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(有)東京明和コーポレーションの回答一覧

(有)東京明和コーポレーション
不動産会社
所在地 〒136-0076　東京都江東区南砂2丁目2番16号　東陽町グリーンハイツ702
電話番号 03-3648-8977
FAX番号 03-3640-6473
URL https://www.tokyomeiwa-co.net/
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滞納した家賃2か月分を払うと言ったのに音信不通…保証人も支払いを拒否した場合、貸主はどうすればいい？

家賃滞納
 会社の所有物のであるビルの2階の部屋の一つを賃貸に出しているのですが、先月2月から賃料を振り込まれていない状況になります、今月の12日に電話した際には…
【日付】2026/03/27　【質問者】タカチン　【回答数】6件

退去立ち合いで傷を見落とされ、責任の押し付け合い…貸主は泣き寝入りするしかないのか

退去・敷金トラブル
 オーナーです。 貸していたマンション立ち合いを電気が通電してない中行い、フローリングの傷が1センチの穴がそのままであったり、ベビーゲートの床の傷がそ…
【日付】2026/03/27　【質問者】おにぎり　【回答数】5件

入居直後のアリ発生トラブルに対する今後の対応方針について

建物管理 不動産管理
 賃貸マンションを保有しているのですが、入居してすぐ次の日くらいに部屋にアリが入ってくるとの電話が入りました。 まず私が言うたのはゴミをこまめに捨…
【日付】2025/07/15　【質問者】け　【回答数】5件

契約更新時に更新申込書や変更申込書、変更届を求めることは可能か？

建物管理 不動産管理
 以下の3点について、お知恵を拝借いただければ幸いです。よろしくお願いいたします。 １．更新した住宅賃貸借契約書に緊急連絡先が記入されていなかった…
【日付】2025/06/30　【質問者】アンズの花　【回答数】3件

高齢者（65歳以上）との新規賃貸契約にあたって、追加項目は妥当ですか？

建物管理 不動産管理
 よろしくお願いいたします。 高齢者（65歳以上）との新規賃貸契約にあたり　追加項目は妥当でしょうか？ 例：入居後　介助が必要な疾病を患った場合…
【日付】2024/10/23　【質問者】ジラフ　【回答数】4件

賃借人が払わないと主張した場合、賃貸保証契約にある保証事項が対象外になる？

退去・敷金トラブル
 保証会社の保証不履行についてお尋ねさせていただきます。 賃借人が5月1日を以て退去したい旨を、仲介会社に書面で通告してきました。 ところが5月…
【日付】2024/08/28　【質問者】misumaru　【回答数】4件

音の苦情と契約違反をしている賃借人にスムーズな契約解除を教えてください！

建物管理 不動産管理
 単身者用マンションです。 大家の私は知らなかったのですが、入居当初から女性と（入居者は男性）一緒に 住んでいるようです。現在住んで2か月目。音の苦…
【日付】2024/06/18　【質問者】怒れる大家さん　【回答数】5件

退去拒否をしている入居者に対して、大家としてできることとは？

建物管理 不動産管理
 相続で築年数60年のアパートを売却し、各入居者に退去をお願いしてます。 デベロッパとの期限があと2カ月となってしまい、生活保護の親子が合意書にも応じ…
【日付】2023/11/22　【質問者】みみまま　【回答数】4件

入居者に許可を得て、部屋の状況を確認することはできる？

建物管理 不動産管理
 倉庫の代替りをしましたので、入居者に許可を得て、立ち入り確認はできるでしょうか？ 入居時の写真などがないので、今後、原状回復を求めることが難しい…
【日付】2023/11/22　【質問者】黒江　【回答数】4件

契約内容と違う入居者が住んでいた場合の対応方法

入居者トラブル
 お手数をお掛け致しますが、お知恵を拝借頂ければと思います。よろしくお願い致します。 【内容】 マンションA号室を当初、契約者とその婚約者（…
【日付】2023/11/22　【質問者】YS　【回答数】2件

入居募集の申込時期が同時期だった場合の対応方法とは？

建物管理 不動産管理
 自分の物件を賃貸募集したのですが、A社のお客さんが先に申し込みをして保証会社の審査が通ったのですが、審査が通った後、値引きの申し出を始めました。 …
【日付】2023/09/20　【質問者】w14we　【回答数】5件

貸店舗の給水管が漏水！休業補償や工事費用は貸主負担？

建物管理 不動産管理
 マンション１階の貸店舗にて、給水管の漏水が発生しました。 漏水箇所は、メーター以降の店舗物件の地下埋設管と思われます。 数社に調査依頼をお願い…
【日付】2023/05/23　【質問者】モノタロウ　【回答数】3件

入居者が孤独死⁈親族が相続放棄した場合の手続きについて

建物管理 不動産管理
 入居者様がお亡くなりになりました。 親族の方とは無縁の独居老人です。 保証人はいませんが、保証会社には加入していただいてます。 親族の方は相…
【日付】2022/11/03　【質問者】メープル　【回答数】3件

入居者から設備についてクレームが⁈修理費用は大家負担になる？

建物管理 不動産管理
 網戸と掃出し窓の動きが悪いと入居者から連絡ありました。 入居者さんは動きが悪い原因は6年前に隣の県で起こった地震の影響と言っています。 こちら…
【日付】2022/10/20　【質問者】FF　【回答数】5件

退去時精算を行わない不動産屋！担当者の対応に不信感

不動産会社
 この1部屋は、長期の賃貸契約でしたので退去時精算が初めてです。 退去時精算を不動産屋が、やろうとしません。 退去者からは、不動産屋と大家にどうなっ…
【日付】2022/06/07　【質問者】ヒョウ　【回答数】2件

借主が退去時に、室内設備を持ち出し⁈再設置の費用請求は可能？

退去・敷金トラブル
 急ぎでご相談させていただきます。 借主が退去時に、室内設備のカーテン(複数)を持ち去ってしまいました。 そちら規格外サイズで、再設置まで数万円…
【日付】2022/05/13　【質問者】えみりな　【回答数】4件

タバコによるクロス汚れの修繕費用の支払いを拒否⁈請求権はないのでしょうか？

退去・敷金トラブル
 2015年10月から2022年3月末まで入居していた方がいましたがクロスがタバコのヤニ汚れや柱にペットの爪跡がありその修繕費用を請求したところ耐用年数…
【日付】2022/05/13　【質問者】りゅう　【回答数】2件

光回線が設置できないことを理由に退去！退去までの家賃を請求され困っています

入居者トラブル
 賃貸アパートの光回線について 現在賃貸中のアパートの入居者で、光回線を導入したいと管理会社より申出があり、外壁に回線のビス止めが必要な為、その許可が…
【日付】2022/05/13　【質問者】るる　【回答数】4件

特約にクリーング代についての記載があり、原状回復費用の請求で困っています

賃貸契約・更新
 次の特約部分につき、原状回復費用の請求で困っています。 特約　「クリーング代は借主負担とする」 多少の文言は違えど、大体の賃貸借契約書にこのよ…
【日付】2020/10/15　【質問者】noa　【回答数】4件

鍵の引渡しに関してトラブルがありました

建物管理 不動産管理
 この度契約が整いまして、鍵の引渡しの段取りになりました。 以前、鍵の引渡しに関してトラブルがありましたので、今回は鍵は必ず本人に対面で引渡して下さい…
【日付】2020/10/14　【質問者】きくさ　【回答数】3件

賃貸退去後 過失部分の原状回復費用の請求について質問です

退去・敷金トラブル
 賃貸退去後 過失部分の原状回復費用の請求について質問です。 敷金を上回る請求に対して、請求をしているのですが、法的根拠を教えてくれないと払えませ…
【日付】2020/10/13　【質問者】ザキヤマ　【回答数】4件

個人から法人へ契約を切り替えることで、こちらに生じるメリット、デメリットはありますか？

賃貸契約・更新
 両親が貸主になっている件でご相談させて下さい。 １階が店舗、２階以上が自宅という形の物件ですが、店をたたんでからは貸店舗として１階部分を貸し出してい…
【日付】2020/09/30　【質問者】こまる　【回答数】3件

更新事務手数料は公正な取引の観点から有効なのでしょうか？

賃貸契約・更新
 更新事務手数料について 私の所有物件のマンションは借主に長く住んでもらいたいよう「更新料なし」で賃貸に出しております。 この度は借主から直接私…
【日付】2020/09/30　【質問者】こーすけ　【回答数】3件

クリーニング業者から発行される領収書は、貸主が受け取っても良いのでしょうか？

建物管理 不動産管理
 法人契約(社宅代行入っていない)の借主さんが退去されましたので、クリーニング見積もりを提示し、了解を得、クリーニング終了し、業者に代金をお支払い致しま…
【日付】2020/09/21　【質問者】きくさ　【回答数】4件

入居者が、夜逃げ同然で殆どの荷物を置き居なくなりました...

入居者トラブル
 はじめまして この度は以前から友人の代わりにアパートを管理していましてその物件についての相談です。 一人の老人が夜逃げ同然で殆どの荷物を置…
【日付】2020/09/16　【質問者】マックス　【回答数】4件

玄関ドアを壊され、修理の見積もりを送りましたが、応答がありません。

家賃滞納
 一戸建て貸家、自主管理の大家です。 賃借人は、夫婦子供2人です。 ご主人が酔っ払って、玄関を無理矢理開けようとして、壊されました。 本年7月…
【日付】2020/09/15　【質問者】チータカポン　【回答数】4件

入居者が退去時のクリーニング代を払わないと言われましたが、泣き寝入りした方がいいのでしょうか？

退去・敷金トラブル
 親から引き継いで3年目の新米大家です。 先日退去した入居者様からクリーニング代は払わないと言われて困っています。 特記事項には、退…
【日付】2019/12/18　【質問者】Mapi　【回答数】5件

水道停止状態の間、入居者が泊まっていたホテルの宿泊費は大家負担？

建物管理 不動産管理
 初めての投稿になります。 今回トラブルがあり、相談させていただきたく、メールを書かせていただきました。 貸しているマンションの入居者から連…
【日付】2019/10/04　【質問者】ねこてぃぬ　【回答数】5件

保証会社の契約事項について！入居者が1年以内で解約をしたため保証会社に敷金を返還しなければならない？

退去・敷金トラブル
 保証会社の契約事項についての質問です。 入居者が1年以内に賃貸契約を解約したが、早期解約違約金が払えない為保証会社の保証を請求しています。 …
【日付】2019/10/03　【質問者】tryr　【回答数】5件

入居者している方が少し不満があるだけで昼夜問わずクレームを言ってくるので退去させたい！

入居者トラブル
 大家（母が高齢のため）不動産管理会社にお願いして、近隣に建つアパートの一部屋を賃貸として貸し出しています。管理業務一切を不動産の管理会社に任せています…
【日付】2019/10/03　【質問者】沖縄　【回答数】4件

管理会社を解約する際に保証契約はどうなる？自主管理へ変更しても保証契約を継続したい！

不動産会社
 家賃保証契約（滞納保証）について質問させて下さい。 今まで家賃は、保証会社が集金し管理会社へ入金、そこから管理費他を相殺して大家口座へ、とい…
【日付】2019/07/01　【質問者】さんふらわー　【回答数】4件

オーナーチェンジ物件で借主が家賃滞納！認知症の疑いもあり、連帯保証人にも繋がらず…

家賃滞納
 昨年初めて、自身で購入したオーナーチェンジ物件の入居者さん（高齢男性、一人暮らし）が認知症の疑いがあり、対応に困っています。 購入してしばらくは…
【日付】2018/03/28　【質問者】ちょもらんま　【回答数】6件

管理人の怠慢で水漏れが！階下の部屋に被害が及んでおり…管理人に責任を追及できる？

建物管理 不動産管理
 アパート管理人が見廻りを怠たため、長時間３階の部屋のトイレから大量の水漏れで、1階の部屋に２階を通り越して、水漏れし(3階、2階入居者なし),他部屋へ…
【日付】2018/01/31　【質問者】Kuniki　【回答数】3件

生活保護の高齢入居者の認知症が悪化。家賃が遅れず支払われるが、契約更新を拒否できる？

賃貸契約・更新
 現在アパートの入居者の一人で高齢者の方がいます。生活保護で入居されていて、家賃は遅れず入れてきています。しかし最近認知症の症状が進み、トイレを詰ま…
【日付】2018/01/30　【質問者】たまゆき　【回答数】4件

家賃集金の会社が倒産！家賃集金を委託していた責任で管理会社に請求はできる？

不動産会社
 大家です。アパートを不動産会社に管理してもらってますが、家賃集金は不動産屋が、別の集金会社に委託していますが、集金会社が倒産し解散したため、家賃は払え…
【日付】2017/05/23　【質問者】とも　【回答数】7件

契約内容と違うから出て行ってほしい！テナント物件で営業しているのが契約者とは赤の他人で…

入居者トラブル
 父所有の物件について。 客観的なご意見をうかがいたいです。 10年前にテナントでAさんと契約しました。 その後、店がうまくいったため 6年…
【日付】2017/05/23　【質問者】ふくふく　【回答数】4件

ヘビースモーカーの入居者が退去で原状回復費用が12万円に！経年劣化を考慮し半額請求も…

退去・敷金トラブル
 タバコヤニ原状回復費用の回収は無理？ 4年10か月入居していた方がスモーカーで 原状回復リフォームで1DKの天井含む壁紙を全張替えすることにな…
【日付】2017/05/23　【質問者】TOMOKO　【回答数】5件

生活保護者が夜逃げ同然の退去！カギは持ち去られ、荷物は放置しており…

立ち退き
 本日（4月28日）に生活保護者が退去しましたが私物　残されています。 店舗入口と勝手口に鍵が掛かっています。スペアーがないので借家人が持ったまま…
【日付】2017/05/10　【質問者】大家ｍｋｙ　【回答数】5件

誰もが驚く程部屋の状態が酷い！経年劣化だからと言ってすべてオーナーが支払うの！？

退去・敷金トラブル
 １　12.5平方メートルの小さな1Ｒマンションをサブリースしています。(多分、長年住んでいた）入居者の方が出られ、部屋が誰もがびっくりするくら…
【日付】2017/04/19　【質問者】ぽんぽこりん　【回答数】3件

好き勝手言う店子！すぐにでも退去してもらいたいけど半年は待たなきゃいけない？

立ち退き
 ご質問させて頂きます テナント大家をしてます❗ 只今契約更新の話し合いをしています 借り主側サイドから、家賃を値下げしてくれないなら、退去したい…
【日付】2017/04/19　【質問者】しん　【回答数】4件

工事期間、入居者がホテルに移りたいと言っています。費用は誰負担？

入居者トラブル
 賃貸 漏水被害の請求 実家がアパートの賃貸業をしています。1Fが自宅、2-3Fを賃貸としています。 三階建の3Fの部屋で洗濯槽の水道蛇口…
【日付】2016/12/15　【質問者】とも　【回答数】4件

家賃滞納・損害賠償請求・脅し…クレーマー入居者を即退去させたいが報復が怖く…

立ち退き
 昨年10月オーナーチェンジ物件を購入しました。 3階建ての1階2部屋、2階2部屋の4部屋、既に購入した時には入居者がいました。 3階は自宅として使…
【日付】2016/08/03　【質問者】ルル　【回答数】5件

新築状態で貸したのにサッシに大きな傷を残して退去…修繕費請求できる？

退去・敷金トラブル
 リノベーションして新築状態でご入居頂きました。 サッシにもの凄い傷を残し退去され、自分の娘はしていないの一点張りでお支払頂けません。サッシ入替で相当…
【日付】2016/06/30　【質問者】おなやみ大家　【回答数】5件

虫の発生が原因で退去に至った場合、敷金・礼金・家賃は返還しなければならない？

建物管理 不動産管理
 こんにちは。 現在、経営している賃貸物件（貸家）での問題です。 先日、しばらく空室になっていた貸家にご入居された女性の方から管理をお願いしてい…
【日付】2016/06/30　【質問者】遊星　【回答数】4件

住居用として賃貸契約したのに事務所として使用！？契約違反として契約解除できる？

不動産会社
 現在一戸建てを貸しています。契約時には住居用（契約書にも記載）で貸しましたが借主が無断で会社の事務所（水道工事店）としてホームページに記載や貸している…
【日付】2016/06/10　【質問者】マサヤン　【回答数】8件

生活保護の高齢入居者…もしもの時を考え事故物件とならない対策とは？

建物管理 不動産管理
 アパートに生活保護で身寄りがなく体が不自由な高齢者が住んでおります。（新規で受け入れた訳ではなく、オーナーチェンジの時から入居しております。） 高齢…
【日付】2016/04/13　【質問者】筋肉大家　【回答数】4件

契約違反では！？管理会社が遠方に移転により管理契約解除を求められ…

不動産会社
 今度 入居者が退去することになりました。管理してもらっていた不動産屋が遠くに移転したため退去の立ち会いが出来ず （人出不足もあり）今回で管理を止めたい…
【日付】2016/03/24　【質問者】あつし　【回答数】5件

店舗の外の電気点検・修繕の負担は貸主？店子？

建物管理 不動産管理
 店子さんに貸している店舗の外にある電源が来てないので見て欲しいと言われました。 前の店子さんが看板や自販機などの電源として使用してましたので、電気は…
【日付】2016/03/22　【質問者】鉄子　【回答数】5件

賃貸（貸家）退去時の傷や汚れの修繕費請求による証拠と負担について

立ち退き
 退去後の原状回復について揉めております。 借家から退去され、クロスにキズが何か所かと汚れあったため補修代とクロスクリーニング代を請求いたしました…
【日付】2016/03/10　【質問者】トモ　【回答数】5件

解約時に貸店舗の設備（エアコン）を持って行かれないようにする為の覚書について

建物管理 不動産管理
 お世話になります。当方、大家です。 テナントを貸しているのですが当方が費用負担の上、設置する予定の家庭用エアコン（新品）があります。賃貸借契約の後の…
【日付】2016/03/10　【質問者】ケンちゃん　【回答数】5件
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