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山京ビル(株)の回答一覧

山京ビル(株)
不動産会社
所在地 〒170-0013　東京都豊島区東池袋4-27-5-712　
電話番号 03-5904-8495
FAX番号
URL http://www.sankyobiru.com/
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相続により大家業を引き継ぎ、テナント２件と家賃の交渉中...

建物管理 不動産管理
 ビジネスビルの区分所有者としてテナントを２件のみ所有しています。 ４年前に父親亡き後、大家業を引き継いでいます。 他のテナントは大会社が借り、…
【日付】2020/11/11　【質問者】きな子　【回答数】2件

2年ほど家賃の滞納が続き賃貸借契約解除の申し入れ書を送付しましたが...

家賃滞納
 ７年ほど前に義父が蔵を改装し、知人に貸していて、現在まで知人が居酒屋として営業しています。 改造の際、外壁の工事約1200万円は義父が負担し、内…
【日付】2020/09/15　【質問者】まめ　【回答数】2件

サブリースは、解除できないのでしょうか？

賃貸契約・更新
 約5年程前に新築区分マンションを購入しました。購入した不動産会社とは35年のサブリース契約を結んでおります。 4か月前にサブリースの解除を申請し…
【日付】2020/08/26　【質問者】ニシ　【回答数】1件

同居している姉に、立ち退きを要求できますでしょうか？

退去・敷金トラブル
 父親が他界した際に、母親、姉、私(長男)との間で遺産分割協議し、私が実家を相続しました（相続登記済み）。 その後母親も他界し、しばらく姉と私でそ…
【日付】2020/08/21　【質問者】kokage　【回答数】1件

水漏れが発生、入居者さんのホテル代は私持ちになるのでしょうか？

建物管理 不動産管理
 マンションの一室（3LDK）を区分所有しています。 先日、経年劣化と思われる排水管からの水漏れが発生しました。 大至急、業者さんに見てもらった…
【日付】2020/08/04　【質問者】tarosa72　【回答数】2件

マンションを管理委託している不動産会社が委託契約の解除通達を送りつけてきました...

建物管理 不動産管理
 いつもサイト拝見させていただいています。 様々な情報ありがとうございます。 相談は現在所有しているマンションを管理委託している不動産会社が突然…
【日付】2020/08/03　【質問者】ニックネーム未登録　【回答数】1件

残置物を自宅の他の部屋で保管することは法的に問題ないでしょうか。

建物管理 不動産管理
 家主である私が、自宅の1室を不動産賃貸契約書等の契約書は一切なしで貸していましたが、借主が出て行き、残置物がいっぱいあります。 残置物を私が勝手…
【日付】2020/07/30　【質問者】てつや　【回答数】1件

入居者が退去してくれないので困っています。

退去・敷金トラブル
 仕事の都合で引っ越しましたので、住んでいた自家を月額８万円で賃貸にしてました。 ２５年に、借主が家賃が払えないので出てゆくといわれました。 そ…
【日付】2020/07/23　【質問者】シーちゃん　【回答数】1件

部屋を貸す場合、不動産会社に管理をお願いするメリット・デメリットはなにがありますか？

不動産会社
 実家の賃貸しアパートなんですが、部屋を貸す場合、不動産屋さんに管理でお願いすることのメリット、デメリットを教えて下さい。
【日付】2020/07/11　【質問者】nao　【回答数】3件

貸主ではない、家賃を管理している会社からも署名・捺印は必要なのでしょうか？

賃貸契約・更新
 法人契約で覚書に署名・捺印を借主の企業から求められていますが、家賃振込先の口座名義である会社（グループ会社で貸主ではない）からの署名・捺印も求められて…
【日付】2020/07/07　【質問者】nona　【回答数】2件

請求費用について、業者の見積書（業者名も）を借主に送るべきなのでしょうか。

退去・敷金トラブル
 原状回復工事について お世話になります。 原状回復工事についてお伺いさせてください。 借主が過失により、クロス、フローリングを破損させて…
【日付】2020/07/07　【質問者】バード　【回答数】3件

悪臭に対して大家の対応の責任範囲はどの程度か教えてください。

入居者トラブル
 先月下旬に入居された女性がたて続けに苦情を申告されました。 １回目「エアコンから異臭がする」⇒管理会社にエアコンクリーニング手配 ２回目「レン…
【日付】2020/07/06　【質問者】ニックネーム未登録　【回答数】3件

今後のために契約書を改めて交わしたいのですが、どのようにしたら良いでしょうか？

賃貸契約・更新
 テナントより補助金申請の為、契約書のコピーが欲しいと言われたのですが、父がビルを建てた時からの付き合いの躍りの先生で40年前の契約書しかありません。 …
【日付】2020/06/30　【質問者】JUJU　【回答数】3件

隣接する隣の住人から臭いについてクレームを受けました。

建物管理 不動産管理
 隣家より臭いの苦情を受けています。 イタリアン料理店に店舗を貸しています。 貸している店舗と住まいが同じ敷地内ですが店舗を貸すにあたって不…
【日付】2020/06/30　【質問者】まーい　【回答数】3件

更新料を支払わない入居者から「屋根と風呂を修理してほしい」と連絡がありました...

家賃滞納
 築38年の店舗に新築時から住み続けている入居者が過去に1年間(約100万)の家賃滞納があり、それは毎月1万円ずつ家賃に上乗せしてなら払えるとの事だった…
【日付】2020/06/26　【質問者】momo1104　【回答数】3件

現地は空室のようですが不動産屋が部屋の状況を教えてくれないので困っています。

建物管理 不動産管理
 ある不動産屋から約3年前に別々の場所の区分投資マンションを4部屋を購入しました。 その会社がそのまま家賃回収代行もして、3年間は順調でした。今年…
【日付】2020/06/23　【質問者】tennis　【回答数】2件

契約が終了しても入居者が退去しないので困っています

退去・敷金トラブル
 海外赴任の間、リロケーション会社に家を貸し、転貸管理をお願いしました。 リロケーション会社(甲)と借主(乙)が2年の定期借家契約を結びました。 2…
【日付】2020/06/19　【質問者】すーさん　【回答数】1件

物件にコウモリが住みつき、店内に糞が多発しているとの報告を受けました...

建物管理 不動産管理
 テナント物件を飲食店経営者に貸しているのですが、物件にコウモリが住みつき、店内に糞が多発しているとの報告を受けました。 その際お客さまの頭上を飛…
【日付】2020/06/16　【質問者】いと　【回答数】1件

サブリース契約で中途解約する場合どのような項目が大家負担になるのでしょうか

賃貸契約・更新
 サブリース契約で中途解約する場合、入居仲介業務に用した費用は大家負担とありますが、一般に、どのような項目があるのか、またその金額はいかほどなのかおおし…
【日付】2020/06/10　【質問者】岩さん　【回答数】2件

管理会社に賠償請求・担当者替えをお願いすることは可能なのでしょうか？

建物管理 不動産管理
 数年前実家の老朽化に伴い、賃貸マンションに建て替え、1階部分を母の住まいとして自己使用しており、管理会社とのやり取り全般は私が請け負っている状態です。…
【日付】2020/06/10　【質問者】母と息子大家　【回答数】1件

空室になった場合、どのタイミングで不動産屋へ募集依頼をかければ良いでしょうか？

空室対策方法
 空室になった場合、どのタイミングで不動産屋へ募集依頼をかければ良いでしょうか？ 現在、7/3に退去予定ですが、7/3以降で原状回復を行いますので、内…
【日付】2020/06/09　【質問者】ああ　【回答数】3件

空室が続いているのでリフォームして新規入居者を募集したいところですが...

空室対策方法
 築30年弱のアパートで４年前に相続いたいました。現在8部屋のうち3部屋空いております。 相続当時は管理会社も親切だったのですが最近はお中元もお歳暮も…
【日付】2020/06/08　【質問者】フレンチラベンダー　【回答数】3件

管理会社の管理委託料が6％と高いわりに、仕事内容が雑で困っています...

建物管理 不動産管理
 築40年超えの賃貸用貸家を所有し、管理会社に管理を任せていますが、同時に別物件を相続した別の親族との対応が違い、管理会社を変えようかと思っています…
【日付】2020/06/05　【質問者】加藤貸家　【回答数】2件

事情があり賃貸に出しますが、またここに戻りたい、ということは伝えておりましたが...

賃貸契約・更新
 初めまして。 お忙しいところ失礼いたします。 私は2016年に初めて大家になったものです。 離婚し築6年の戸建て住宅の賃貸をご夫婦でやられて…
【日付】2020/05/29　【質問者】ゆん　【回答数】3件

２Fの入居者様からネズミが出ると報告があり、どのように対応したら良いでしょうか？

建物管理 不動産管理
 お世話になっております。 アパートの１F部分を老人ホーム様へ貸し出ししております。 この度２Fの入居者様からネズミが出るとご報告をいただきまし…
【日付】2020/05/25　【質問者】Max-H　【回答数】2件

明らかに契約違反なのに管理会社はなかなか動かず...

入居者トラブル
 2世帯住宅の1階部分を賃貸にしています。先月、入った入居者ですがペット不可、 女性の一人暮らしで契約をしましたが犬を飼っていますし男性が同居していま…
【日付】2020/05/21　【質問者】yossy　【回答数】3件

アパートを売った業者が、あのアパートを自分に売ってほしいと言ってきました...

建物管理 不動産管理
 アパート販売業者から土地とアパートを買ったのですが。。。 　土地が市場価格の約半分以下で、空きが出ても 1週間で埋まる人気物件になりました。でも…
【日付】2020/05/18　【質問者】TARA　【回答数】1件

テナントが自販機を設置しました。契約書違反にはならないのでしょうか？

賃貸契約・更新
 高齢の母が大家となっているテナントが自販機を設置しました。 契約書に「本物件の全部又は一部につき、転貸に供してはならない」とありますが、母だけに…
【日付】2020/05/13　【質問者】ちえ　【回答数】1件

リフォームの際に排水詰りが見られ、原因が浄化槽の故障と分かりました...

建物管理 不動産管理
 4年前に築古木造一棟アパートを購入しました。 重要事項説明には「公共下水」と記載されていましたが、今年になって退去後リフォームの際に排水詰りが見…
【日付】2020/05/12　【質問者】ミウミウ　【回答数】2件

嫁を不法占拠者として明渡訴訟で追い出そうと考えましたが可能ですか？

退去・敷金トラブル
 私の所有する賃貸物件で息子夫婦が暮らしていましたが、息子が嫁と離婚したいと言い部屋を出て別居しました。 賃貸借契約は私と息子の口約束なので、賃貸…
【日付】2020/05/12　【質問者】momo　【回答数】3件

駐車場管理会社には事前に賃貸用に駐車場を使って貰う旨を伝えた方がいいのでしょうか？

建物管理 不動産管理
 賃貸用戸建てを購入しました。 駐車場が無いと客付けが難しいエリアですので、事前に大家側で近隣の月極駐車場を借りて、借主が決まったらその駐車場を利…
【日付】2020/05/07　【質問者】戻りカツオ　【回答数】2件

相続トラブルで信頼関係は崩壊。祖母の所有のビルに住む長男を追い出すことはできますか？

相続・税金
 現在、祖母の所有名義の居住部とテナント部があるビルがあり、居住部には長男が住んでおります。 ビル建設時５０年程前から祖母と長男、そしてその家族が…
【日付】2020/05/02　【質問者】シン　【回答数】3件

売却を検討しているが、契約更新手続きをどのように進めればいいでしょうか。

賃貸契約・更新
 昨年の二月に母が死去し、それまで母が務めてたアパートの大家を私が務める事になり現在1年2ケ月経ちます（構造　自宅兼用　部屋数　4部屋満室　築50年程度…
【日付】2020/05/02　【質問者】最後の大家かも　【回答数】2件

入居者が他の入居者数名の自転車タイヤを相手構わず故意にパンクさせる...

入居者トラブル
 法人で所有しております物件でトラブルがあり、貸主である弊社が仲介に入る事になり相談させていただきます。 所有物件の入居者が他の入居者数名の自転車…
【日付】2020/04/29　【質問者】マロン　【回答数】2件

融資をうける際、建物と土地に抵当権を設定することになると思うのですが...

不動産融資
 初めて質問させていただきます。 現在、都内で所有している土地(残債・抵当権なし)に木造アパートを新築する予定です。 融資をうける際、建物と…
【日付】2020/04/29　【質問者】ヘレン　【回答数】2件

引っ越し先の入居費用等支払いを要求されています...

退去・敷金トラブル
 アパート敷地内の不具合が原因で退去したい旨の話があります。 引っ越し先の部屋の入居費用等支払いを要求されています。 次の部屋への引っ越し費…
【日付】2020/04/28　【質問者】aso　【回答数】3件

女性入居者さんのところにドロボーが入りました。対応法などを教えてください。

建物管理 不動産管理
 新築アパートを購入して、１年後に　女性入居者さんのところにドロボーが入りました。 監視カメラなど取り付けたほうが良いでしょうか？ ちなみに…
【日付】2020/04/28　【質問者】TARA　【回答数】2件

耐震不足による建て替えの場合、借家権消滅にするような法改正の動きはあるでしょうか？

建物管理 不動産管理
 先日、ご相談をさせて頂いてる都内の古いマンションの一階と二階のテナントの大家です。 小さいマンションなので、私の所有する区分はマンション1/3に…
【日付】2020/04/27　【質問者】ニックネーム未登録　【回答数】1件

人の持ち物に勝手に名前をつけたことについて、賠償請求することは可能でしょうか？

入居者トラブル
 最近まで自宅の1階をテナントで貸していました。 もともと知人で気を許したのが間違いで、まだもめている最中です。 こちらの建物ですが、建物名…
【日付】2020/04/23　【質問者】ひとみん　【回答数】2件

コロナ騒動で、賃料や減額期間を決める際、経営状態を判断できる情報は...

賃貸契約・更新
 コロナ騒動で、賃料、特にテナントさんからの減額交渉が想定されます。 各人相応の事情や業種もありますので、個別の対応となると思います。 そこ…
【日付】2020/04/23　【質問者】りん　【回答数】2件

テナントから階下の方が騒音を出すので困っているとクレームがありました...

入居者トラブル
 購入した中古マンションを1か月半ほど前から賃貸で貸出したのですが、テナントから階下に精神障害のある青年が昼夜を問わず叫んだり相撲のシコを踏んで騒音を出…
【日付】2020/04/16　【質問者】happyworld89　【回答数】2件

残置物を移動する特約は有効ですか？

退去・敷金トラブル
 残置物を移動する特約は有効ですか？ 契約書に退去後の残置物に付いては、大家側で移動し保管すると言う特約は有効でしょうか。 もし、有効でなか…
【日付】2020/04/16　【質問者】すてき　【回答数】2件

土地の境界上にある塀について、書面で約束を交わしたいのですが...

建物管理 不動産管理
 土地の境界上にある塀について教えて下さい。 隣の古い空家を建売業者が購入し、解体しましたが、当方との間にある塀を残したままです。塀は、隣側がイン…
【日付】2020/04/14　【質問者】さ　【回答数】2件

3カ月以上の滞納を理由に契約解除は出来ますか？

家賃滞納
 入居当時からの雨漏りによる賃料の減額請求されていますが、話しの折り合いつかないままで、再三、家賃支払し請求はしていますが、家賃を3カ月以上滞納されてい…
【日付】2020/04/14　【質問者】にった　【回答数】2件

立ち退き交渉などは個人で行えるものでしょうか？

立ち退き
 亡くなった母が大家をやっていた築60年のアパートで管理会社なども通していません。 1階は長女が住み、2階には50年以上居住の老人がいます。 こ…
【日付】2020/04/13　【質問者】みう　【回答数】2件

海外にいながらも不動産会社の変更はできる？不動産会社の対応に納得がいきません！

不動産会社
 海外に居住する為、住んでいた戸建て物件を大手の管理部門を持っている不動産会社に賃貸の斡旋をお願いしました。 賃借人が入居されて1年目に管理会…
【日付】2020/04/11　【質問者】豆子　【回答数】1件

サブリース契約書は、法的に、税務的に縛りがあるのでしょうか?

賃貸契約・更新
 サブリース契約について質問させていただきます。小さな管理会社を親から引き継ぎ経営することになりました。実際、これまで大して経験がなく、教えて頂きたく、…
【日付】2020/04/10　【質問者】桃介　【回答数】1件

建築資料を見ていたところ軒下に「石綿スレート」が使用されていることが分かりました...

建物管理 不動産管理
 1年以上前に木造築古アパートを購入しました。 暖かくなったら屋根・外壁塗装を計画しようと、契約時に頂いた建築資料を見ていたところ軒下に「石綿スレート…
【日付】2020/04/09　【質問者】アパメンター　【回答数】1件

20年近く営業していたレストランが、退去する事になりました...

退去・敷金トラブル
 原状回復について教えて下さい。 20年近く営業していたレストランが、退去する事になりました。 レストランの前は、バーで、当時、居ぬき物件で募集…
【日付】2020/04/09　【質問者】さ　【回答数】3件

家賃を6カ月間50%offの要望書が届きました。そんな要望書届いたら皆様どうしますか？

賃貸契約・更新
 借主の整骨院からコロナウィルスの影響で患者数が減り家賃を6カ月間50%offの要望書が届きました。 この整骨院は10年近く借りられていまして10…
【日付】2020/04/07　【質問者】マルピカ　【回答数】3件
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