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(合)マリブ不動産コンシェルジュの回答一覧

(合)マリブ不動産コンシェルジュ
不動産会社
所在地 〒261-0023　千葉県千葉市美浜区中瀬1-3　幕張テクノガーデンCB棟3階
電話番号 043-296-6327
FAX番号 043-332-8752
URL http://ameblo.jp/marive-r-concierge/
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相続したマンション！売却？それとも賃貸？

不動産売却
 築４２年（昭和４８年９月築）の父（９３歳）の約７０㎡のマンション （６階で眺望良好）を今後相続します。 （父は５年ほど前から施設に入り、現…
【日付】2014/11/20　【質問者】kats　【回答数】5件

入居者に紹介された新規入居希望者への対応とは？手数料の安い不動産会社で契約!?家主としてどう対処する？

空室対策方法
 お世話になっております。 不動産屋さんへの対応に悩んでおります。 既にご入居頂いてる方からの紹介で、入居希望の方がいらっしゃい ます…
【日付】2014/11/19　【質問者】まこ　【回答数】3件

空室を埋めたい！入居希望者の条件をどこまで通すべき？不動産屋通したくない・保険会社未加入・家賃減額等

空室対策方法
 初めてご相談させて頂きます。まこと申します。 大変悩んでおり皆様のご意見をお聞き出来たらと思い 投稿させて頂きました。 どうぞよろし…
【日付】2014/09/27　【質問者】まこ　【回答数】5件

家賃の値下げや立て替えの提案を次々とされ、困惑しています。

不動産会社
 現在大手建設会社さんとアパートを経営して おりますが、家賃の値下げや、建物自体の 建て替えなど次々と意見をしてきて困っています。 こちらはま…
【日付】2014/09/23　【質問者】ゆうか　【回答数】4件

マンション購入時の売主の説明不足に瑕疵担保責任を追及したい！防水補修の告知なく…前オーナーに責任はないのか？

建物管理 不動産管理
 1年3ケ月程前に築26年のマンションを購入しました。 ただいま、外壁塗装をしています。 今回わかったのですが、外壁の一部に防水テープを…
【日付】2014/09/22　【質問者】ペーぺー大家　【回答数】3件

熱心なのは最初だけ？空室も続き我慢の限界なので管理会社を変えたい！いい管理会社を選ぶポイントや契約形態とは？

不動産会社
 マンション一棟12戸を所有しております。 7月の終わりから2部屋の空室が続いています。 去年から一室2,000円/月で地元の不動産屋に…
【日付】2014/09/18　【質問者】まーくん　【回答数】3件

床の傾斜が気になる…築15年の投資物件の購入を迷ってます。

不動産購入
 築15年3階戸建てを投資で買うつもりですが フローリングにビー玉を置くと少し転がるので、 業者に聞くと新築でなく中古では経年で多少はあるし、 …
【日付】2014/09/13　【質問者】カナガサキ　【回答数】6件

収益物件の買い増しを検討していますが、複数の法人を設立するメリット・デメリットについて教えてください！

不動産購入
 複数法人を持つメリット・デメリットを教えてください。 現在、1棟もののアパートとマンションを1つずつ 個人で保有しています。 …
【日付】2014/09/10　【質問者】ルナパパ　【回答数】4件

アパートローンで2棟目の購入時期は1年以上期間を空けないといけない？

不動産融資
 4月にアパート1棟購入しました。 引き続き2棟目の購入も検討していきたいと思っています。 1棟目から2棟目購入までの期間は1年ぐらいあけて …
【日付】2014/08/01　【質問者】ひろ　【回答数】5件

管理会社が独断でペット可物件に！今後の管理と規約追加について

不動産会社
 以前の管理会社が、勝手に動物OKの契約書作成し、 入居者を住まわせています。 その他色々あり、信頼関係がなくなり、 管理会社を、2年前に変…
【日付】2014/07/31　【質問者】ようすけ　【回答数】6件

投資物件…初心者です。買ってもいいのか教えて下さい。

不動産購入
 初めて不動産投資を検討しているサラリーマンです。 土地は賃貸で月1万、月額12000円、満室保証で年350万、 売値3500万の新築アパートで…
【日付】2014/07/29　【質問者】HRI　【回答数】7件

アパートの家賃収入で住宅ローンを返済中。今後どうしていくべきか不安です

不動産融資
 よろしくお願いいたします。 現在、父の名義でアパート経営をしておりますが、その件でご相談です。 平成6年に家賃収入で実家の住宅ローンを支払うよ…
【日付】2014/07/29　【質問者】すみれ　【回答数】6件

2棟目の物件購入。融資銀行はどこが最適？

不動産購入
 2棟目購入を考えています。 今年4月にアパート購入しました。 2棟目を購入する際の融資銀行はどこが最適ですか？ 今年サラリーマンを辞め…
【日付】2014/07/25　【質問者】ひろ　【回答数】6件

保証金の返還を請求されて対応に困ってます

退去・敷金トラブル
 先代から引き継ぎ、賃貸経営をしております。 築40年のマンションを経営しております。 先日法人の入居者様より相談があり 「昨年社長が死亡して…
【日付】2014/07/23　【質問者】さるわか　【回答数】5件

アパート退去後も荷物が放置！ゴミ部屋となっている！

入居者トラブル
 一戸建てのアパートで、借り主が今年2月に 来月一杯で出ますと言って現在まで人間だけ引っ越して 荷物はおいたまま家賃だけ払っている状態、 建物の中…
【日付】2014/07/23　【質問者】dog　【回答数】6件

家賃滞納者が行方不明！解約は連帯保証人への内容証明で問題ないのか？

家賃滞納
 入居者が賃料滞納して、現在行方不明です。 管理会社に家賃回収を頼んでいるのですが、 入居者で2か月ほど家賃の滞納をして 連絡が取れなくなって…
【日付】2014/07/21　【質問者】こまってます　【回答数】4件

初めてのアパート購入！ローン契約前の手付金と瑕疵担保責任について

不動産融資
 初めてアパートを買うことになりました。 ローンが初めてです 幸いフルローンが出ることになりました ローンが出る前に仲介会社が契約をせまって…
【日付】2014/07/21　【質問者】新米跡継ぎ大家　【回答数】5件

法人契約の入居審査方法で保証会社を利用した際に連帯保証人は必要か？

空室対策方法
 上場企業でない法人契約で（賃貸借契約の）話が進んでいるのですが、 保証会社には加入必須といいました。 決算書等も出して審査も通ったのですが、 …
【日付】2014/07/18　【質問者】えりかだよ　【回答数】8件

マンション売却後に雨漏り被害！買主がフローリング全面交換(外壁コーティング、内壁、クロスの交換）を要求され…

建物管理 不動産管理
 どうも。 賃貸マンションの元大家です。 実は、その賃貸マンションを売った後2か月後に雨漏りが発見されました。 雨漏りで問題があった箇所 …
【日付】2014/07/16　【質問者】ユーミー代表　【回答数】3件

居住者が建物に増築！解体費用は請求できる？

退去・敷金トラブル
 借主が増築した部分の解体費用に関する質問です。 祖父の代から相続した戸建て借家を所有しています。 先日祖父の代からの店子さんが亡くなり、 …
【日付】2014/07/12　【質問者】はげあたま　【回答数】4件

1週間だけ・・・・引越し費用の負担金額に不満！

建物管理 不動産管理
 アパートのリフォーム一箇所2号室のみの修理の為の引越し費用を 大家である私が負担する物が普通か思いますが、 提示してきた金額に納得いかないのですが…
【日付】2014/07/08　【質問者】ケンジ　【回答数】5件

家賃に駐車場代を含めるか迷っています！

建物管理 不動産管理
 富山市、駐車場の賃料への組込みについて RC一棟で家賃の見直しをしていますが、 駐車場代金を家賃に組み込むべきか悩んでいます。 物件は…
【日付】2014/07/07　【質問者】dynam　【回答数】4件

アパート経営において売買契約後に融資審査？希望金利でない場合はどうするの？

不動産融資
 アパート経営を検討しています。 意中の金融機関が、融資審査は売買契約締結後に 行うとのことなのですが、当初金利を幅で提示されており、 一番高…
【日付】2014/07/07　【質問者】ゲスト　【回答数】6件

不動産会社に不信感！転勤で３年間賃貸出した際の敷金精算の負担割合に疑問？

不動産会社
 ほぼ新築の家を転勤のため3年契約で賃貸にだし、 最近期限が参りました。 間に入っている管理業者は非常に先方に 優しく見える査定額を出して参り…
【日付】2014/07/07　【質問者】管理業者に不信感　【回答数】5件

老朽化による貸家を建て替えるので入居者を退去させたい

立ち退き
 老朽化している一軒家を貸していたのですが、 新しく建て替える為に、一年前から契約の更新をしませんと 言ってあったにも関わらず、古いから手を入れたの…
【日付】2014/07/04　【質問者】大家は大変　【回答数】6件

行方不明の元入居者にリフォーム代を請求したい。訴訟の方法は？

入居者トラブル
 公示送達の訴訟手続をして、勝訴でき、 負債額の取り立ての確率を教えてください。 また、弁護士を入れた場合の費用はどのくらいでしょうか？ …
【日付】2014/07/02　【質問者】弥弥　【回答数】5件

退去時に設備の冷蔵庫を入居者が廃棄処分？これって窃盗ですか？

入居者トラブル
 お世話になります。 約2年貸していた、借家なのですが入居時に冷蔵庫を設置しておりました。 明け渡し時に確認したら、その冷蔵庫が無くなっていました。…
【日付】2014/07/01　【質問者】ひろし　【回答数】7件

エアコンの取替えやカメラ付インターフォンなど借主の要望をどこまで対応するべきでしょうか？

建物管理 不動産管理
 築19年の1戸建て（4LDK建売　庭・駐車場2台分）を4年前から貸しています。 3年前から大手ハウスメーカーの社宅として契約していますが、 …
【日付】2014/06/30　【質問者】こゆき　【回答数】7件

アパート経営で法人化するメリットや節税方法を教えてください。

建物管理 不動産管理
 個人でアパート経営しています。青色で税理士に頼んでいます。 管理や購入について法人化にすることで、 健康保険を安くできる等が大家さんのコメン…
【日付】2014/06/27　【質問者】ヤホー　【回答数】5件

公売で落札したアパートの占有者（暴力団）を退去させるには？

立ち退き
 先日、公売でアパートを落札しましたが、暴力団が前から占有していて、 賃貸契約はないようです。退去させる方法はどうしたらよいですか？ 敷地内には…
【日付】2014/06/27　【質問者】ゴロロ主任　【回答数】4件

ゴミを窓から投げ捨てる迷惑入居者！退去させるため証拠をつかみたいのですが・・・

入居者トラブル
 迷惑入居者に退去して貰う方法はありますか？ 私は賃貸経営を始めて間もない大家です。 去年ボロボロのアパートを購入し大規模改修して ようやく…
【日付】2014/06/27　【質問者】cozycozy　【回答数】5件

事業用物件で保証会社を利用する場合に第三者の連帯保証人を立てなければいけないのでしょうか？

建物管理 不動産管理
 はじめまして。 賃貸事業をしているものです。 現在は、アパートと事業用物件1件を所持しています。 質問したいのは事業用物件のことです。 …
【日付】2014/06/27　【質問者】KAGA　【回答数】6件

2年契約の戸建賃貸の途中解約の際の敷金返還について

退去・敷金トラブル
 2年契約で一軒家を貸しましたが、 1年1カ月で退去したいという申し出がありました。 家賃の滞納や大きな破損はありません。 預かった敷金は返…
【日付】2014/06/24　【質問者】わたゆき　【回答数】6件

国民健康保険の料金を下げたい。アパート経営、自営業です。

不動産融資
 今年きた国民健康保険料が、去年よりかなり高くなっていました。 そこで、質問なのですが、健康保険料を下げる方法を誰かご存知ですか？ 不動産業で…
【日付】2014/06/24　【質問者】ゆうゆう　【回答数】4件

管理契約はアパートの所有者名義人じゃないとだめでしょうか？

建物管理 不動産管理
 高齢の父が某不動産会社と20年来の付き合いで管理人契約をし、任せきりでした。 （アパート2棟25世帯、家賃収入100万円／月） 高齢でやっと息…
【日付】2014/06/19　【質問者】山ちゃん　【回答数】6件

店舗の下水管の洗浄費用や修繕費用は大家が負担するものなのでしょうか？

建物管理 不動産管理
 貸している物件に対しての、下水管の洗浄や 修繕等の費用負担は、大家がするのが普通なのでしょうか？ 家の一部を、居酒屋さんに貸しています…
【日付】2014/06/16　【質問者】モコモコ　【回答数】4件

雨漏りで入居者に見舞い金を渡す場合、何が良いのでしょうか？

建物管理 不動産管理
 この度、屋根が原因で雨漏りが起こり、クローゼット内の衣類、 バッグに被害を出させてしまいました。 修理は手配中ですが、お見舞い金を検討中です。…
【日付】2014/06/16　【質問者】梅雨2014　【回答数】5件

賃借人の元妻から詐害行為として賃料の未払いを回収することはできますか？

家賃滞納
 賃貸契約を引継いだ物件があるのですが、賃借人からの支払いが、 前のオーナーの時には遅れがちにあったものの、 私が引き継いだ途端に支払いが一切な…
【日付】2014/06/16　【質問者】tami　【回答数】4件

オーナーチェンジ物件の管理委託の引継ぎについて。契約を解除する場合、解約料は発生しますか？

建物管理 不動産管理
 オーナーチェンジの区分マンションを買い、 今月末に残金を支払う予定でいます。 賃貸契約は引き継ぐことになりますが、管理業務の委託はせずに、 …
【日付】2014/06/09　【質問者】坂上　【回答数】5件

アパートの管理会社は空室対策も含めて本当に大手不動産会社が良いのか？

不動産会社
 母が築25年位のアパート経営しています。 今までは、不動産会社には、仲介のみと、 契約内容によっては都度管理を頼んだ部屋もありました。 …
【日付】2014/06/05　【質問者】ちろっぺ　【回答数】6件

管理会社の賃貸契約書控えの不備と新たな賃貸契約書締結について

建物管理 不動産管理
 高齢の親がアパート経営で25戸の賃貸の大家です。 子供の私は関わってませんでしたが親が高齢の為、今回初めて関わりました。 問題山積です。賃…
【日付】2014/06/03　【質問者】Aくん　【回答数】5件

貸家に不法占拠されました。追い出す方法はありますか？

建物管理 不動産管理
 賃貸契約もしていないのに、部屋を見に来てそのまま住み込んでいます。 出て行ってください。といっても、行くところがない、 探してるから少し待って…
【日付】2014/06/02　【質問者】あずきっ子　【回答数】5件

入居者がネズミに咬まれた・・・これって貸主の責任ですか？

入居者トラブル
 網戸がないうちで、 夜に入居者が外から入ったねずみに咬まれた場合、 大家さんが責任を取りますか？
【日付】2014/06/02　【質問者】サチコ　【回答数】4件

猫による室内の汚損が見つかったが原状回復費の支払いを拒否。少額訴訟を検討しております。

退去・敷金トラブル
 お世話になります。 借家を1年8カ月貸しておりまして、退去時に入居時と同じように 原状回復の約束書をお互いに交わしましたが、 …
【日付】2014/06/02　【質問者】ひろし　【回答数】4件

家賃滞納での退去について。現在裁判中ですが本当に解決できるのでしょうか？

家賃滞納
 里子を預かっているNPO法人に一戸建ての家を保証人として保証会社を立て 不動産屋を通して貸していますが昨年5月頃より家賃が滞納しがちとなり、 11…
【日付】2014/06/02　【質問者】保坂　【回答数】5件

3ヶ月家賃滞納をしている入居者。督促をしているが払う気なし。対処方法をお教えください。

家賃滞納
 大家をしています。 所有しているアパートで家賃を滞納している方の対応について、 ご意見を頂ければと思い、投稿しました。 入居されている方は2…
【日付】2014/05/30　【質問者】春江　【回答数】6件

アパートの貸借人が自殺した場合、損害賠償金は請求できますか？

入居者トラブル
 賃貸アパートの住人が部屋ではなく 山で自殺をした場合、(部屋は何も問題ありません) 賠償金等は請求できるのでしょうか？ もしできるとしたらい…
【日付】2014/05/29　【質問者】ひろき　【回答数】4件

最低限の生活音さえ許せないクレーマーへの対応はどの程度必要ですか？

入居者トラブル
 騒音のクレームについて 分譲マンションの1部屋を4年前から賃貸で身内に貸しております。 母子家庭で金銭的余裕もないので敷金や礼金もなし、家…
【日付】2014/05/28　【質問者】しぃ　【回答数】4件

契約者が蒸発し、行方がわかりません。契約変更に問題はありますか？

入居者トラブル
 昨年入居者が奥さん名義で契約しました。 旦那が病気になり生活保護を受けるようになりました。 昨日旦那さんから契約者を変えたいと電話がありました…
【日付】2014/05/28　【質問者】にゃんこ　【回答数】4件

人的に発生した損傷も経年劣化で判断されてしまうのでしょうか？リロケーション物件です

退去・敷金トラブル
 平成7年に購入し居住していたマンションを 平成15年にリロケーションにだし、平成26年3月に契約終了となりました。 現在、原状回復のための見積…
【日付】2014/05/27　【質問者】タッチャンホー　【回答数】4件
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