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㈱アルプス建設 の回答一覧

㈱アルプス建設
不動産会社
所在地 〒221-0835　神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町1丁目8-1　ALPS横浜ビル　7階
電話番号 045-312-0045
FAX番号 045-312-0046
URL https://www.alps-kensetsu.com/
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所有賃貸物件の漏水で天井壁や配管盛替、慰謝料など費用負担が！適用できる保険はある？

建物管理 不動産管理
 2階の天井から漏水。3階の給湯器の湯配管からの漏水。風呂の下流キッチンとの間を一旦カットし漏水が止まった。 復旧のため風呂下流からキッチンまでの…
【日付】2019/05/30　【質問者】hevopy　【回答数】3件

賃貸店舗の転貸を承諾した貸主の修繕負担はどこまで？転貸人から早急に雨漏り修繕を頼まれ…

退去・敷金トラブル
 私は、2階建店舗1棟を所有しています。築25年です。 現在、2階に入居している外食チェーン店の会社にこの店舗をまるごと賃貸しています。 …
【日付】2019/05/28　【質問者】マル太　【回答数】4件

管理会社が借主から回収しているはずの家賃支払いを滞納！家賃回収や管理会社変更の手順とは？

家賃滞納
 管理会社が借主様から回収しているはずの家賃の支払いを滞納しており大変困ってます。 契約書では毎月10日に自分の口座に振り込むと謳われてるのに、一…
【日付】2019/05/22　【質問者】DSK　【回答数】6件

戸建賃貸の修繕積立金は必要経費になりますか？

建物管理 不動産管理
 いつもお世話になります。 またまたわからないことが出てきました。 戸建賃貸の修繕積立金は必要経費になるのでしょうか？ どう…
【日付】2015/07/15　【質問者】meg　【回答数】6件

見積もりを出さずに工事を完了させた不動産屋。修繕費用は払わなければならない？

不動産会社
 小さな一戸建を貸しています。 門扉の不具合の連絡が不動産屋よりあり、見積り依頼をしました。 なかなか見積りがこないと思っていたら、工事が終…
【日付】2015/07/13　【質問者】レッドグラス　【回答数】4件

雨漏りによる引越費用について

不動産会社
 今年1月に雨漏りがあり、陸屋根を全面防水工事。 先日の大雨で再び雨漏りしました。今回は窓枠や タイル目地のコーキングの劣化が原因と思われます。…
【日付】2013/07/31　【質問者】もんた　【回答数】4件

仲介業者の連絡義務違反による損害費は請求可能？

不動産会社
 マンションの一室を不動産業者を通して貸出ししているオーナーです。 3月末に借主が退去の為、不動産業者に4月29日での退去連絡していましたが、 …
【日付】2013/04/30　【質問者】オーナー87　【回答数】5件

建物老朽化に際する退去要請に対して全く反応が無い入居者。対応法はありますか。

立ち退き
 親が所有の貸家のことでご相談させていただきます。 亡くなった父親の兄の子供（自分のいとこになります） に15年ほど家屋を貸しております。木造の…
【日付】2013/04/25　【質問者】もみの木　【回答数】6件

家賃滞納を繰り返す入居者と契約を解除することはできるのでしょうか。

家賃滞納
 借家の家主です。 借主が契約当初から、家賃の滞納を繰り返しています。 １度更新をして現在は２年１０ヶ月になりますが 月末までに家賃の支払いを…
【日付】2013/03/08　【質問者】銀河　【回答数】8件

原状回復の費用を元入居者が支払わないため、管理会社に全額請求されました。

退去・敷金トラブル
 管理会社の対応につての相談です。 敷金ゼロで、原状回復費用は実費精算の契約でした。 今解約を受け、退去立会いした管理会社は見積もりを 入居者…
【日付】2013/01/31　【質問者】もりのいもまつ　【回答数】5件

ガレージの家賃滞納をしたまま行方不明になった契約者に連絡がつかず、対処法が分かりません。

家賃滞納
 ガレージを貸しているお客さんが、家賃滞納したまま行方不明です。 現在滞納三ヶ月です。 ガレージには車ではなく、荷物が入っていました。 勤…
【日付】2013/01/24　【質問者】ふくちゃん　【回答数】4件

不動産管理会社の退去清算見積もりの対応が遅いように感じます。

不動産会社
 皆さんにお尋ねします。 現在、私がお世話になっているある不動産管理会社様は、 賃貸人が退去してから退去清算見積もりが上がってくるのに１週間かかりま…
【日付】2013/01/24　【質問者】さとちゃん　【回答数】5件

１０ヶ月の家賃滞納をしている入居者がいるのですが、不動産業者に任せてもよいのですか？

家賃滞納
 身内の所有しているマンションで、 １０か月ほど滞納して解決せずに困っています。 本人がサラリーマンで仕事に忙しく対応していられないというのです…
【日付】2013/01/21　【質問者】coco　【回答数】5件

住居人がペットを飼っていたので、修繕費を請求したのですが、応じてくれません。

建物管理 不動産管理
 アパートの賃貸人が明け渡しのとき ペットを飼っていたので壁紙代と消毒代を請求しました。 入居前には　前入居者のたばこのやにがついたまま、 入…
【日付】2012/12/18　【質問者】新米跡継ぎ大家　【回答数】6件

管理会社がクロスの張替えの金額を出したのですが、金額が高いように思います。

建物管理 不動産管理
 管理会社に管理を頼んでいる物件ですが、退去者が出ました。 丸６年住んでいました。 タバコをすっていたのでクロス全室張替えで金額を管理会社が出し…
【日付】2012/12/17　【質問者】にゃんこ 　【回答数】5件

12ヶ月の家賃滞納があるのですが、保証会社が保証料を支払ってくれません。

家賃滞納
 初めてご相談します。 １２か月近く滞納の居住者がおります。 入居時には、保証会社が一般のところでは通らず 仲介業者が紹介した保証会社で契約し…
【日付】2012/11/15　【質問者】困ったな～　【回答数】8件

家賃滞納を手形で支払う入居者に退去して頂きたい。

家賃滞納
 7年ほど前に手に入れたビルで貸店舗を行っています。 その中の1店舗に退去をお願いしているのですが、 なかなか上手く話が進みません。 退去…
【日付】2012/11/15　【質問者】REDBULL　【回答数】5件

家賃滞納で契約解除後も居座った住人に遅延損害金は請求できますか？

家賃滞納
 家賃の滞納があり、退去してもらうことになりました。 （連帯保証人が全額支払うことになりました） 家賃は10ヶ月滞納のため　1月末で契約解除しま…
【日付】2012/11/03　【質問者】yappojima　【回答数】5件

不動産会社が物件の募集をしている様子がありません。

不動産会社
 自己管理にしてから２年経過し、少し大家業にも慣れてきたところです。 大手不動産屋２件に募集の依頼をし、１週間経過したのですが、 どちらも一向に…
【日付】2012/10/30　【質問者】はなこ　【回答数】5件

８か月間家賃の支払いがありません。保証人もいなく、家の中はゴミ箱状態…

建物管理 不動産管理
 離婚前に建てた家で、勤務先が同じのお友達が借りた後 購入ということで旦那さんの名前で契約書を交わしていただき、 契約が成立がしました。 通常…
【日付】2012/10/15　【質問者】バツイチの母　【回答数】4件

借家住宅の大家の義務と責任について相談です。

建物管理 不動産管理
 初めて相談いたします。 内容は借家住人と、その住人に対して大家の義務と責任の相談です。 私共は、借家住宅を2件所有している母80歳（大家）…
【日付】2012/10/05　【質問者】おだいりさま　【回答数】3件

アパートの共用スペースに盛り塩が。対処方法をお教え下さい。

入居者トラブル
 アパート経営しているものです。 今日アパートを何となく見ていると、 とある一室の玄関の前に二カ所も盛り塩がしてありました。 アパート見学…
【日付】2012/09/05　【質問者】ちーず　【回答数】6件

賃貸住宅を遺産相続。相続税の申告がせまっています。

建物管理 不動産管理
 父の遺産相続で築４５年の古貸家を相続しそうなのですが、 困っています。土地は２００坪くらいで南傾斜で日当たりや 見晴らしはいいです。 市街化…
【日付】2012/09/01　【質問者】ぼろぼろ 　【回答数】3件

契約開始前の入居。契約破棄は可能？

立ち退き
 早急に回答をお願いいたします。 私の物件は三階建て 一階につき一部屋の合計三部屋のハイツです 9月の半ばから入居予定のお客様がいて …
【日付】2012/09/01　【質問者】グッドディ　【回答数】4件

売却検討中の物件が不動産会社のホームページ掲載されていました･･･。

不動産売却
 父から相続した店舗についてのご相談です。 マンションの低層階のフロアの一角（５０㎡ほど）を 約１０年前より英会話教室へ賃貸しています。 …
【日付】2012/08/08　【質問者】akai　【回答数】4件

利回りの計算で購入額は税込みと税抜きどちら？

建物管理 不動産管理
 アパート経営に関してとても分かりずらい事があります。 「利回り」についての相談なのですが、「表面利回り」と「実質利回り」の計算方法は アドバイ…
【日付】2012/07/30　【質問者】callaway　【回答数】2件

家賃の値下げ、突然大家が行ってもいい？確定申告での決まりなどについて

建物管理 不動産管理
 よろしくお願い致します。 最近、両親から受け継いだ築40年程度の一軒家アパートの大家になった者です。 この不況の煽りで、賃借人の払いも苦し…
【日付】2012/07/20　【質問者】meg　【回答数】5件

敷金精算時、入居者への修繕費や領収書原本の提出義務について

退去・敷金トラブル
 敷金精算についてお伺いいたします。 今回、退去に当たり入居者が 　　 ①　窓額縁にマジックテープを両面接着（強力）テープを貼り付け、この処理（テ…
【日付】2012/07/20　【質問者】アッタン　【回答数】5件

家賃滞納の上、風呂の故障代を請求。法的処置を考えています。

家賃滞納
 当方、約3年前より戸建住宅を賃貸しております。 契約開始数ヵ月後より家賃支払いの遅延、滞納が始まり、 結果として今月末で約100万円の未払い額…
【日付】2012/07/16　【質問者】PRADO　【回答数】6件

ペット不可物件、どうしても飼いたいという要望に家賃を引き上げて合意しましたが

相続・税金
 1戸建て　築20年の物件を73,000円で貸していました。 当初、ペットは禁止という条件で貸していましたが、どうしても飼いたいということで 家…
【日付】2012/07/03　【質問者】zeek　【回答数】4件

中古マンション、減価償却費の計算の仕方・方法とは？

建物管理 不動産管理
 中古マンションの減価償却費の計算の仕方を教えてください。 マンションはＲＣ造、1983年11月新築です。 購入金額は1030万で家屋の価格は4…
【日付】2012/06/25　【質問者】yasu　【回答数】3件

委託管理している1棟アパートの更新手数料と管理会社の手数料支払いについて

不動産会社
 更新手数料について アパートを所有していて、管理を管理会社に委託しています。 現在、更新手数料を家賃の１ヶ月分借主さんからいただいています。 …
【日付】2012/06/08　【質問者】あんぱん　【回答数】7件

賃貸に出した戸建の入居が決まらない！複数の管理会社に頼むのはあり？

空室対策方法
 転勤を機会に戸建てを賃貸にしました。 1月上旬に契約をし、3月くらいには決まるという感じでいたのですがまだ決まらず少しあせってきています。 …
【日付】2012/04/20　【質問者】玄米8　【回答数】8件

賃貸マンションの入居者募集方法について

空室対策方法
 先月末、仕事の関係でマンションを賃貸する事になり、 近くの不動産屋さんに入居者を探してもらってますが、 なかなか見つからず、どうしたら早く見つかり…
【日付】2012/04/19　【質問者】ピンク　【回答数】12件

入居者より天井にカビが生えていると報告が！大家の修繕義務とは？

建物管理 不動産管理
 現在入居中の物件で、入居５年になる入居者より半年前から天井にカビが生えていると報告がありました。 管理会社から天井塗装の請求が大屋側にきてビック…
【日付】2012/04/11　【質問者】困った　【回答数】5件

建物が古くなっている場合の貸す側の注意事項と賃貸契約書を再度作成する場合について

建物管理 不動産管理
 個人で古い賃貸マンションを経営させてもらってます。 賃貸契約書を、最初の契約が締結した時のままになっている方がいるのですが再度契約書を作成したい…
【日付】2012/04/11　【質問者】みゆrin　【回答数】6件

アパート・マンション入居者の選定と申し込みを受けた後の取り消しについて

空室対策方法
 いつもお世話様です。 現在賃貸アパート、マンションを経営しています。 今日の相談は入居者様の選定についての相談です。 管理会社に依頼…
【日付】2012/04/05　【質問者】ハッピー　【回答数】6件

賃貸アパート入居者が雨漏りの調査を拒否、工事ができない・・・

入居者トラブル
 経験の浅い大家です。 築20年程になる2階建てアパートですが、雨漏りがあり調査の結果 現在入居されている人の部屋に入って詳しい調査が必要になっ…
【日付】2012/03/29　【質問者】ちみさん　【回答数】6件

賃貸物件、ハウスクリーニングしない場合の敷金返金について

退去・敷金トラブル
 前借家人の方が退去され、契約書にある敷金でのハウスクリーニングを実施する経過ですが、次に入る方がすぐに決まり、ハウスクリーニングは今回は実施せずにしよ…
【日付】2012/03/27　【質問者】まこけん　【回答数】4件

礼金を大家に無断で不動産管理会社が多く徴収してました。

不動産会社
 一戸建てを貸しております。 数年前に家を貸すことになって礼金をどうするか迷いました。 我が家は築年数も浅く、地域の中では家賃設定が高めだっ…
【日付】2012/03/26　【質問者】主婦大家　【回答数】4件

オーナーチェンジを繰り返しているビル、初代オーナーと賃借人の約束はいつまで有効？

不動産売却
 震災の影響で、自宅（一軒家）の補修or売却をしたいと考えています。 その絡みで、ご相談があります。 昨年2月、築15年の4階建てビルを購入しま…
【日付】2012/03/23　【質問者】前田一馬　【回答数】6件

築40年以上の賃貸物件を相続、売却とリスク・・・良い方法とは？

不動産売却
 父が亡くなり小田急線湘南台駅前にある築41年床面積50.31㎡の一室を相続しました。 管理費等に毎月7100円積み立て修繕費が14090円合計2…
【日付】2012/03/20　【質問者】安寿　【回答数】4件

ペット不可物件を自主管理に切り替え、隠れてペットを飼っている入居者がいました。

入居者トラブル
 ご経験または専門的にご存知のかた　お伺いしたいですが このたび　自主管理に切り替えました。 ペット不可物件ですが　隠れて飼っているかたがい…
【日付】2012/03/19　【質問者】新米跡継ぎ大家　【回答数】5件

土地活用のいい方法とは？大手で賃貸アパートを建てたものの入居率が悪く・・・

空室対策方法
 某大手で建てたけど今年になり昨年から通算営業マンが5人もコロコロ変わり・・・引き継ぎもなく対応も遅いし建てるときだけですね。 ニコニコ足を運ぶの…
【日付】2012/03/16　【質問者】☆ぺぺ　【回答数】6件

賃貸住宅、修繕をしないで次の入居者と契約する場合の問題点について

退去・敷金トラブル
 賃貸にだしておりましたが、前の入居者の落ち度や室外犬との契約でしたが大型犬を室内で飼われ色々と修繕が必要になりました。 敷金以上になったら、前入…
【日付】2012/03/10　【質問者】まこけん　【回答数】6件

賃貸ビルを経営、某大手新聞社より送られた賃料値下げ要望書面への回答について

建物管理 不動産管理
 賃貸ビルを経営しています。 この度、某大手新聞社より賃料値下げ要望書面が送られてきました。 入居時より10年以上に成りますが、建物管理は良…
【日付】2012/03/10　【質問者】ストライクゾーン　【回答数】6件

専任媒介の契約不動産会社が契約更新の契約書を作成してくれない！また修繕費を多く請求され

不動産会社
 分譲マンション一室を貸しています。 質問です。 契約更新の契約書を専任媒介の契約している不動産会社が作成してくれません。 前契約書の…
【日付】2012/03/09　【質問者】どらみ　【回答数】4件

ハウスクリーニング代が高額に！借主への請求と注意点について

退去・敷金トラブル
 築二十年の一戸建てを賃貸に出していましたが、１年半期間、住まれていた方から引越しの連絡がありました。 契約後の管理者は、貸主本人でやっております…
【日付】2012/03/09　【質問者】まこけん　【回答数】6件

入居者の部屋の使い方で発生したカビ・・・クロスの張り替え費用の請求について

退去・敷金トラブル
 退室時の修繕の請求についてお伺いします。 不動産業者立ち会いで退室した後、きれいに使われていましたと報告がありました。 その後、点検に入ってみ…
【日付】2012/03/01　【質問者】さくらんぼ　【回答数】5件

8ヶ月テナントが空き状態・・・入居募集と管理会社の対応について

空室対策方法
 管理会社に、場所が、悪い、作りが悪い、などと言われます。 8か月テナントがあいてます。 条件が良い場所なのにといわれます。 管理会社…
【日付】2012/02/28　【質問者】リンゴの木　【回答数】6件
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