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銀座誠和法律事務所　弁護士　井上雅弘の回答一覧

銀座誠和法律事務所　弁護士　井上雅弘
弁護士
所在地 〒104-0061　東京都中央区銀座8丁目8番15号　青柳ビル5階
電話番号 03-3572-2421
FAX番号
URL http://www.ginzaseiwa.jp/
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騒音が改善されない入居者に退居の依頼をしたところ、家財道具を残して夜逃げされました。

入居者トラブル
 アパートの入居者の騒音を注意していましたが、改善されない為、退居の依頼をしたところ、夜逃げされました。 警察も呼んで安否確認し、居ないことを確認…
【日付】2020/09/10　【質問者】大島　【回答数】3件

入居者の生活保護受給者が家賃を８か月滞納しており、契約解除、強制執行の段取りをしたい

家賃滞納
 生活保護受給者が借主で、現時点で８か月滞納しており、契約解除、強制執行の段取りをしたいと思っております。 実際に８か月の滞納が発覚したのは昨日、…
【日付】2020/09/07　【質問者】katayudetamago　【回答数】3件

退去後、キッチンの流し台の部分に穴が空いてるのをみつけたのですが...

建物管理 不動産管理
 中古マンションを購入しキッチン、浴室、収納などは新しい設備にしてリフォームしました。 初めの四年は自身で住み、その後六年間は賃貸で貸し出しました。 …
【日付】2020/09/07　【質問者】ししし　【回答数】2件

入居者が特別養護老人ホームへ入りました。賃貸契約書の解約などはどうすればいいでしょうか？

入居者トラブル
 行政の処置制度で、高齢の入居者が特別養護老人ホームへ入りました。 その入居者さんには身内はいらっしゃらなく、連帯保証人もご友人です。 …
【日付】2020/09/04　【質問者】エルケン　【回答数】3件

借主が自分で建てた建物について、消防から違法建築であると言われました。

建物管理 不動産管理
 こんにちは。マンション経営をしています。 マンションの隣接して車庫として使っていた部分をマンション１階部分を借りている 事業主に２０年近く貸してい…
【日付】2020/09/02　【質問者】sora　【回答数】3件

法人で契約していた入居者が個人契約へ切り替えを希望しているのですが...

賃貸契約・更新
 よろしくお願いいたします。 賃貸アパートの１室を当初「社員の社宅として法人契約」で契約したのですが、１年も経過しないうちに入居者である社員を「コロナ…
【日付】2020/09/02　【質問者】YS　【回答数】2件

再リフォームの費用を管理会社に請求する事は可能でしょうか？

建物管理 不動産管理
 初めまして。 初のご相談投稿になります。宜しくお願い致します。 遠方に投資用のマンションを区分所有しています。 そのマンションについて、前入…
【日付】2020/09/01　【質問者】ガタロー　【回答数】2件

入居者が突然窃盗の容疑で逮捕されました。賃貸借契約は解約できるのでしょうか？

入居者トラブル
 入居者が突然窃盗の容疑で逮捕されてしまい、大変困っております。 5月頃住所不定の40代の男性を市の福祉生活課の方から紹介を受け、生活保護を受給さ…
【日付】2020/08/29　【質問者】みずほ　【回答数】2件

修理では改善できないほどの屋根の老朽化で雨漏り。貸家の住人には退去願いたいのですが…

立ち退き
 昨年、母親が亡くなった際に古い貸家を相続しました。 その貸家建物は築80年ほど経っている古いもので、 これまでに何度も修理を重ねて来たと聞…
【日付】2015/06/26　【質問者】青さん　【回答数】4件

ペット可の賃貸戸建ての敷金が高額だった場合、原状回復費を支払ってくれるか心配…

退去・敷金トラブル
 築35年の戸建てを賃貸しています。 ペット可にしていたので入居者は猫を2匹飼っているのですが 家の中の状態が心配です。 敷金は…
【日付】2015/06/25　【質問者】あつし　【回答数】4件

単身赴任を報告せず家族のみがマンションに住んでいること理由に、立退き交渉はできるでしょうか？

建物管理 不動産管理
 以前、転勤の為賃貸に出しているマンションに戻りたいが、 賃借人が交渉に応じてくれず困っているとの相談をさせて頂きました。 最近、賃借人の…
【日付】2015/06/22　【質問者】Rchon 　【回答数】4件

8ヶ月以上滞納の賃借人。勝手に鍵も換え保証人も見放し…管理会社が強制執行を行うというけれど？

家賃滞納
 アパートを経営しておりますが、 1名の賃借人が家賃を8か月以上滞納しており、 不動産管理会社より催促していただきましたが 支払っても…
【日付】2015/06/22　【質問者】きまちゃん　【回答数】4件

５ｃｍほど境界からはみ出たテナントのダクト。建設中の隣ビルから移設依頼が。費用負担はどちら？

建物管理 不動産管理
 ダクト移設費用について 約1年ほど前に1階にある10坪ほどのテナントスペースに ラーメン店が入居しました。 入居当時、私のビ…
【日付】2015/06/22　【質問者】賃貸　【回答数】3件

約1年滞納が続く入居者。知人ということで更新契約書などはかわしていません。退去の貼り紙はOK？

家賃滞納
 父親がマンションオーナーをしております。 1室だけ、父親の知人からの紹介を受けて入居しています。 最初は契約書を結んでいたのですが、 …
【日付】2015/05/07　【質問者】ysykkwi　【回答数】6件

貸店舗の借主(店子)が詐欺事件を起こした場合、貸主に責任は発生しますか？大家が責められないか不安…

入居者トラブル
 今回、短期で店舗を貸そうか迷っています。 管理不動産によると、借りる方は健康食品販売で度々県外から来て 仲介をしており、安心できるとの事で…
【日付】2015/04/16　【質問者】ako　【回答数】6件

立退きで引っ越した方が、残地物を置きっぱなし！処分するための書類などはある？

立ち退き
 立退きの件ですが、本人は、近くに引っ越していますが 荷物を置きっぱなしで引き取っ手くれません。 何度も言っているのですが… それで…
【日付】2015/04/10　【質問者】チッピー1号　【回答数】4件

シェアハウス内に精神を患った方がおり、退去を促していますが引越しの意思ゼロです…。

入居者トラブル
 女性専用のシェアハウスを自主管理しています。 総合失調症と思われる女性39歳(Sさん）を退去させたいと思っています。 ご本人（Sさん）には…
【日付】2015/03/31　【質問者】戦う主婦大家　【回答数】3件

クッションフロアのタバコ焼け焦げ痕で全面張り替え！経年劣化考慮で請求したが、納得せず。。

退去・敷金トラブル
 1Kのマンションの大家をしております。 2年居住された入居者さんが退去するにあたり 6畳間の洋室を確認した所、クッションフロアに 数…
【日付】2015/03/25　【質問者】ロジック　【回答数】4件

1年の家賃滞納で管理会社から弁護士への依頼を勧められました。費用も相当かかるのではと心配です。

家賃滞納
 東京の新宿に一棟マンションを所有している者です。 2年程前に、会社登記の為に必要という事で、 現在の借主に部屋を貸したのですが、1年程…
【日付】2015/03/13　【質問者】東京大家　【回答数】7件
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