はじめまして。 水はけの悪いベランダについて悩んでいます。 とある階が3部屋あります。ベランダの排水の穴が一つしかありません。 掃…
【日付】2015/07/17　【質問者】高柳　【回答数】5件

戸建賃貸の修繕積立金は必要経費になりますか？

建物管理 不動産管理
 いつもお世話になります。 またまたわからないことが出てきました。 戸建賃貸の修繕積立金は必要経費になるのでしょうか？ どう…
【日付】2015/07/15　【質問者】meg　【回答数】6件

又貸し疑惑！生活保護者との賃貸契約にて入居後表札が法人名に変わっていました。注意することはありますか？

建物管理 不動産管理
 大家です。 マンションの1室を生活保護者と賃貸借契約を結んでいます。 入居後、そのお部屋の集合ポストの所と表札が会社名になっていました。 …
【日付】2015/07/14　【質問者】monpapa　【回答数】4件

リノベーションして相場より高めで賃貸に出す予定。どんな募集方法をとったらよいでしょうか？

空室対策方法
 両親が住んでいた築43年の阪神電鉄の最寄駅より 徒歩12分の約70m2、6階、南向きのマンションを相続しました。 約700万かけて全面リ…
【日付】2015/07/13　【質問者】kats　【回答数】5件

所有する戸建てにおける家賃内で固定資産税の割合はどの程度が適正なのか、教えてください！

建物管理 不動産管理
 家賃の内、固定資産税の占める割合はどの程度が適正か、 目安のようなものはあるでしようか。 庭付き戸建を業者に賃貸しています。 植木…
【日付】2015/07/09　【質問者】tami　【回答数】3件

賃貸経営にて長年修理や改装を一つの工事業者に任せるのは良くない？大家に申請のない請求があり…

建物管理 不動産管理
 賃貸物件の修理や改装等で 長年お世話になっている工務店があるのですが、 入居者と、こちらの頭越しに直接、 ちょっとした修理の依頼等を…
【日付】2015/07/08　【質問者】tami　【回答数】4件

アパート経営を辞めようと考え中。終了させるのは正しいか、また終了した場合掛かる費用は？

建物管理 不動産管理
 現在私は借地（地主はお寺さん）でアパート経営をしています。 借地権の更新の時期を迎えますが、 更新をしても年齢的にこの先経営を続けていく…
【日付】2015/07/06　【質問者】うー　【回答数】5件

サブリース契約中の自分名義のマンションを身内の名義に変更することはできますか？

不動産売却
 弟が親より贈与された土地活用の為、兄弟で運用していこうと決め、 家賃保証がある会社と契約して、マンションを1棟建てました。 土地は弟…
【日付】2015/07/02　【質問者】あんこ　【回答数】2件

鉄骨の建物、耐用年数は50年と聞いていましたが34年なのでしょうか？

不動産融資
 事情があって3年前親子で 土地と建物（1階自宅2、3階がアパート）売買をして、 ファイナンス系より借り入れをしました。 金利が3.…
【日付】2015/07/02　【質問者】ミッキー　【回答数】2件

口約束で電気交換工事を承諾したが高すぎる請求が！サインはしていませんが安くできますか？

不動産会社
 地元に居ない大家ですが、 会社からLED電球交換工事を契約しないうちに、 始めて終えてます。 書類が届いてないのを伝え電話で「いいよ…
【日付】2015/06/29　【質問者】やま茶ん　【回答数】4件

修理では改善できないほどの屋根の老朽化で雨漏り。貸家の住人には退去願いたいのですが…

立ち退き
 昨年、母親が亡くなった際に古い貸家を相続しました。 その貸家建物は築80年ほど経っている古いもので、 これまでに何度も修理を重ねて来たと聞…
【日付】2015/06/26　【質問者】青さん　【回答数】4件

確定申告にて減価償却費の正確計算方法がわかりません。土地の価格などを参考に算出してもよいのでしょうか？

建物管理 不動産管理
 実家の木造戸建を相続し、賃貸に出し、確定申告をしています。 25年前に両親が4,400万円ほどで購入しましたが、 土地と建物の価格の割合が…
【日付】2015/06/19　【質問者】meg　【回答数】2件
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