株式会社ツインライフ|賃貸経営のお悩み相談回答一覧|お悩み大家さん

×
←不動産賃貸経営博士
お悩み大家さん TOP専門家検索専門家検索一覧株式会社ツインライフ > 回答一覧

株式会社ツインライフの回答一覧

株式会社ツインライフ
不動産会社
所在地 〒545-0053 大阪府阿倍野区松崎町四丁目2番3号 
電話番号 06-6625-7700
FAX番号 06-6625-7600
URL http://www.twinlife.co.jp
お気に入りに追加

入居当初からの雨漏りを申告せず13年入居、深刻な状態に…退去して欲しい!

立ち退き
かつて暮らしていた父親名義の一戸建てを 15年程前から賃貸にしており、 現在入居中の方は13年程入居されています。 遠方にあるため、…
【日付】2015/05/25 【質問者】ニルス 【回答数】5件

賃料増額交渉に応じない入居者。管理会社が汚れたままの部屋に入居させ賃料も大幅に下げていました…

建物管理 不動産管理
家賃の賃料増額交渉で困っています。 23/4に家賃4.8万円で賃貸中ですが、契約から4年が経過し、 近傍同種の建物の賃料等<相場は概…
【日付】2015/04/30 【質問者】yukiponn 【回答数】6件

土地から新規で店舗物件を作る場合、基礎は布とベタどちらがいいですか?それぞれのメリットは?

建物管理 不動産管理
店舗物件を土地から作り、賃貸店舗として貸す場合、 まだ入居者が飲食店なのか学習塾なのかわからない場合、 ベタ基礎よりも布基礎のほうが配管の…
【日付】2015/04/24 【質問者】しん 【回答数】3件

部屋の中で下水の臭いがすると申し出がありました。高圧洗浄は意味がありますか?

建物管理 不動産管理
お部屋で下水の臭いがします。 木造アパート(築6年)1K9室賃貸中です。 昨年4月に空いたお部屋がなかなか埋まらず、 ようや…
【日付】2015/03/23 【質問者】なごなご 【回答数】6件

入居20年以上の店舗借主からクロスとフロアカーペットを新しくして欲しいとの要望。対応方法は?

建物管理 不動産管理
当ビル1F店舗に入居されて21年になる会社から 店舗事務所の壁クロスと床クッションフロアカーペットを 新しくしてほしいとの要請がありました…
【日付】2015/03/19 【質問者】げん 【回答数】6件

賃借人用だと思って貸していた月極駐車場を店の来客用につかっていました。リスクが心配です…

建物管理 不動産管理
引き継いだ駐車場の賃貸借契約書の見直しをしているところです。   一般的な月極駐車場で、賃借人所有の車輌を駐車できる契約書を 交わそうとし…
【日付】2015/03/18 【質問者】sunsunhappy 【回答数】3件

賃貸の設備としてミラー付きシューズボックスを検討中!トール型下駄箱の鏡は内側・外側どっちが良い?

建物管理 不動産管理
下駄箱に付ける鏡について。 1R・1LDKにトール型の下駄箱(両開きと片開き)を設置します。 鏡を外側に付けるか、内側に付けるかで…
【日付】2015/03/13 【質問者】ひゃん 【回答数】4件

不動産管理会社が高額な修繕を勝手に行い請求してきました!

不動産会社
マンションの管理を不動産屋に任せています。 エアコンの修繕、取り換えなど高額なものも勝手に発注され、 領収書だけ後日添付されてきました。 …
【日付】2015/03/10 【質問者】太平天国 【回答数】8件

戸建の管理会社を変更します。新しく委託する管理会社を選ぶ際の注意点、ポイントを知りたい!

不動産会社
戸建を賃貸で出しているサラリーマン大家です。 新しい管理会社を探さなければならなくなりました。 よろしくお願いします。 友人の不動…
【日付】2015/03/06 【質問者】仁 【回答数】3件

空室対策でインターネット設備導入を検討中。部屋数が多いことで繋がりにくいなど不具合は起きる?

空室対策方法
空室対策、入居者様満足度向上に入居者無料インターネット設備の 導入を検討しています。 鉄筋コンクリート造の賃貸マンションで50部屋ありま…
【日付】2015/03/06 【質問者】さとう 【回答数】3件

入居者がいる戸建て購入を検討中。退去の保証費用などは必要になる?

不動産購入
賃借人が居住中の中古一戸建て購入を考えています。 1年後くらいに自己の居住用にできないかと考えています。 仲介の不動産会社は半年から1年前…
【日付】2015/03/06 【質問者】maruko 【回答数】4件

購入した賃貸マンションの共用水道、使用する入居者負担のままでいい?オーナーにも戻すべき?

建物管理 不動産管理
賃貸マンションを途中より購入したオーナーです。 水道料金の請求がないもので、水道局に問合せしたところ、 前オーナーが止めた共用部の水道を入…
【日付】2015/03/05 【質問者】ぬまつ 【回答数】4件

法人契約では保証会社はつけられないと言われ…滞納トラブルに特約をつけることは可能?

建物管理 不動産管理
何度か質問させてもらってます。とても助かってます。 今回は、アパート1室を社宅として貸す場合の話です。 今回、不動産屋さんも大手さんで…
【日付】2015/02/25 【質問者】okiku 【回答数】5件

20年の入居者から傷んできた設備を全額大家負担でリフォーム要望されています。負担すべき?

建物管理 不動産管理
アパート管理不動産会社から入居20年の住人賃料58000円2DK 家の中が古くなり、トイレやキッチンや、壁が傷んで来た。 修理とリフォーム…
【日付】2015/02/25 【質問者】山ちゃん 【回答数】6件

直前に賃貸契約のキャンセル!再びハウスクリーニングすることになる…請求できる?

入居者トラブル
賃貸の申込が入りお部屋の内装ハウスクリーニングを済ませて契約終結待ち状況でした。 入居開始日まで5日を切ったところいきなりキャンセルの電話。 …
【日付】2015/02/23 【質問者】テルテル 【回答数】5件

入居者が受け取った水漏れの保険金100万円を不動産会社が搾取!?違法では?

相続・税金
1.以前私のアパートを私と妻とで経営している会社にサブリースしました。 ある入居者さんが水漏れ起こして下の階が水浸しとなり、私がリフォームもして…
【日付】2015/02/19 【質問者】にゃんこ  【回答数】2件

改善されないゴミ問題で管理も限界。防犯カメラの設置を検討中ですが効果はある?

建物管理 不動産管理
防犯カメラの設置についてアドバイスいただけますでしょうか。 10室賃貸中で、同じアパート内に義姉に住んでもらって簡単な管理を 頼んでい…
【日付】2015/02/17 【質問者】なごなご 【回答数】6件

遠方物件の高齢入居者。病気や滞納、孤独死など心配です。更新の際に見直すことはある?

建物管理 不動産管理
築25年のマンシヨンを15年前から賃貸契約。 独身で70歳をこえています。 家族もいないようで保証人は愛知県の方で、 今後の高齢者対…
【日付】2015/02/16 【質問者】やなぎ 【回答数】4件

月極駐車場の駐車場代を振り込んでこない不動産会社。訴えることはできますか?

不動産会社
月極駐車場の管理をする不動産屋について。 月極駐車場の管理を不動産屋に委託しています。 しかし、この不動産屋が駐車場代をまったく振り込んで…
【日付】2015/02/16 【質問者】管理初心者 【回答数】6件

賃貸物件の浴室工事のリフォーム、平均的な相場はいくらくらい?

建物管理 不動産管理
現在戸建てを賃貸しておりますが、 浴室のリフォームは避けて通れないものかと思われます。 既存の在来工法のタイル張り浴室を今主流のシス…
【日付】2015/02/13 【質問者】しんのすけ 【回答数】5件

専属契約のメリットとは?また賃貸の仲介依頼の際に大家は仲介手数料を負担するものですか?

建物管理 不動産管理
現在物件を賃貸に出していて2社くらいにこの物件お願いしますと物件情報をわたしました。 この状態というのは一般媒介という形態でしょうか? …
【日付】2015/02/12 【質問者】しんのすけ 【回答数】3件

借主が自己負担で内装変更した場合、そのままだと次の借り手は探しにくい?

空室対策方法
スケルトン物件を定期借地契約で貸そうと考えています。 借主側の自己負担で内装して使いたいとの話しがあります。 しかし、管理会社によると…
【日付】2015/02/10 【質問者】ako 【回答数】5件

賃貸住宅の外装塗装の施工業者の選び方とは?検討3社の見積もり提案がバラバラ…どこを採用すべき?

建物管理 不動産管理
現在外壁塗装を検討していて3社見積りとりました。 屋根がセメント瓦なのですが、一社は瓦なので塗装できないのでそのまま で高圧洗浄だけして…
【日付】2015/02/09 【質問者】しんのすけ 【回答数】4件

申請のないペット飼育。礼金を払っているからと敷金を支払わない入居者。どのように対処すべき?

入居者トラブル
マンションビルを購入して4カ月となり、更新を向かえた方がいたので、 手続きをしようとした際に、ペットを飼っている事を 聞いていなかったので…
【日付】2015/02/04 【質問者】モードサービー 【回答数】5件

1ヶ月で生活保護の入居者が行方不明…残地物を処分して新たに募集するにはどうすればいい?

入居者トラブル
入居して1ヶ月で生活保護の方が行方不明、 連絡も取れず市からの家賃も止められました。 入居の時保証会社も通してなく、保証人もありません。 …
【日付】2015/02/02 【質問者】もり 【回答数】5件

入居10年の方が退去。内緒で猫を飼っていて室内ボロボロ…原状回復請求できる?

退去・敷金トラブル
住居用マンションを所有している大家になります。 先日、マンションの一室を10年間お貸ししている契約者が、 退去するという事で事前に部屋…
【日付】2015/02/02 【質問者】カンリーマンK 【回答数】6件

不動産売却後の買主からの不備指摘、落ち度は買主?売主?

不動産売却
※前回の投稿 ##link:ubVXrJ## 買主から物件に浄化槽が設置されていると思っていたのに汲み取り式だったと購入後に重要事項説明書…
【日付】2015/02/02 【質問者】ブン 【回答数】3件

大家負担の給湯器電気代は、戸別変更することは可能?

建物管理 不動産管理
横浜の初心者大家です。 玄関前に外付けになっている給湯器の電源は 外の戸別コンセントによって賄われていて、 その電気代が大家の私に請…
【日付】2015/01/29 【質問者】S山 【回答数】4件

警察沙汰多数!駐車場を勝手に使い続けるトラブル入居者を退去させるには?

入居者トラブル
私は 昨年中古のアパートを購入しました。 その中に一人だけ定期賃貸借契約の方がいます。 その方は睡眠障害?(ホントのところはわかりません)…
【日付】2015/01/28 【質問者】マーガレット 【回答数】5件

売主(仲介会社)の告知違反では?購入した鉄骨物件は水道代家主徴収型で半分以上が生活保護者。

不動産購入
売主(先方仲介)の告知違反について、教えてください。 6部屋の鉄骨物件を購入しました。 当初、水道メータは各部屋にあると聞いていま…
【日付】2015/01/27 【質問者】ヒロ 【回答数】3件

120万円滞納中の入居者を退去させたい!明け渡しさせるにはどの程度の期間が必要?

立ち退き
父が所有しているアパートの住人で、 約120万円滞納してる人がいるのですが、 すぐに明け渡しって出来るでしょうか? 5日前に、いつい…
【日付】2015/01/23 【質問者】困ってます 【回答数】7件

節税対策としての、個人から法人への一棟アパートの売却。ローンが残る中での売却は可能?

不動産売却
ローンで1棟もののアパート(建物+土地)を昨年4月に個人で購入しました。 資産管理会社を設立しましたので、 当面は管理委託方式かサブリース…
【日付】2015/01/20 【質問者】ひろ 【回答数】3件

ペット可物件に必要な事前の対策や、設備など対策を教えてください。

建物管理 不動産管理
戸建賃貸を所有しています。 現在はペット不可ですが、 次回より小型犬のみペット可にしたいと思ってます。 リフォームするにあたり物件の…
【日付】2015/01/20 【質問者】tokio21 【回答数】4件

区分マンションのサブリースを解約?継続?今後の客付に影響しますか?

建物管理 不動産管理
宜しくお願いします。 サブリース契約の区分マンションの中古を購入したのですが、 今年の12月で契約が切れます。 マンション全…
【日付】2015/01/20 【質問者】はげ 【回答数】4件

敷金精算ができない!保証人に連絡を取らずに、精算金を雑収入での処理は可能?

退去・敷金トラブル
借主が退室後、敷金から償却分を引いた精算金を振込みたいのですが、肯否の連絡がありません。 2回連絡して本人に精算表を確認してご連絡くださいとお…
【日付】2015/01/20 【質問者】xxxaoki_mtxxx 【回答数】3件

2ヶ月間の家賃滞納、借主は老健に入居、どう対処すべき?

家賃滞納
二階建ての一軒家です。借主は老健に入居。息子さんが家賃の振り込み をされていましたが、「支払いが苦しくなった。出ていきたいが、費用 がない…
【日付】2015/01/16 【質問者】ダイトン 【回答数】8件

嫌がらせをする嘘付き入居者に困っています!どう対処すべき?

入居者トラブル
自宅近くの長屋の借家一室に住む年配の女性です。父の代から十数年 住んでいる人ですが、裏表のある人で、業者や周りの人にあれこれ言う 内容が度…
【日付】2015/01/16 【質問者】ぽんた 【回答数】5件

賃貸借契約を違反している場合の責任追及は管理会社?大家?

不動産会社
区分所有マンションを不動産仲介業者を介し賃貸しています。  賃借人が不動産賃貸借契約の条項に違反している旨を仲介業者に連絡 したところ…
【日付】2015/01/14 【質問者】大家さん 【回答数】4件

サブリース契約で不動産管理会社が賃料滞納!滞納された賃料はどうなるの?

家賃滞納
サブリース契約で不動産管理会社に貸していますが、最近賃料が振り込 まれません。理由を尋ねたところ、入居者がいないので、会社としても 困…
【日付】2015/01/14 【質問者】ooyakogoro 【回答数】5件

騒音による契約更新の拒絶・強制退去は可能でしょうか?

入居者トラブル
立ち退き料についての相談です。 現在普通借家契約を借り主と結んでいるのですが 借り主が夜の仕事をしているので深夜に帰ってくるため …
【日付】2015/01/05 【質問者】大家13号 【回答数】4件

アパート管理の為の清掃草取り毎月7000円は適正?

建物管理 不動産管理
ある管理会社にアパート管理をしてもらってます。管理契約がないので 早急に作成してくださいと言っているのですが、一向に動きません。 その…
【日付】2014/12/26 【質問者】にゃんこ 【回答数】5件

ゴミや共用部に物を置く入居者に清掃費や撤去費を請求したいが拒否されて…保証人もおらず困っています

入居者トラブル
1年ほど前、入居された方が精神科に通院していることがわかりました。 ゴミや共用部にものを置くのでその都度注意しこれ以上守らないと かか…
【日付】2014/12/26 【質問者】新米跡継ぎ大家 【回答数】2件

内見者の物件案内時に大家が立ち会うのは控えたほうが良い?

空室対策方法
東京都立川市で1ルームを中心に12室の賃貸経営を致しております。 お客様の内見時における大家の立会というのは、仲介業者さんにとって は…
【日付】2014/12/26 【質問者】なごなご 【回答数】4件

空室対策!入居者募集を専任媒介か一般媒介か迷っています

空室対策方法
入居募集について、迷ってます。 お世話になります、築31年の中古戸建物件を購入しリフォームして 現在地域で1番客付能力のある仲介やさん…
【日付】2014/12/19 【質問者】あっきー 【回答数】6件

レンジフードの掃除を入居者が怠り設備・家具が故障破損しました。家主は責任を負う必要がある?

建物管理 不動産管理
お世話になります。入居者と2年契約を1度更新し、再度更新の時期と なりました。入居者がレンジフードのフィルターを掃除しなかったため 煙が発…
【日付】2014/12/15 【質問者】segodonman 【回答数】5件

近日退去により更新料を免除したのに…まさかの立退き料要求!?

立ち退き
現在、マンションを1棟経営中の者です。 入居者が更新もせず(更新料未払いだが、家賃は継続納付中)、 また住宅総合保険にも未加入の状態で、6…
【日付】2014/12/15 【質問者】河西 【回答数】4件

建物老朽化により退去してほしい場合の交渉は?

立ち退き
築55年程度の家を38年ほど前から祖母が借家として貸し出して いました。 この度、80歳を過ぎる祖母に代わり代理人として借家の契約に 携わること…
【日付】2014/12/17 【質問者】yamada 【回答数】6件

不当な工事費用負担請求!追加工事は修繕に当たらないのでしょうか?

建物管理 不動産管理
以下の二点についてご回答お願いします。 不動産屋さんは、頼りにならないので宜しくお願いします。 (1)コンセント増設は、借主と貸主どち…
【日付】2014/12/10 【質問者】まこ 【回答数】4件

滞納・ゴミ・警察沙汰の入居者に立退きの強制執行を検討中ですが…

立ち退き
1Kのアパートの1室を4年前から40代単身入居者に貸しています。 入居時は知人の紹介ゆえ不動産を通さず貸した経緯があり、 仲介不動産屋…
【日付】2014/12/08 【質問者】ふかちゃん 【回答数】7件

ネズミ駆除は必ずしも大家負担なのでしょうか?

建物管理 不動産管理
築40年くらいの2階建て木造住宅の1階部分を居酒屋さんにお貸し してます。6年程まえから居酒屋さんでしたが、3年程まえから 経営者が変…
【日付】2014/12/08 【質問者】ロッキー 【回答数】5件

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

PAGE TOP