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A&P Consultingの回答一覧

A&P Consulting
コンサルティング
所在地 〒371-0031　群馬県前橋市下小出町2-16-4　1F　
電話番号 027-226-6335
FAX番号 027-234-2450
URL https://anpg.jp
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個人事業主かつ不動産賃貸業の場合の事業承継税制について

相続・税金
 ・事業承継税制は使えますか？ ・その場合の要件は？ ・相続で承継するのと税金は違いますか？ ・その場合どのくらい違いますか？
【日付】2026/04/24　【質問者】しろくま　【回答数】2件

更新されていない賃貸借契約と入居者不在時の室内への立ち入り可否について

建物管理 不動産管理
 当初66000円の賃料賃貸借契約がありましたが、不払いなどがあり口頭で５万円に下げました。この価格でも平成２９年４月３０日を最後に賃料賃貸借の更新契約…
【日付】2026/04/21　【質問者】フク　【回答数】3件

エアコンの過度使用による故障は誰の負担？住居契約と実態利用のズレに悩んでいます

建物管理 不動産管理
 定期住居賃貸借契約の設備修繕の費用負担に於いて教えてください。 弊社の設備であるエアコン(ご入居時に新品を設置、それから3年)が壊れてしまったと借主…
【日付】2026/04/21　【質問者】Siggy　【回答数】3件

テナント側電気設備の更新費用と保険の有無について教えてほしい

建物管理 不動産管理
 相続の関係でテナントと住居マンションの複合ビル素人オーナーです 現状テナント側と住居側は別々の管理会社に管理依頼しています 高圧受電ですがテナント…
【日付】2026/04/07　【質問者】ふじ　【回答数】4件

滞納した家賃2か月分を払うと言ったのに音信不通…保証人も支払いを拒否した場合、貸主はどうすればいい？

家賃滞納
 会社の所有物のであるビルの2階の部屋の一つを賃貸に出しているのですが、先月2月から賃料を振り込まれていない状況になります、今月の12日に電話した際には…
【日付】2026/03/27　【質問者】タカチン　【回答数】6件

退去立ち合いで傷を見落とされ、責任の押し付け合い…貸主は泣き寝入りするしかないのか

退去・敷金トラブル
 オーナーです。 貸していたマンション立ち合いを電気が通電してない中行い、フローリングの傷が1センチの穴がそのままであったり、ベビーゲートの床の傷がそ…
【日付】2026/03/27　【質問者】おにぎり　【回答数】5件

テナントが壁を壊して隣地とつなげたいと言うが、原状回復が不安で反対したい

建物管理 不動産管理
 私はビジネスビルの区分所有者です。貸しているテナントが空いている隣の土地に増築を考えている様です。その時にうちで貸しているテナントの壁を壊したいとの事…
【日付】2026/03/25　【質問者】きな子　【回答数】5件

前借主設置のブラインドが故障！修理依頼は対応すべき？

建物管理 不動産管理
 小売の会社に物件を貸しています。 ブラインドが壊れたため、修理依頼がありました。 ブラインドはその前の借主が設置したものです。 この場合、当方に…
【日付】2026/03/23　【質問者】うさここ　【回答数】6件

媒介契約の必要性と仲介手数料の記載方法を知りたい

建物管理 不動産管理
 今回初めての賃貸でよくわからない部分がございます。 すでに申込みをいただき契約書を確認しているのですが 1.不動産屋に募集の依頼をする際に媒介契約…
【日付】2026/03/13　【質問者】しょーや　【回答数】3件

家賃の値上げ交渉に難航！交渉がまとまらず更新日が近い…どう対応すればいい？

賃貸契約・更新
 築11年の戸建てを貸しています。以前父が所有していて相続で継いだのですが相場よりかなり安く貸していたので、家賃の値上げの交渉をしています。難航していて…
【日付】2026/03/11　【質問者】p　【回答数】3件

10年貸した戸建てが退去後に著しく破損。不動産屋から“全て経年劣化”と言われ納得できない！

建物管理 不動産管理
 本日、10年戸建てを貸していましたが、借主が退去しました。借主と不動産屋が立ち合いの元、退去となり大家である私は夕方、不動産屋と現地確認しました。各部…
【日付】2026/03/03　【質問者】ねこ　【回答数】4件

借地人として駐車場付き賃貸を行う場合、車庫証明は誰が出す?

建物管理 不動産管理
 借地契約している建物の一角が駐車場になっています。今度リフォームして賃貸に出す際に駐車場付きの賃貸契約をするのですが、車庫証明は誰が出すのでしょうか？…
【日付】2026/02/27　【質問者】spike　【回答数】4件

トイレ詰まりの原因が後から判明…1・2回目の費用も大家負担と言われ困っています

建物管理 不動産管理
 私は父から５年ほど前に相続した、築50年超の木造モルタル貸家を保有しております。 貸家の賃借人は、高齢の両親と娘さん二人家族です。 昨年、３０…
【日付】2026/02/04　【質問者】つうち山　【回答数】4件

入院による家賃扶助停止後の対応と、連帯保証人が連絡に応じない場合はどうすればいいのでしょうか？

建物管理 不動産管理
 生活保護で家賃扶助を受けていた借主さんが入院となり扶助が打切りになりました。 市役所で認知症のような状態と聞かされました、この先の家賃振込等出来…
【日付】2026/01/29　【質問者】じにゃん　【回答数】4件

物理的被害はないのに隣人の理不尽な要求（ゴミ置場の目隠し）…どう対応すべき？

対処法 その他
 現在、準工業地域にて5階建てのアパートを建築中です。 近隣対策について、皆様の知恵をお貸しください。 アパートのゴミストッカーを道路に面した場所…
【日付】2026/01/27　【質問者】つと　【回答数】5件

生活保護受給者退去後の廃屋化した賃貸物件の修繕費負担をどう回収すべきか

対処法 その他
 半月前まで生活保護受給者に一軒家（77.24㎡）を貸していました（入居期間7年4ヶ月）。 先日、退去立会をしたのですが、利用状況が非常に悪く、廃屋状…
【日付】2026/01/20　【質問者】まーさん　【回答数】5件

管理促進費における消費税の扱いは二重課税？

建物管理 不動産管理
 アパートの管理会社と交わしているプロパティマネジメント契約書（管理委託）の管理促進費には 当月入居済みとなった貸室の賃料１ヶ月分相当額に消費税を加算…
【日付】2025/12/16　【質問者】C棟　【回答数】2件

テナントの家賃交渉に鑑定士依頼は同時が有効でしょうか？

賃貸契約・更新
 親の後を継いでビジネスビルに区分所有者としてテナントを２つ並びに所有しています。そのうちの一つはコンビニで、来年は３年ぶりの家賃交渉の年です。築２０年…
【日付】2025/12/08　【質問者】きな子　【回答数】5件

マンション建て替えを見据えた賃貸契約、退去してもらえるか心配です

建物管理 不動産管理
 古いマンションを所有しており、10年後あたりに建て替えの検討をしております。 現在、空いている部屋の賃貸募集をしようかと思っていますが、建て替えも考…
【日付】2025/11/25　【質問者】たから大家　【回答数】3件

騒音クレームに困っています。どのような対応があるでしょうか。

入居者トラブル
 隣部屋（7号室と8号室）の騒音クレーム対応にどうしたものか悩んでいます。 入居して2ヶ月ぐらい、7号室の入居者から隣.8号室の部屋、深夜から早朝…
【日付】2025/11/25　【質問者】さくらんぼ　【回答数】4件

経営状況はかなり厳しく、大家業を廃業しようか迷っております。

建物管理 不動産管理
 大家業を廃業しようか迷っております。 現在、下記の2世帯のみの経営で、経営状況はかなり厳しいです。 ●独身60代入居者（生活保護者） 原状回…
【日付】2025/11/25　【質問者】2代目大家はつらいよ　【回答数】4件

店舗賃貸契約前日にキャンセルされた場合のレンタカー代・処分費用など損害賠償の請求はできますか？

建物管理 不動産管理
 店舗賃貸にあたり、保証会社の審査が通り、借主から募集も止めてくれと言われて止め、掃除や撤退作業もしたが、契約前日にキャンセル。 軽トラレンタカー…
【日付】2025/11/25　【質問者】のり　【回答数】5件

テナント契約の流れと注意点について教えてください

建物管理 不動産管理
 お世話になります。 契約の流れの相談です。 今回初めてテナント物件に入居者が入りそうです。 初めてのお願いする不動産屋さんの仲介です。 入居希…
【日付】2025/11/12　【質問者】新米　【回答数】4件

スマート置き配導入のメリット・デメリットは？

建物管理 不動産管理
 オートロックマンションのスマート置き配を管理会社から導入を勧められました。 年間１０００円くらいの電気代がかかる以外、既に導入されている方のご意見や…
【日付】2025/11/11　【質問者】ぽち　【回答数】2件

非会員テナントに商店街維持費を求めることは可能か？

建物管理 不動産管理
 アーケードのある商店街に面したテナントを保有している大家です。 過去の相談内容で、商店街に面したテナントを保有している大家さんの相談が出ていたと思い…
【日付】2025/10/03　【質問者】ニックネーム未登録　【回答数】3件

リビング全面・壁クロス貼替の請求書がきたが、クローゼットやトイレも含まれる？

建物管理 不動産管理
 1Kの学生向けアパートのリビング全面・壁クロス貼替の請求書がきたのですが、数量が75平方メートルで請求されました。 75平方メートルの根拠を確認した…
【日付】2025/10/03　【質問者】てつ　【回答数】3件

投資用不動産物件を購入後に発覚したフリーレント契約で家賃収入ゼロ期間！？これは許されるのか？

不動産購入
 投資用不動産物件を購入しました。 新築の物件で、集金代行で8月末に契約しています。 契約した部屋は、法人契約で入居を7月からしているようで、9月か…
【日付】2025/09/30　【質問者】crab　【回答数】4件

築40年の隣アパートから雑草が侵入…管理会社も分からず困っています

建物管理 不動産管理
 所有物件の隣のアパートの庭から生えてきた雑草が、コンクリート壁を越えてこちらの敷地内に侵入してきています。 表札には番地とアパート名しかなく、管理不…
【日付】2025/09/16　【質問者】パスフレーズ　【回答数】5件

テナントの借主に賃料値上げをお願いしたら設備修繕を条件にされました。再契約をどう進めるべき？

建物管理 不動産管理
 賃貸借に関して、大変未熟ですが、困っていることがありますのでご相談させて頂きました。 現在東京都23区内にて、定期店舗賃貸借契約(2年)を結んで…
【日付】2025/09/16　【質問者】シッギー　【回答数】4件

原状回復費用を管理会社が過剰請求！？過去分も返金請求できる？

建物管理 不動産管理
 アパートの管理会社から退去者の現状回復費用請求が きました。 原状回復費用にリビングの壁のクロス貼り替えが ありましたが、実際の壁の面積以上の数…
【日付】2025/08/26　【質問者】てつ　【回答数】5件

退去時の立ち合い点検後の見積り「諸費用」請求は妥当？

建物管理 不動産管理
 賃借人退去時の立ち合い点検後の見積りについてです。 全体のクリーニングの他、交換や部分清掃などの項目に加え、 ”諸費用”として5500円が計上され…
【日付】2025/08/25　【質問者】きよこ　【回答数】2件

ほかの入居者に迷惑行為を繰り返す借主にどう対処すべきか

入居者トラブル
 店子が、他の入居者に迷惑行為をして困っています。 部屋の芳香剤が臭いと、香害だと言って警察を呼びますし、音がうるさいと警察を呼ぶことも一度や2度では…
【日付】2025/08/25　【質問者】はるはる　【回答数】4件

騒音や振動の問題を軽減するアパート建設を検討中！テラスハウスが少ない理由とは？

建物管理 不動産管理
 騒音や振動の問題を軽減するアパートを建てたいと思います。 1-2階を一つの住居にするテラスハウスは上階の重衝撃音対策として良さそうですが、物件情…
【日付】2025/08/25　【質問者】fjk　【回答数】2件

アパートの管理会社が空き室の管理料を取っていたことが判明！空室管理料は妥当なのか？

建物管理 不動産管理
 アパートの管理会社が空き室の管理料を取っていたことが 判明しました。 空き室の管理料を取るのは、問題ないのでしょうか。 通常、管理会社は、空き室…
【日付】2025/08/19　【質問者】てつ　【回答数】3件

共有の外廊下に垂れた油…借主への清掃依頼や退去時精算、どこまでできる？

建物管理 不動産管理
 所有物件で、換気扇から外の共用廊下や壁に油が垂れてしまっている借主がいます。美観もそうですが、外壁や外廊下への油の付着による影響も気になっています。 …
【日付】2025/08/01　【質問者】空　【回答数】3件

父からアパート管理を継承！約款は毎回添付するべき？契約書管理の工夫について教えて下さい！

建物管理 不動産管理
 父からアパートの管理を引き継いだばかりの新米大家です。住宅賃貸借契約書の約款について、ご教示ください。 保管している住宅賃貸借契約書に約款が付い…
【日付】2025/08/01　【質問者】アンズの花　【回答数】3件

退去立会後の一時滞在と現状回復費用などによる揉め事のリスクを低くするためには？

建物管理 不動産管理
 イレギュラーな退去立会についてアドバイスお願いいたします。 ご夫婦と乳幼児二人とペット犬一匹の4人家族での遠方への退去引越しになります。 通常…
【日付】2025/06/24　【質問者】komaj　【回答数】5件

ペット飼育によるトラブルと退去交渉の進め方

建物管理 不動産管理
 ８室ある築45年のアパートのペット不可物件を経営している大家です。管理会社を入れている部屋とない部屋があります。管理会社を入れていない自主管理の部屋の…
【日付】2025/06/20　【質問者】なお　【回答数】4件

水漏れ発生！同じマンションの空室を案内するも、戻ることを拒む借主のホテル代はどこまで負担すべき？

建物管理 不動産管理
 6月1日からビル一棟の管理業務を開始する事になったのですが、2日に漏水が発生し、入居者様の部屋と家財に水濡れの損害が発生してしまいました。加入先の保険…
【日付】2025/06/17　【質問者】たんさん　【回答数】4件

意志疎通が困難な借主の退去依頼はできますか？

建物管理 不動産管理
 借主が、2ヶ月前に脳梗塞で倒れ今月戻って来ましたが、あまり意志疎通が出来る状態では無く、出来れば今直ぐにでも出て行ってほしいのですが、保証人を通して本…
【日付】2025/05/29　【質問者】ベンちゃん　【回答数】4件

入居者の過失で床に傷があり、築35年の場合、費用はどのぐらい請求すべきですか？

建物管理 不動産管理
 退去費用についての質問です。 入居者様が、入居者様の過失で床に傷をつけた場合、築35年位でしたら、どのぐらいの費用をいただけば良いのでしょうか？…
【日付】2025/05/07　【質問者】たらこ　【回答数】4件

消防法的な観点でアパートの消防点検について教えて下さい！

建物管理 不動産管理
 アパートの消防点検について教えて下さい。 アパートは軽鉄で延床面積1000㎡以下です。（その半分ぐらいの面積） 蓄圧式消火器を設置しています。…
【日付】2025/05/07　【質問者】空　【回答数】1件

更新契約書が完了しないことで大家にとって何か不具合はありますか？

建物管理 不動産管理
 一部物件は自主管理にて、仲介業者にいつも更新してもらっています。 双方更新の意志ありとなり、更新料は振り込まれたのですが、更新契約書が送られてきませ…
【日付】2025/04/28　【質問者】空　【回答数】4件

無料で貸していた駐車場を有料にして駐車場代を後から追加することについて

建物管理 不動産管理
 お世話になっております。 アパートの駐車場の代金についての質問です。 1階入居者の部屋の前に空きスペースがあり、入居契約時には特に使用用途には…
【日付】2025/04/25　【質問者】悩む大家　【回答数】4件

賃貸業においてインボイス登録は必須ですか？

建物管理 不動産管理
 一棟アパート(小さい)の大家をしております。 先日、入居者が賃貸契約をした不動産屋から更新の連絡があったのでその不動産に更新の手続きを依頼しまし…
【日付】2025/04/22　【質問者】賃貸ユウちゃん　【回答数】2件

ハンバーガーを包む包装紙がカビの影響で使用不可。大家としてできることは？

建物管理 不動産管理
 屋根からの雨漏りでの入居人の所有物の損害に関して。 築35年のアパートで屋根の損傷により大雨時に1階の入居人の所有物がカビで使用できなくなったと…
【日付】2025/04/22　【質問者】悩む大家　【回答数】3件

賃貸事業会社を相続し、清算目的で物件を売却するのは反復継続に当たりますか？

不動産売却
 相続で両親の会社を継ぎました。 赤字続きのため私の代で会社は解散しようと思っています。 会社の財産として複数の不動産を賃貸に出していたようです…
【日付】2025/04/21　【質問者】さぶ　【回答数】2件

相続放棄後の故人所有アパートに関する書類の保管期間と遺品整理の範囲について

建物管理 不動産管理
 〔状況は下記で、過去に質問した内容〕 ・築36年木造2階建,4部屋のアパートで現在、入居が3部屋でうち父が1部屋使用中、空室１部屋。 大家は父で管…
【日付】2025/04/16　【質問者】サカ　【回答数】3件

貸倉庫横の戸建ての住民が神経質な方で音に敏感すぎて、借主が見つからないです...。

建物管理 不動産管理
 第一種低層住居専用地域になりますが、 貸倉庫（150㎡程度、賃料20万）の借主を募集しております。 ※作業厳禁、大きな音の発生NG。 ※9-17…
【日付】2025/04/14　【質問者】としぼう　【回答数】3件

迷惑行為で苦情も入っている問題のある入居者...。賃貸借契約の解除は可能ですか？

建物管理 不動産管理
 お世話になっております。 賃貸人の地位を承継し法定更新となっている賃貸契約上の入居者の身分証や勤務先や収入源の確認方法を伺いたいと思います。迷惑…
【日付】2025/04/10　【質問者】たらこ　【回答数】2件
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