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株式会社オリエントの回答一覧

株式会社オリエント
不動産会社
所在地 〒150-0011　東京都渋谷区東2-17-11　東S.Sビル
電話番号 03-6427-6254
FAX番号 03-6427-6259
URL http://www.orient-inc.com/
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入居10年の方が退去。内緒で猫を飼っていて室内ボロボロ…原状回復請求できる？

退去・敷金トラブル
 住居用マンションを所有している大家になります。 先日、マンションの一室を10年間お貸ししている契約者が、 退去するという事で事前に部屋…
【日付】2015/02/02　【質問者】カンリーマンK　【回答数】6件

家賃滞納による立ち退き要求！明渡の誓約書もあるのに弁護士に依頼しなければならないのでしょうか？

立ち退き
 父親がマンションを所有しており、三年前から人に貸しております。 一年程前から賃料が遅れるようになり、4ヶ月程滞納した時点で、 仲介先の…
【日付】2015/01/14　【質問者】オーナーの息子　【回答数】9件

保証金を超えたテナントの家賃滞納！すぐ出て行って欲しいのですが…

家賃滞納
 マンションを1棟所有している大家になります。 1階部分が店舗用になっており、そのうちの一室をカラオケスナックに 貸しておりますが、昨年末よ…
【日付】2014/11/17　【質問者】MITU　【回答数】5件

更新料の支払いを拒否する入居者！退去して頂く事は可能でしょうか？

立ち退き
 マンションの1室を所有しています。 客づけは仲介業者様に任せて管理は自分でやっています。 入居者は、家賃はしっかりと支払うのですが更新料の…
【日付】2014/11/04　【質問者】二郎　【回答数】6件

家賃滞納からの一方的な退去！解約手続きを行わないまま荷物の処分をしてしまっても良いのでしょうか？

家賃滞納
 アパートの大家をしています。 一年ほど前に、知人の紹介で40代男性を入居させました。 知人の紹介という事もあり、連帯保証人も付けず、 …
【日付】2014/10/15　【質問者】関西オーナー　【回答数】6件

家賃滞納で連帯保証人ではない両親に請求は問題でしょうか？

家賃滞納
 現在4ヶ月分の家賃を滞納している入居者がいます。 家賃が滞り始めてから、頻繁に電話したり訪問したり しておりますが、携帯も出ず、居留守を続けて…
【日付】2014/09/15　【質問者】二朗大家　【回答数】8件

連絡のつかない家賃滞納者。明渡訴訟するべきでしょうか？

家賃滞納
 初めまして。 アパートの大家をしているのですが、滞納者がいて困っています。 私は不動産関係の知識がほとんどないので、 管理会社に家賃の集金も…
【日付】2014/09/13　【質問者】初心者　【回答数】8件

家賃滞納が7ヶ月！アパート経営している両親がお人好しで回収できず…対処法はありますか？

家賃滞納
 家賃滞納について質問させて下さい！！ 実家の両親が経営しているアパートで、家賃滞納している借主がいます。 入居後、一年程は遅れも無く支払ってい…
【日付】2014/09/09　【質問者】大阪大家　【回答数】7件

家賃滞納50万！無職になった入居者と契約を更新して大丈夫？

家賃滞納
 アパートの大家をしています。 賃貸を初めてから長い間滞納するような人はいなかったのですが、 今年に入って長年住んでいた方が滞納し始めました。…
【日付】2014/09/04　【質問者】O家　【回答数】11件

賃貸アパートに第三者が居住してしまっています。

建物管理 不動産管理
 私は、アパートの大家をしております。 普段は妻に任せており、 あまりアパートには行かないのですが、 そろそろ修繕も検討しようと行ってみたとこ…
【日付】2014/04/17　【質問者】コーチ　【回答数】5件

入居者が毎月3万円の家賃を1万円しか支払ってくれません。

家賃滞納
 私の母が自宅の倉庫を貸しています。 契約書ももちろんあります。まだ契約期間中です。 借主は毎月3万円の家賃に対して、毎月1万円しか持っ…
【日付】2014/03/12　【質問者】ヤマト　【回答数】5件

ペット不可の契約ですが、犬を飼っている様で連絡もとれません。

入居者トラブル
 部屋数が8戸のアパートの大家です。 1年程前に入居された若い女性の方なのですが、 入居当初は特に問題も無い方だと思ってました。 ただ、あ…
【日付】2014/03/03　【質問者】ボル　【回答数】4件

知人の入居者が家賃滞納をして、行方がわかりません。

家賃滞納
 アパート大家をやっています。 滞納したまま行方が分からなくなっている方の対応で困っています。 昨年4月に入居した方なのですが、 自分の知人と…
【日付】2014/02/21　【質問者】ラーク　【回答数】6件

マンションの家賃滞納がはじまり、連帯保証人にも連絡がつきません。

家賃滞納
 1DKのマンションの大家をしております。 初めての家賃滞納にほとほと困り果てています。 8年程前に入居された自営業の方なのですが、 去年の9…
【日付】2014/02/17　【質問者】賃貸大家　【回答数】4件

又貸しされた場合の滞納家賃や退去に伴う諸費用について

不動産会社
 アパートの家賃が未払いなので、管理会社が訪問したところ、 賃借人からすんで良いと言われたと他人が住んでいました。 賃借人は音信不通の状態です。 …
【日付】2013/07/15　【質問者】管理に困る大家　【回答数】6件

更新の契約書がない住居人。家賃も滞納気味なので退去して欲しいです。

家賃滞納
 契約の開始は平成16年その後の更新の契約書はありません。 不動産会社にも尋ねましたが担当者が退職したため、 なぜ契約書がないのかわからないそうです…
【日付】2013/07/15　【質問者】賃貸経営者　【回答数】5件

設備等で文句を言ってくる入居者の対処法について

入居者トラブル
 入居者の方なのですが、今入居している部屋の設備など、 細かく文句を言ってきます。家賃の滞納はありませんし、 同じマンションの方達にも迷惑は掛けてお…
【日付】2013/07/15　【質問者】うるさい入居者　【回答数】5件

駐車場賃料滞納に伴う措置について

家賃滞納
 駐車場賃貸借契約書を結んでいます。ここ3年入金がありません。 手をこまねいていたわけではなく、仲介した業者さんも当方も 電話催促はもちろん…
【日付】2013/07/08　【質問者】賃貸は大変　【回答数】6件

滞納金について調停で合意があったにも関わらず払わない入居者。対処法についてお教え下さい。

家賃滞納
 アパートの家賃を2年半位滞納され調停申し立てを行い、 明け渡しと滞納家賃10回分割で支払う旨で和解しましたが、 明け渡しも期日から延び、支払いも滞…
【日付】2013/07/08　【質問者】アパート家賃滞納　【回答数】5件

家賃滞納で賃貸詐欺の告訴はできますか

家賃滞納
 賃借人Aは、家賃滞納を繰り返し、督促や提訴されると 「無い物は払えん」と開き直り、 前物件を放置したまま他の物件に4,5回変わっています。 …
【日付】2013/07/08　【質問者】滞納は嫌だ　【回答数】6件

借地契約の法的解釈について。地代が固定資産税以下の支払いが相当期間である場合…

建物管理 不動産管理
 借地について、地代が固定資産税以下の支払いが相当期間である場合、 貸主は意図的に固定資産税以下に設定し続け、 使用貸借との認識を持っていました。 …
【日付】2013/07/01　【質問者】借地は難しい　【回答数】7件

退去届けを提出しない入居者と破産管財人の対応について

建物管理 不動産管理
 店子さんが自己破産をして6月●日に退去します、 と某法律事務所から通知がきました。 でも一向に退去届けを提出してくれませんのでこちらから 書…
【日付】2013/07/01　【質問者】自己破産は困る　【回答数】7件

家賃滞納を繰り返す入居者。強制解約は可能でしょうか？

家賃滞納
 マンションの一室を知り合いに貸しています。 不動産屋さんに仲介してもらってはいませんが 正式な賃貸契約書を交わしています。 毎月月末…
【日付】2013/06/24　【質問者】お困りオーナー　【回答数】5件

家賃滞納中の引越し。分割で滞納分家賃の支払いは適当でしょうか？

家賃滞納
 アパート経営をしている者ですが、 住人が今月いっぱいで引っ越すと言い出しました。 その住人は6ヶ月分の家賃を滞納しており、 引越し後に分…
【日付】2013/06/24　【質問者】アパート経営中　【回答数】5件

未払いの家賃回収と契約解除を希望。調停と少額訴訟どちらからが適切ですか？

家賃滞納
 ２年前に入居した60代独身男性なんですが、 １年前から家賃を滞納気味になり、 現在７ヶ月分の家賃を滞納してるんです！！ 朝早く夜遅い仕事のよ…
【日付】2013/06/12　【質問者】滞納に悩む大家　【回答数】5件

駐車場更新料滞納者の対処法について

家賃滞納
 駐車場の更新料を2回も滞納している入居者がいます。 普段の家賃は振り込まれています。 電話をかけ、督促状を出しても のらりくらりと交わさ…
【日付】2013/06/12　【質問者】駐車場オーナー　【回答数】6件

家賃滞納の入居者に対して強制退去の手続きをしたいのですが、方法をお教えください。

家賃滞納
 賃貸人：意識はあるが、喋れない老人（文字を書くことはできる） 賃借人：元気で今も連絡がつく 実際の住居人：店舗経営 最初賃借人が…
【日付】2013/06/12　【質問者】長期滞納者　【回答数】6件

３ヶ月も家賃を滞納している入居者…訪問しても出てくる気配がありません。

家賃滞納
 貸家の大家をやっているものです。 最近家賃を滞納されてしまい困っております。 滞納期間は3カ月、滞納額は約30万となっております。 連帯保証…
【日付】2013/05/22　【質問者】家賃滞納早期解決　【回答数】8件

契約者が逮捕されました。滞納分の家賃請求法についてお教えください。

家賃滞納
 マンションのオーナーをしているものです。 管理をしているマンションの契約者が警察に逮捕されてしまいました。 奥さんがいるらしいのですが現在連絡…
【日付】2013/05/20　【質問者】忙しい大家　【回答数】7件

入居者と連絡が取れません。利用状況確認の為、中に入って確認してもよいですか？

家賃滞納
 マンションの区分所有のオーナーをやっております。 契約の際、契約者が法人、保証人無し、 利用者は従業員の社宅となっております。 先月、家…
【日付】2013/05/16　【質問者】家賃管理は大変　【回答数】6件

家賃滞納に時効はありあますか？

家賃滞納
 貸家の大家をやっております。 現在、家賃滞納を6年している入居者がおります。 金額は300万程度です。 私も遅れながらも入金があった為、 …
【日付】2013/05/15　【質問者】滞納怖い　【回答数】8件

マンションの共有部分に荷物がおかれているのですが、撤去してもいいのでしょうか？

入居者トラブル
 マンションのオーナーをやっております。 現在管理しているマンションの共有部分の廊下に 荷物を置いている入居者がいるのですが、 連絡ししても音…
【日付】2013/04/20　【質問者】名無しの大家さん　【回答数】7件

家賃を１ヶ月遅れで入金してくる入居者。大家の対応方法を教えてください。

家賃滞納
 親の遺産を引き継いでマンション経営をしています。 なにぶん素人なもので、滞納入居者の問題で悩まされています。 ある入居者が2ヶ月ためては1ヶ月…
【日付】2013/04/13　【質問者】相続税怖い　【回答数】5件

元同居人を立ち退かせる方法を教えてください

建物管理 不動産管理
 親が大家なのですが、以前私と彼氏がそこのマンションに 住んでいましたが、今は私は出ていき、彼にも もう一緒に住むつもりはないし、家賃も払って …
【日付】2013/04/11　【質問者】 E 子　【回答数】8件

長期家賃滞納者への督促・対処・解決法について

家賃滞納
 当方アパート経営をしております。 5年間で130万の家賃の滞納者がいます。 手紙、電話、訪問しても何の反応もありません。 でも、住んでいる形…
【日付】2013/04/09　【質問者】名無しの大家さん　【回答数】5件

テナントの原状回復費用が免責事項に該当。 回収するノウハウをお教え下さい。

建物管理 不動産管理
 保証会社を利用しているのですが、あるテナントの 原状回復費用が免責事項に該当するとの理由で 保証から外れてしまい、非常に困っています。 …
【日付】2013/04/08　【質問者】堀部　【回答数】5件

テナント賃料の滞納について支払う様子がありません。訴訟をするべきですか？

家賃滞納
 貸し出しているテナントの賃料を３ヶ月ほど滞納されています。 管理会社を通じて賃料の支払いをするように通知していますが、支払う様子はありません。 …
【日付】2013/02/20　【質問者】FTP　【回答数】6件

戸建から退去してもらうために、期日についての文書を交わしたほうがいいですか？

立ち退き
 以前住んでいた戸建をリフォームして貸して10数年になります。 借主の家賃滞納がこの1年続き、話合いをした際に、 「仕事が減り、これからも賃料払うの…
【日付】2013/02/20　【質問者】RONDONBA4　【回答数】5件

家賃滞納の常習者に退去してほしいのですが、どうすればよいですか？

家賃滞納
 頻繁に家賃滞納を繰り返す滞納常習者について。 マンションを経営しており、管理は全て不動産会社に任せています。 これまでは大きなトラブルもなかっ…
【日付】2013/02/19　【質問者】たかはし　【回答数】3件

家賃滞納者にも、立ち退き料は支払わなければいけない？

立ち退き
 義父が大家をしているアパートがあります。 ２階建ての全６部屋のアパートです。 経営赤字と、建物がだいぶ老朽化のため、取り壊しか建て替えを考…
【日付】2012/01/26　【質問者】義父が大家　【回答数】9件

400万滞納・家賃踏み倒されそうです。

家賃滞納
 度々スイマセン、賃貸花子です。 母が所有しているマンションのテナントが家賃滞納して、滞納金額が￥1,400,000未払いと言いましたが、よくよく…
【日付】2011/04/26　【質問者】賃貸花子　【回答数】4件
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