サラリーマン専門イットウモン@タカエージェント株式会社｜賃貸経営のお悩み相談回答一覧｜お悩み大家さん

×
不動産賃貸経営
不動産投資博士
資産運用
専門家に相談
学ぶ
その道のプロ
←不動産賃貸経営博士
ログイン
会員登録
お悩み大家さん TOP ＞ 専門家検索 ＞ 専門家検索一覧 ＞ サラリーマン専門イットウモン@タカエージェント株式会社 ＞ 回答一覧

サラリーマン専門イットウモン@タカエージェント株式会社の回答一覧

サラリーマン専門イットウモン@タカエージェント株式会社
不動産会社
所在地 〒600-8310　京都府京都市下京区夷之町716　NJ小山ビル2F
電話番号 075-365-2552
FAX番号 075-365-2577
URL https://www.t-agent.co.jp/
お気に入りに追加
並べ替え：[新しい順｜古い順]
絞り込み：[ お礼のある質問 | ベストアンサーのある質問 ]

オーナーチェンジ物件購入後に発覚した以前からの設備不具合は誰が対応すべき？換気扇の修理負担

建物管理 不動産管理
 賃貸借契約状態にある区分所有マンションをオーナーチェンジしましたが、賃貸の管理会社を介して借主に所有者変更の連絡をした時に、変更以前（1年ほど前）から…
【日付】2019/01/30　【質問者】nagahei　【回答数】6件

購入したテナントビルで漏水…瑕疵担保責任を売主に求める事は可能？不動産購入後のトラブル

不動産購入
 2週間前に購入した築28年のテナントビルの1階店舗天井から雨漏りがあるのがわかりました。 新しい入居者が決まり、改装工事をしていたら天井から雨漏…
【日付】2018/09/24　【質問者】じごろん　【回答数】3件

資産入れ替えを考え中！不動産購入は鉄骨造か木造か…木造でも劣化対策等級で35年ローンが可能？

不動産購入
 現在4棟保有中。スタートはサラリーマン大家として中古のＲＣマンションと鉄骨造のマンション・木造アパートなどと買い進めてきました。 数年前から、資産入…
【日付】2018/08/02　【質問者】KAZU　【回答数】3件

瑕疵担保責任を負わない売買契約！だが前住人が家賃滞納に夜逃げ状態の事実を知らず…

不動産購入
 物件を取得時に二部屋空室でした。瑕疵担保責任はなしという条件でしたので、仲介会社に確認した所前オーナーがいろいろ手をかけてきたから特別何か起こるこ…
【日付】2018/06/20　【質問者】サンゼン　【回答数】3件

新築区分マンションの購入を検討中！生命保険や老後の生活を考えたら投資はアリ？

不動産購入
 新築ワンルームマンションを1室購入を検討しています。京急の駅から徒歩１０分で羽田空港に近い駅です。 ローン返済約７.5万 管理費で出費が約1万…
【日付】2018/05/30　【質問者】しなもん　【回答数】5件

法人化で金利が下がったのにキャッシュフローが変わらない！損はしていないけれど…

相続・税金
 相続でアパート経営をすることになりました。 法人化に伴い借換をしたのですが金利を1.2から0.69になりました。 法人化はできたのですが、…
【日付】2018/01/15　【質問者】south　【回答数】5件

マンション経営の金融機関の借り換えについて！父が組んでいるアパートローンの金利重い…

不動産融資
 現在父がアパートローンを組んで賃貸マンションを経営しており私自身も新築物件を建てました。 金融機関は父と同じ金融機関で借り入れました。 そ…
【日付】2017/12/15　【質問者】レインボー7　【回答数】5件

賃貸併用住宅において、戸建賃貸だと住宅ローンを利用できない？銀行融資について

不動産融資
 現在土地を購入し、戸建2棟を建て、一軒は自住、もう一軒を賃貸したいと考えているものです。 ローンについてお知恵を預かりたいと思い、投稿しております。…
【日付】2017/11/06　【質問者】oz　【回答数】2件

家族で不動産投資を始めます。不動産投資初心者が融資を受けやすくするには？

不動産購入
 現在、父の保有している戸建て２戸（２戸合計の年間家賃２８０万ほど）を任されて貸しております不動産投資初心者です。 父と相談した結果、不動産投資を少し…
【日付】2017/10/05　【質問者】せめてる　【回答数】3件

アパートローンの借り換えを検討中。評価額が足らず、借り換えができないと言われて…

不動産融資
 アパート借り換えについて相談です。 旦那名義のアパートは2016年3月に購入しました。某A銀行で2.1％の固定を3年毎。30年借りました。まだ、返済…
【日付】2017/07/04　【質問者】ニックネーム未登録　【回答数】5件

住宅ローンで戸建を購入。都合により住めなくなってしまったので賃貸に出そうと…

不動産購入
 初めまして。 今年、住宅ローンを組んで神奈川県座間市に新築一戸建てを購入しましたが、一身上の都合により住むことができなくなりました。 この…
【日付】2017/06/08　【質問者】あかさなはわやな　【回答数】5件

初めての不動産投資で月30万円の家賃収入を目標とした場合、どういった物件を購入すべき？

不動産購入
 はじめまして 不動産投資を検討している初心者の男性（38歳）です。 自己資金は、2000万円程度で住宅ローン残債があります。 不動産投資…
【日付】2017/05/09　【質問者】ニックネーム未登録　【回答数】5件

アパートを相続させるつもりナシ！売却する際は投資物件の利回りで価格が決まるの？

不動産売却
 数年前、固定資産軽減と老後の資金のために、土地の一部を売却し、その資金で年間収入400万くらいの木造のアパートを建てました。 土地は200坪残り…
【日付】2016/12/09　【質問者】ぴのこ　【回答数】4件

アパートローンの債務者になった際保証人として信用力のある身内がいないが問題ないでしょうか？

不動産融資
 親名義でアパートローンを利用し、娘である私が事業継承者として保証人になりました。親は84歳の年金生活者、私は53歳の独身サラリーマンです。 親の…
【日付】2016/10/04　【質問者】新米オーナー　【回答数】6件

アパート一棟購入の際、減価償却の割合を増やす為建物比率を増やし契約したがこれって脱税に当たる？

相続・税金
 アパート一棟を2800万円で購入しました。 固定資産評価額は建物500万、土地900万でした。 そのままの割合だと内訳は建物1000万円土地180…
【日付】2016/09/09　【質問者】新米うなぎ　【回答数】5件

昭和35年築で賃借人がいる建物の売却は可能？

不動産売却
 昭和35年建築の建物で一階は所有者の居住スペース2階、3階が貸間で8部屋あります。 15年前に父がなくなり家と土地を相続しました。相続前から、ずっと…
【日付】2016/04/18　【質問者】くまさん　【回答数】5件

RC構造マンション1棟（内3室は区分所有者有り）の売却手続き方法を教えて下さい

不動産売却
 40年所有のRC4階建てアパート満室を、高齢の母がある管理会社に任せきりで賃貸業をしています。私は関わりはしませんでしたが、定年後地元に帰り手伝うと、…
【日付】2016/04/01　【質問者】山ちゃん　【回答数】5件

前オーナーへ請求できる？瑕疵担保の猶予期間内での火災報知器の設置費用！

建物管理 不動産管理
 前オーナーへの火災報知器の設置費用の請求について。 2年前に名古屋市の築23年の中古アパート一棟のオーナーとなりました。 最近になって各住…
【日付】2015/11/18　【質問者】サラリーマン大家　【回答数】4件

アパートローンの金利（4.0％）が高い？自宅担保に借り換えを提案され・・・

不動産融資
 ローンの借り換えのことで、相談させて頂きます。 現在、荒川区に築25年の鉄骨造のマンションを所持しております。 去年、フルリノベーション済みの再…
【日付】2015/11/10　【質問者】けーちゅけ　【回答数】4件

この物件は買うべき！？私鉄の駅徒歩3分で600坪の土地でマンション建築を検討中！

不動産購入
 現在、アパート（自己保有土地?新築）を昨年スタートさせた56歳の サラリーマンです。（このアパートの相談ではないです。） 両親は既に他界し…
【日付】2015/11/06　【質問者】キョン　【回答数】3件

区分マンションで原因不明のトイレの排水詰まり。建物自体に問題があり？それでも大家負担？

建物管理 不動産管理
 ワンルームの賃貸マンションのオーナーをしております。 入居者の方より、トイレの排水の流れが悪いという事で連絡を受けた為、 仲介の不動産会社…
【日付】2015/10/29　【質問者】ロジック　【回答数】4件

賃貸物件内見者に未だ未定の近隣のマンション建設計画を告知する義務や必要はある？入居者に不利な情報なので…

不動産会社
 三階建賃貸マンションのオーナーです。 隣に大きな倉庫があるのですが、 そこを大手不動産会社がマンション建築の為に購入しました。 8…
【日付】2015/10/28　【質問者】Kensington 　【回答数】4件

戸建て賃貸を集合住宅に建て替えたい。現在の住人に退去依頼したい。支出を抑えるにはどうしたらいい？

不動産融資
 僭越ながら素人のため質問させていただきます。 両親名義なのですが、寝屋川市内に6軒の借家を有しています。 築39年の一戸建てです。 …
【日付】2015/10/20　【質問者】Yoshi　【回答数】6件

オーナーチェンジ物件、売りに出す価格設定、利回りの目安はどのくらい？

不動産売却
 現在 賃貸で貸してる戸建てをオーナーチェンジ物件で 売りに出そうかと思ってます。 月45,000円の家賃です。 近隣の相場からして…
【日付】2015/08/31　【質問者】あつし　【回答数】3件

遠方で経営中のRCマンション。空室が増え続け…管理は全て不動産会社に任せていますが不安です。

建物管理 不動産管理
 はじめまして投稿させて頂きます。 今現在築19年5階建4LDK15部屋のRCマンションを経営しております。 住まいが遠方なため基本的に不動…
【日付】2015/08/03　【質問者】タマーチ　【回答数】4件

不動産買い替えの税務対策について。税金圧縮できる可能性を知りたい！

相続・税金
 不動産の買い替えについての税務対策の質問です。 個人名義で1棟と付随駐車場35台、会社名義で2棟ほど所有しています。 個人名義のマンション…
【日付】2015/08/03　【質問者】はなちゃん　【回答数】2件

戸建賃貸の修繕積立金は必要経費になりますか？

建物管理 不動産管理
 いつもお世話になります。 またまたわからないことが出てきました。 戸建賃貸の修繕積立金は必要経費になるのでしょうか？ どう…
【日付】2015/07/15　【質問者】meg　【回答数】6件

第一種中高層住居地域になった倉庫工場地域。一度「空き」になると倉庫の用途では使えないといわれ…

建物管理 不動産管理
 はじめまして。 20年くらい前から、倉庫工場を貸し出ししています。 10年以上前から『第一種中高層住居地域』になっており、 …
【日付】2015/06/10　【質問者】ニュー卵　【回答数】3件

不動産投資の確定申告！所得税・住民税の還付の申告について－投資型マンションを購入して初めての確定申告

相続・税金
 一昨年、投資型ワンルームマンションを購入しました。 営業マンに乗せられ、勉強代としては高くつきましたが、 自身の勉強不足と今は割り切ってお…
【日付】2015/06/04　【質問者】mojo　【回答数】3件

海外居住中貸出したい。家具付・家電付きの賃貸は需要ある？月額の相場は？

空室対策方法
 杉並区下高井戸の4LDKの物件の賃貸を検討中です。 築7年、駐車場つきです。 海外に居住しており、しばらく帰国しないつもりです。 家…
【日付】2015/05/29　【質問者】一軒家　【回答数】6件

サブリース会社が家賃未払い180万円！契約解除や対処方法は？

不動産会社
 サブリース会社からの未払いがこの1年で180万程になっています。 業者に連絡を入れても払ってもらえません。 この様なケースでの今後の動き方…
【日付】2015/05/28　【質問者】free　【回答数】5件

相続登記していない一戸建ては不動産屋さんの仲介での賃貸に出せますか？

建物管理 不動産管理
 付属建物を潰しているのを抹消登記していない場合、 謄本の内容と現況が違うことになりますが、 不動産屋さんの仲介で賃貸に出せるのでしょうか？…
【日付】2015/05/07　【質問者】チリヌ　【回答数】4件

借地契約の金額の相場はどのように設定されるのが普通？路線価図を参考に決めるのでしょうか？

建物管理 不動産管理
 借地契約の金額の相場はどのように設定されるのが普通の方法ですか？ 路線価図を参考に決めるのでしょうか？
【日付】2015/05/07　【質問者】チリヌ　【回答数】4件

土地と建物の所有者が異なる場合、建物を賃貸に出すために土地所有者の承諾は必要ですか？

建物管理 不動産管理
 土地と建物の所有者が異なる場合、建物を賃貸に出すのに、 土地の所有者の承諾は必要になってくるのでしょうか？ 土地は相続の関係で義姉のもので…
【日付】2015/04/30　【質問者】チリヌ　【回答数】6件

まるで他人事な対応の管理会社。管理会社の変更を考えていますが、どんな手続きが必要ですか？

建物管理 不動産管理
 一人入居のはずがシェアハウス！？その後の質問です。 昨年、##link:MJpRTW##　にて 相談させて頂きました。 そ…
【日付】2015/04/28　【質問者】でぽ　【回答数】4件

「契約済み」ではなく「申込み」時点でネットの物件広告を削除するのはリスクがありませんか？

建物管理 不動産管理
 現在は入居の申込みから3日以内に所定の書類を提供してもらい、 審査を経て契約としています。 専任媒介を依頼している業者さんは仲介の業者…
【日付】2015/04/17　【質問者】fjk　【回答数】4件

抵当権が付いた物件の個人から法人への売却には再審査が必要ですか？

不動産売却
 銀行から融資を受けてアパートを購入しました。 節税対策で法人を設立しましたので所得税対策として 建物のみを法人に売却したいと考えますが、 …
【日付】2015/04/10　【質問者】ひろ　【回答数】5件

大家業界は壊滅的大打撃に陥る？空き家問題解決のために格安で貸し出す国の案に皆さんはどう思う？

建物管理 不動産管理
 今夏、国は全国の空き家問題を解決するために 全国の空き家を買い取りリフォームして一万円ぐらいで 格安に貸し出すことによって非正規社員の低賃…
【日付】2015/04/06　【質問者】しんのすけ　【回答数】4件

立地など条件が悪い区分所有の物件を少しずつ売却するのは宅建業方違反になりますか？

不動産売却
 現在区分所有のマンションを何室か所有し、賃貸経営をしています。 しかし立地等の諸条件が悪く、賃貸人が見つからない場合 売却したいと考えま…
【日付】2015/03/30　【質問者】yasu　【回答数】3件

所有アパート物件と同じ名前の新築物件がある？今後不便が発生するのではと危惧しています…

空室対策方法
 物件情報サイトからある新築物件がうちの物件と 同じ名称になっていることがわかりました。 現在は仮称となっています。 うちとは2キロ…
【日付】2015/03/30　【質問者】fjk　【回答数】2件

田舎の100万円木造物件は事業用になる？また配偶者への給与は「経費」扱いにできる？

建物管理 不動産管理
 事業的規模 5棟10室とは ここにいう5棟というのは田舎の100万円ぐらいの 木造一戸建てでもよいのでしょうか？ 又、配偶者に…
【日付】2015/03/20　【質問者】meg　【回答数】2件

無断転貸トラブル！直接賃貸契約中の入居者が連絡なく別な人を住まわせています！法的に問題はないの？

建物管理 不動産管理
 個人的に、不動産屋さんをとおさずに、人に家を貸しています。 ところが、こちらの許可無く、別の人を住まわしています。 契約書はございません。…
【日付】2015/03/16　【質問者】ヘロ　【回答数】6件

オーナーチェンジで購入したマンション。前所有者から引継いだ敷金の扱い方は？

不動産購入
 オーナーチェンジの中古マンションを購入しました。 敷金34万を前所有者から引き継ぎました。 また賃貸管理会社（代理）と契約し敷金34万…
【日付】2015/03/10　【質問者】とまと　【回答数】2件

不動産管理会社が高額な修繕を勝手に行い請求してきました！

不動産会社
 マンションの管理を不動産屋に任せています。 エアコンの修繕、取り換えなど高額なものも勝手に発注され、 領収書だけ後日添付されてきました。 …
【日付】2015/03/10　【質問者】太平天国　【回答数】8件

役所から土地の買収交渉を受けています。抵当権も設定しています。提示金額が低い場合の交渉術は？

不動産売却
 アパート賃貸業してます。他に3000坪の土地があります。 今回役所から水害対策で調整池を作るので 1000坪買収交渉に来ています。固定資産…
【日付】2015/03/09　【質問者】山ちゃん　【回答数】5件

戸建の管理会社を変更します。新しく委託する管理会社を選ぶ際の注意点、ポイントを知りたい！

不動産会社
 戸建を賃貸で出しているサラリーマン大家です。 新しい管理会社を探さなければならなくなりました。 よろしくお願いします。 友人の不動…
【日付】2015/03/06　【質問者】仁　【回答数】3件

空室対策でインターネット設備導入を検討中。部屋数が多いことで繋がりにくいなど不具合は起きる？

空室対策方法
 空室対策、入居者様満足度向上に入居者無料インターネット設備の 導入を検討しています。 鉄筋コンクリート造の賃貸マンションで50部屋ありま…
【日付】2015/03/06　【質問者】さとう　【回答数】3件

入居者がいる戸建て購入を検討中。退去の保証費用などは必要になる？

不動産購入
 賃借人が居住中の中古一戸建て購入を考えています。 1年後くらいに自己の居住用にできないかと考えています。 仲介の不動産会社は半年から1年前…
【日付】2015/03/06　【質問者】maruko　【回答数】4件

直前に賃貸契約のキャンセル！再びハウスクリーニングすることになる…請求できる？

入居者トラブル
 賃貸の申込が入りお部屋の内装ハウスクリーニングを済ませて契約終結待ち状況でした。 入居開始日まで5日を切ったところいきなりキャンセルの電話。 …
【日付】2015/02/23　【質問者】テルテル　【回答数】5件

売買契約書に条件指定することは可能でしょうか？転売や借地、アパート建築用地を目的とした買主には売りたくない！

不動産売却
 土地売主です。 個人住宅建築目的の買主にのみ売りたいのですが・・・。 転売や借地、アパート・マンション建築用地を目的とした買主には…
【日付】2015/02/23　【質問者】けんじ　【回答数】3件
次のページ

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

利回り10％以上の収益物件もっと見る

✕

PAGE TOP