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㈱渋谷都市開発の回答一覧

㈱渋谷都市開発
不動産会社
所在地 〒150-0002　東京都渋谷区渋谷1-3-8　ビラ・モデルナA504
電話番号 03-5468-1575
FAX番号 03-5468-1576
URL http://www.shibuya-toshi-k.co.jp
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無断での部屋の改造に対して、火事や事故が起きた場合の責任の所在を認めてもらいたいです。

建物管理 不動産管理
 入居者の方が、大家に無断で、風呂の改造をしました。 契約書には、「物件の模様替、その他工作を加えること」及び 「物件の敷地内に工作物を築造する…
【日付】2012/10/10　【質問者】hebon　【回答数】4件

契約違反の住人に退去精算がかさむことを了承してほしい。

立ち退き
 ２年半程前から持ち家を賃貸として貸しています。 先日、家の様子を見に行ったところ、エステを営業している様子。 早速、調べたらwebに家の外観写…
【日付】2012/09/24　【質問者】P　【回答数】6件

不動産の経営コンサルタントを探しています。

空室対策方法
 築15年の物件に空き室が多くて困っています。 リフォームやメンテナンスが必要と考えて、 管理会社と話をしてきたつもりですが、埒があきません。 …
【日付】2012/09/21　【質問者】miu　【回答数】5件

管理会社に不法投棄などの掃除を頼んだのですが、掃除してくれません。

建物管理 不動産管理
 アパートの管理会社について相談です。 アパートを経営しているものです。 アパートを立ててよりお世話になっている管理会社の担当の方が 一年前く…
【日付】2012/09/18　【質問者】ちーず　【回答数】6件

契約期間中にサブリースを解約することは可能？一括借り上げの解約について

不動産会社
 アパートのオーナーです。 サブリースの解約通知を３ヶ月先で送りました。 理由は、私は関東に住んでいます。 先日、飛行機でアパートを見に行…
【日付】2012/09/18　【質問者】マイルド　【回答数】5件

ペット不可のアパートでペットの飼育。契約解除を検討しています。

立ち退き
 契約解除で立ち退いてもらえるのか、立ち退き料の支払いが必要なのか？ 今年、父から賃貸アパートを相続しました。 禁止であるにも関わらず、入居…
【日付】2012/09/14　【質問者】マチネ　【回答数】6件

賃貸借契約の更新時、賃貸借契約書は再作成しなければならない？

入居者トラブル
 １年前から賃貸マンションの大家をしています。 ９月末に賃貸借契約の更新を迎えるのですが、賃貸借契約書は再作成しなければならないものなのでしょうか…
【日付】2012/08/17　【質問者】ユニバース　【回答数】4件

家賃滞納の上、総裁と修繕を要求しています。

家賃滞納
 借主人が、家賃なんて払わなくていいという考えで困ってます。 現状は、築年数は、35年近くのマンションです。 借主は、6年近く住んでいます…
【日付】2012/08/11　【質問者】見習くん　【回答数】6件

賃貸契約の解除申告は可能？

立ち退き
 どうぞよろしくお願いいたします・・・ 平成１４年に会社が倒産し、年金受領年齢に達していなかったこともあり、 生活が出来なくなりましたので、姉所有の…
【日付】2012/07/26　【質問者】harutyann　【回答数】4件

入居者の過失？シンクの取替え負担に関しての対処法は？

退去・敷金トラブル
 以前自分が住んでいたマンションを賃貸で貸しています。 大手の仲介業者を介して、都内で、家賃二十数万円台、築10年程です。 前の方が退去後すぐに…
【日付】2012/07/24　【質問者】ベーター　【回答数】5件

敷金精算時、入居者への修繕費や領収書原本の提出義務について

退去・敷金トラブル
 敷金精算についてお伺いいたします。 今回、退去に当たり入居者が 　　 ①　窓額縁にマジックテープを両面接着（強力）テープを貼り付け、この処理（テ…
【日付】2012/07/20　【質問者】アッタン　【回答数】5件

貸している物件の更新をせずに円満に明渡しをしてもらう場合の注意点とは？

立ち退き
 現在貸してある部屋が来年３月更新の期限がきます。 更新をしないで私達家族で住みたいと思っています。 その場合円満に明け渡して貰うにはどんな…
【日付】2012/06/25　【質問者】あっちさん　【回答数】5件

賃貸マンション契約終了後にクロスに汚れがある場合の張替え請求と契約書記載について

退去・敷金トラブル
 この度、所有マンションを賃貸することになりました。 知人ということや、空室を避ける事もあり、敷金の支払いは無しということで契約を致します。 …
【日付】2012/06/25　【質問者】マサ　【回答数】6件

貸し古民家、賃貸契約で住居として貸しましたが大量の荷物保管に利用されています。

立ち退き
 古い民家を貸しています。 賃貸契約して１５年、住居として貸しましたが三年位前に別の場所に 民家を購入され、大量の荷物（ゴミ屋敷と言われています…
【日付】2012/06/25　【質問者】ねこ　【回答数】5件

賃貸アパート退去時の建具の修繕費用について、経年劣化と6年償却

退去・敷金トラブル
 初めまして。 私もアパート経営を初めてからもうすぐ2年が経ちます。 今回出た方の修繕費用で不動産屋ともめています。 その人はペットをダッ…
【日付】2012/06/19　【質問者】はるな　【回答数】7件

不動産管理会社を変更するか悩んでいます。

不動産会社
 貸し家の仲介をどこの不動産屋さんにお願いしようか悩んでいます。 しばらく貸していた家の借主が出られたので、 新たに借主募集をしたいと思っていま…
【日付】2012/06/18　【質問者】muku　【回答数】7件

アパートを引き継ぎました。管理会社からの提案がないことに不満です。

不動産会社
 父親が亡くなり築二十数年、２ＤＫ１４室のアパートを引き継ぎました。 現状２部屋の空室は悪くないのかもしれませんが、 今の不動産やさんは駅から離…
【日付】2012/06/18　【質問者】shinji　【回答数】6件

入居中の原状回復要求がありました。対応方法は？

入居者トラブル
 初めて質問させていただきます。 当方所有のマンション物件にかれこれ２０年住まわれている方がいます。 世間情勢を勘案して更新の都度、賃料の…
【日付】2012/06/15　【質問者】じゅんいち　【回答数】4件

管理契約を満期で解除したいのですが、管理会社社長と連絡が取れません。

不動産会社
 管理契約を満期で解除したいのですが 管理会社のトラブルで似たような相談を見ました。 その上でお聞きします。 建築と管理の両方やるというので地…
【日付】2012/06/15　【質問者】けん　【回答数】6件

要求が多い入居者への対応方法は？

建物管理 不動産管理
 5月に入居したばかりの３０代のご夫婦なのですが、 毎週色々な要求をしてきて、その都度迅速に対応しているのですが、 精神的に参っています。 １…
【日付】2012/06/14　【質問者】てつ　【回答数】7件

マンションのリノベーション提案を受けました。投資費用の判断基準は？

不動産購入
 築３２年のマンションを持っています。 現行家賃５万円。 フルリノベで３００万の見積もりが出ていますが、 家賃アップは１万円（６万で募集）…
【日付】2012/06/12　【質問者】オハシ　【回答数】6件

長期間入居、戸建住宅の滞納問題！連帯保証人が応じてくれない場合の対処法

家賃滞納
 戸建ての住宅を賃貸していますが昨年秋頃より滞納が続いたので年末に明け渡しを申し出た所すぐ入金があり仲介の不動産屋に「払ったのにこれは何だ」と怒りの電話…
【日付】2012/05/24　【質問者】ゆうゆ　【回答数】9件

賃貸物件、クッションフロアーのメリット・デメリットとは？

空室対策方法
 クッションフロアーについて メリット、デメリット両方調べましたが、現状ではどちらが人気があるのでしょうか？ 宜しくお願い致します。
【日付】2012/05/23　【質問者】pabroaimarl　【回答数】9件

海外留学のため、持ち家を賃貸に・・・管理委託契約の確認・変更等について

不動産会社
 状況説明　1 ２００７年にフランス語の習得のため長らく持ち家を空けることになるので、住まいの近くの不動産屋に管理を委託しました。 フランスの大…
【日付】2012/05/22　【質問者】あっちやん　【回答数】6件

貸している戸建の居住者と連絡がつかない！家は廃墟状態です。

家賃滞納
 貸している戸建の居住者と連絡がつかなく、家は廃墟状態、この場合こちらで勝手に退去した形で進めて、保証人である借主の父親に住居のクリーニング代や家具の処…
【日付】2012/05/21　【質問者】BIGEAR　【回答数】5件

賃貸テナント、隣接している居酒屋の匂いが入ってくる！責任と修繕負担者は？

建物管理 不動産管理
 居酒屋と隣がエステのテナントなんですが、匂い、後、煙とかもたぶん屋根裏からはいってきているようなんですがとエステの方に言われました。 これを直す…
【日付】2012/05/21　【質問者】けいこ　【回答数】6件

外国人に貸したマンション、契約者以外の出入りが多い場合の対処法について

入居者トラブル
 よろしくお願いします １ＤＫの部屋を貸すマンションを経営してますが２０歳代のフィリピンの男性が契約上の定員が二名のところ一名で契約しましたが、あ…
【日付】2012/05/18　【質問者】外人さんコリゴリ　【回答数】5件

不動産会社の滞納立替保証・滞納保証はどういう仕組みで運営してますか？

不動産会社
 今、管理会社に依頼せずに自分で賃貸経営しています。 実は、年齢も年齢なので、管理をお願いしたいと考えています。 ４５戸の賃貸を３棟所有して…
【日付】2012/05/14　【質問者】ケイマン　【回答数】6件

入居者からの要求に大家はどこまで応じる義務がある？

入居者トラブル
 築20年の鉄筋コンクリート7階建てマンションの大家です。 新築時から15年程入居後、ご退去され、この度また再入居された、ご入居者さんのことでご相…
【日付】2012/05/14　【質問者】まろっこ　【回答数】7件

管理会社に定期清掃を委託しているが、掃除したように見えない！？対処法とは？

不動産会社
 ４年前に２階建ての４部屋の小さなアパートの経営を始めた 初心者オーナーです。 大変初歩的な質問で恐縮なのですが宜しくお願い致します 初め…
【日付】2012/05/09　【質問者】川太郎　【回答数】7件

ペット禁止にも関わらず、ペットを飼育！修繕費用の負担と責任は？

退去・敷金トラブル
 一戸建てを２０年同じ人に貸しておりましたが、 先日引っ越されるとのことで、出ていかれました。 その後発覚したのですが、ペット禁止と契約書に書か…
【日付】2012/05/09　【質問者】そらうみ　【回答数】4件

修繕費が敷金からオーバー！その際の請求書と領収書について

退去・敷金トラブル
 借家人が退去したので、敷金から修繕費等を差し引いて返金しなければいけませんが、借家人の落ち度により(借家人も認めている)敷金からオーバーしたので、差額…
【日付】2012/03/29　【質問者】初心者　【回答数】6件

ペット不可物件を自主管理に切り替え、隠れてペットを飼っている入居者がいました。

入居者トラブル
 ご経験または専門的にご存知のかた　お伺いしたいですが このたび　自主管理に切り替えました。 ペット不可物件ですが　隠れて飼っているかたがい…
【日付】2012/03/19　【質問者】新米跡継ぎ大家　【回答数】5件
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