(株)升富｜賃貸経営のお悩み相談回答一覧｜お悩み大家さん

×
不動産賃貸経営
不動産投資博士
資産運用
専門家に相談
学ぶ
その道のプロ
←不動産賃貸経営博士
ログイン
会員登録
お悩み大家さん TOP ＞ 専門家検索 ＞ 専門家検索一覧 ＞ (株)升富 ＞ 回答一覧

(株)升富の回答一覧

(株)升富
不動産会社
所在地 〒820-0101　福岡県飯塚市綱分1295-3　
電話番号 0948-83-1155
FAX番号 0948-83-1156
URL http://www.e-2103.com
お気に入りに追加
並べ替え：[新しい順｜古い順]
絞り込み：[ お礼のある質問 | ベストアンサーのある質問 ]

貸主が保証会社に加入するケースはありますか？

不動産会社
 入居者の方には連帯保証人を付けていただきましたが、仲介担当の方に、 念のために(この物件は危ない人が住んでもおかしくないから) 「保証会社」も使っ…
【日付】2014/04/14　【質問者】meg　【回答数】3件

相続した土地で新築アパート経営をしようと考えております。

不動産購入
 この度父より約100坪の土地を相続いたしました。その内約40坪には私の戸建て自宅があります。 それ以外の約60坪には5台利用できる駐車場を運営。しか…
【日付】2014/01/27　【質問者】hiro　【回答数】6件

入居者が居座っている物件の売却方法について

不動産売却
 私の名義の家に、ずっと家族が住んでいます。 ローンの支払いも大変で、売却したいとずっと思っているのですが、 家族が居住権があるとか言って居座ってい…
【日付】2013/10/23　【質問者】まーたん　【回答数】5件

瑕疵担保免責物件の雨漏り。修理を仲介業者に要求しているが対応してくれません。

不動産会社
 去年12月に戸建て賃貸物件を一件買い今年の5月にようやく客がつきました。 ところが一月ほどして雨漏りが発覚し、業者である売り手に 瑕疵担保責任…
【日付】2013/07/22　【質問者】eekagennisyoka　【回答数】4件

要望が多い入居希望者。お断りをしたら裁判を起こすと言ってきました。

空室対策方法
 賃貸会社に物件を出しており、ある日、賃貸会社から賃貸希望のお客様が 大家さんと直接話をしたいと連絡があり、電話番号を交換し、直接何度か 連絡を取る…
【日付】2013/06/03　【質問者】ぱんだ　【回答数】6件

新築物件の排水不具合。入居者からの請求対処方法は？

入居者トラブル
 埼玉県朝霞市に鉄筋コンクリート造２階建て、長屋住宅を昨年１０月に新築致しました。 昨年中に３世帯（1～2F使用できるタウンハウス形式）も無事満室にな…
【日付】2013/01/08　【質問者】asakanohiro　【回答数】2件

競売でアパート購入後の引渡について

不動産購入
 競売でアパートを取得しようと考えております。 競売は今まで、入札参加はしたことがありますが落札したことがないため、 引き渡しがどのように行われ…
【日付】2013/01/07　【質問者】グランヴィル　【回答数】3件

家賃滞納で借主を訴訟し、勝訴したのですが、相手側が控訴しました。

家賃滞納
 中古品販売業者に建物を貸しているのですが、 今年になってから家賃滞納になっています。 4月に調停をしたのですが、相手が二度とも現れず、訴訟しま…
【日付】2012/10/20　【質問者】miki　【回答数】3件

大家さんに物件の本契約が成立するまで待った期間の覚書として、20万円程払ってほしいと言われました。

対処法 その他
 飲食店を開業予定の者です。 ７月に内見→８月融資申し込み→９月融資審査に落ちました。 不動産屋に報告し、 申込が無い事と他の融資申請をし…
【日付】2012/10/05　【質問者】店舗初出店　【回答数】6件

貸ガレージの借主が賃貸料を滞納していなくなってしまいました。

家賃滞納
 貸ガレージをしているのですが、 貸した人がどうやらガレージの賃貸料を ４か月分滞納した結果いなくなりました。 ただ、まだガレージには多少の荷…
【日付】2012/10/02　【質問者】あまちゃん 　【回答数】4件

委任状を受けて賃貸経営中、口約束だけで貸土地を利用している方への対応について

空室対策方法
 現在、父親が病気で倒れ息子である私が父親より委任状を受けて賃貸経営しております。 戸建やら貸土地あるのですが、管理は業者様に委託しております。 …
【日付】2012/06/20　【質問者】素人家主　【回答数】5件

賃貸契約を本契約後にキャンセル！１ヶ月分の家賃請求できる？

空室対策方法
 はじめまして。 新米大家です。専任で不動産屋さんに入居募集を依頼しておりました。 仮契約後、借主の審査が通り、2週間前に本契約をしております。…
【日付】2012/06/04　【質問者】りな　【回答数】6件

売却予定の賃貸マンションと戸建、駐車場の一般的な価格査定方法とは？

不動産売却
 20年もの賃貸マンション（38戸）と住宅１戸、駐車場（5台）の土地を今売ろうと思っています。 近くの管理している不動産会社に価格査定を依頼しまし…
【日付】2012/05/22　【質問者】オーナー30年　【回答数】9件

ローンで購入した家を転職を機会に賃貸募集中。売却も可能ですか？

不動産売却
 お世話になります。 今年2012年1月から2006年建売を約１８００万で購入した家を転職を機会に賃貸募集中なのですが、もしかして、賃貸ではなく売…
【日付】2012/04/26　【質問者】玄米8　【回答数】5件

貸し店舗のクリーニング代金と特約、店子が査定会社に見積もりを取ると言い・・・

退去・敷金トラブル
 今度、引っ越しする店子が、引っ越しの申し出とともに、こう言ってきました。 「特約」のクリーニング代などは、経年変化の原状回復である。 たと…
【日付】2012/02/22　【質問者】ASA　【回答数】8件

契約書にある「退去時にルームクリーニング費用」の特約と原状回復の大家負担

退去・敷金トラブル
 初めて、書き込みます。 管理人の母が亡くなり、数年前に管理を引き継いだ新米大家です。 　今度、引っ越しをされる方が、契約書にある、「退去時…
【日付】2012/02/21　【質問者】新米大家　【回答数】8件

相続と賃貸経営、デイサービス施設（デイサービス）の固定資産税について

建物管理 不動産管理
 初めまして。 現在築25年の賃貸住宅10世帯を両親が経営しております。 両親も高齢のため相続に向けて何か建てなくてはと思っているのですが、…
【日付】2012/02/10　【質問者】とと　【回答数】3件

家賃滞納者の勤務先に連絡、個人情報保護違反で訴えると脅されました。

家賃滞納
 新築以来、10年以上住んでいる借主が、7年ほど前に、10ケ月以上も家賃滞納したので、自分で書類を作成して裁判に持ち込み、勝訴して、その後家賃の値下げも…
【日付】2012/02/10　【質問者】弥弥　【回答数】7件

不動産屋が怒鳴り込み！敷金返還でトラブル・・・喧嘩状態です。

不動産会社
 大家初心者で、敷金返還でトラブルがあり困っています。 不動産屋は媒介だけで管理ではありません。 家主から不動産屋に払った手数料は０.５ヶ月と広…
【日付】2012/02/01　【質問者】とらじろう　【回答数】7件

競売で特別売却の物件を購入。賃貸にする場合はどうしたらいい？

不動産購入
 先日　初めて競売で特別売却の物件を買いました。 まだ所有権は移ってないのですが、前の方が住んでいるようです。 わたしとしては賃貸にしようか…
【日付】2012/01/05　【質問者】みみ　【回答数】4件

一般賃借契約で戸建を賃貸、更新の特約について相談です。

相続・税金
 6年前に、転勤のため、一般賃借契約で自宅の一戸建を貸し出しています。 2年毎更新してきました。 当初は口頭約束で最長4年で戻る予定だったが…
【日付】2011/12/14　【質問者】ミサワ　【回答数】7件

借地権付きで建物を所有、地主の承諾無く賃貸に出すことは可能？

空室対策方法
 現在、借地権付きで建物を所有しています。 そろそろ引越したいので、賃貸に募集をかけたいのですが 地主が賃貸に出してはあとあと面倒だから困ると承…
【日付】2011/12/03　【質問者】ポポ　【回答数】6件

中古マンションを購入、不動産仲介業者への支払い方法について相談です。

不動産購入
 すいません、これから大家になる者です。 場違いだったら申し訳ないですが、どうかよろしくお願い致します。 不動産仲介業者の常識が分からないの…
【日付】2011/11/19　【質問者】これから大家さん　【回答数】4件

入居して一年経過した入居者から、トイレのドアノブ修理依頼がありました。

建物管理 不動産管理
 入居して一年経過した入居者から、トイレのドアノブ壊れくるくるとカラ回リしてドアの開閉ができなくなったので修理して欲しいと依頼されました。 玄関ド…
【日付】2011/11/16　【質問者】スケ3　【回答数】10件

賃借権の土地に建物を建てて又貸し、土地返却の際に測量義務はありますか？

建物管理 不動産管理
 70坪の賃借権の土地に建物を建てて又貸しをしています。 地主さんの許可は得ています。 今回建物も古くなったので、地主さんに建物を壊して土地…
【日付】2011/11/15　【質問者】チリチリパー　【回答数】7件

不動産会社に分譲マンション管理を委託、その際に渡した鍵が返却されません。

不動産会社
 お世話になります。 転勤により分譲マンションを賃貸しておりました。 転勤から戻り、賃借人も都合で退去されました。 これを機会に、賃貸しを…
【日付】2011/11/15　【質問者】がじ　【回答数】8件

入居者との契約を個人名義から会社名義に・・・何か影響ありますか？

賃貸契約・更新
 初めて相談させて頂きます。 一年前に入居した夫婦が名義を変えたいと言ってきました。 旦那さんが税理士事務所を経営をしているそうで、税金対策…
【日付】2011/11/09　【質問者】まつたけごはん　【回答数】6件

土地の無断駐車について相談です。

建物管理 不動産管理
 *質問事項 土地の無断駐車についてです。 *状況 隣にフィットネスジムがありそこのお客さんが無断で駐車をしております。 *私の…
【日付】2011/11/09　【質問者】アキ　【回答数】6件

賃貸マンションの大型修繕に伴う家賃値下げと設備交換・修理費について

入居者トラブル
 先日は原状回復の件で相談しました。 回答ありがとうございました。 さて、その同じ借主さんの件でご相談２点おねがいします。 大型修繕のための足…
【日付】2011/11/09　【質問者】びさんどん　【回答数】7件

ワンルームマンションを購入しましたが、仲介業者から家賃の振込みがありません。

不動産融資
 昨年、アパートの購入を検討し、300万円の手付金を仲介業者に払い、ローン特約の入った売買契約を結びました。 ところが、銀行に申請していないカード…
【日付】2011/10/18　【質問者】nanjo　【回答数】5件

賃貸マンションを経営、建物の管理は24時間常駐でなければいけない？

建物管理 不動産管理
 現在賃貸マンションを経営している父のことなのですが。 父の考えでは、建物の管理は『24時間常駐』でなければいけないと思っているようです。 …
【日付】2011/10/18　【質問者】跡取り息子　【回答数】6件

差押さえの取り下げと抵当権抹消は確実？オーナーチェンジの物件について相談です。

不動産購入
 自分の店舗を建てるため購入を考えているオーナーチェンジの土地とそこに建つプレハブ事務所があります。 オーナーが倒産し、差押さえられており、保証協…
【日付】2011/10/04　【質問者】ベルテール　【回答数】5件

畳の表替えと大家の負担について相談です。

退去・敷金トラブル
 畳の表替えについて教えてください。 入居２年で退去しました。 日当たりのいい部屋で、畳には家具の置き跡が青くがくっきりと残り、また家具の足…
【日付】2011/09/05　【質問者】さなP　【回答数】9件

20年賃料保障契約でアパートを建てた場合の家賃引き下げについて

建物管理 不動産管理
 土地を貸して、某メーカーで２０年賃料保障契約でアパートを建てて５年目です。 管理会社はその後子会社に変更されました。 ５年目以降２年ごとに賃料…
【日付】2011/08/06　【質問者】こうちゃん　【回答数】5件

アパートの建築方法について

不動産購入
 現在、2階建て8戸（１R8.5坪）のアパートを建築するにあたり、 下記の三つの建築方法で迷っております。 オーナー様、業者様のご意見をお聞かせいた…
【日付】2011/07/18　【質問者】pabroaimarl1　【回答数】4件

管理会社から敷金の入金がない・・・大家への敷金支払いについて

不動産会社
 現在、お願いしている管理会社があります。 私（娘）が管理会社等のやり取りや退去時の立ち合いをするようになり、過去の書類に目を通していました。 …
【日付】2011/07/04　【質問者】ぴょんきち　【回答数】4件

空室対策のためのホームページ制作！

空室対策方法
 こんにちは　新入りの素人大家です。 この度空室が出たので　一週間ほど前に　ホームページ を作ってみました。 一日２００人ほどの方が見…
【日付】2011/06/26　【質問者】masa　【回答数】6件

貸しビルの水道工事トラブルによる破損！修理代の請求について

建物管理 不動産管理
 賃貸のビルがあります。 ビルの近所で水道工事が行われており、工事終了後再度水を流す際に急に強い圧力をかけてしまったため、ビル内の水道が破損し水浸…
【日付】2011/06/13　【質問者】なぎ　【回答数】5件

管理会社の修繕費用見積もりに疑問・・・欠陥住宅の疑い？

不動産会社
 前回投稿しました、サブリースなので、建築して、東日本災害により損傷しました。 一部損壊です。 家賃を強制的にストップされて、入居者がいました。…
【日付】2011/06/11　【質問者】卓郎　【回答数】4件

契約更新の契約内容・書式変更による問題点・解決方法とは？

賃貸契約・更新
 先日は多くのアドヴアイスを頂きとても心強く思いました。 どうぞ今後ともどうぞ宜しくお願い致します。 今回の更新に際して，契約書上に書かれた内容…
【日付】2011/05/31　【質問者】まゆポン　【回答数】4件

賃貸管理会社からの家賃支払い未納についての対処・解決方法

不動産会社
 賃貸管理会社から家賃の入金がなく困っています。 ４ヶ月入金がありません。会社に電話すると担当者がいないので分からない、担当者へ電話すると留守電、…
【日付】2011/05/31　【質問者】RYOさん　【回答数】3件

賃貸契約更新での書式内容・手続きなどの相談

賃貸契約・更新
 今年2年の契約期間を終えた借り主についてご相談致します。 過去に賃貸料の度重なる遅延（一月遅れる事はありませんでしたが月をまたぐ事が度重なりまし…
【日付】2011/05/26　【質問者】まゆポン　【回答数】5件

エアコンの中のゴキブリ対策方法とは？

立ち退き
 退去後のゴキブリがすさまじいです。 エアコンの中に巣があるらしいです。 どうすればいいでしょうか？
【日付】2011/05/24　【質問者】こうじ　【回答数】6件

原状回復を拒否の上、訴訟を起こされた！契約違反もあり、退去後の責任追及をしたい…

退去・敷金トラブル
 ２年貸していた賃借人が退去したのですが、 住宅総合保険に未加入だったことが判明しました。 賃貸借契約書には加入義務が記載されています。 通常…
【日付】2011/04/01　【質問者】とみさん　【回答数】5件

口約束で貸した後に定期借家契約を交わしたが…期間が過ぎたら強制退去させられる？

立ち退き
 現在、口約束で５年ほど前よりかなり安い家賃で親戚に家を貸しております。 将来の家賃値上げを約束したにもかかわらず、 約束したおぼえなどないなど…
【日付】2011/03/01　【質問者】LARK　【回答数】2件

ペット不可物件にてペット飼育や敷金でまかなえない修繕費…物件解体したが訴訟可能？

退去・敷金トラブル
 東京に転勤中の為、自宅を10年賃貸。 今年賃借人が退去した。退去後管理を委託した不動産屋と家屋を確認。結果、契約に違反してペット(犬、猫)を室内で飼…
【日付】2010/11/29　【質問者】キーボー　【回答数】4件

当初の契約と同じ期間で契約した場合、その賃貸借契約は更新ではなく新規扱いになる？

賃貸契約・更新
 更新の時に新たに契約書を交わし、 当初の契約と同様な存続期間で更新した場合、 その更新は新規扱いになりますか？ それとも法定更新となり、 期間の定めの…
【日付】2010/07/25　【質問者】ちょんまげ　【回答数】6件

家電付き物件の修理代！元からついていた家電が壊れた場合、修理費は全額大家負担？

建物管理 不動産管理
 一軒家を賃貸しているのですが、最初についていた家電、 たとえばクーラーや冷蔵庫というのは、壊れた場合は すべて修理代などは大家がもつのでしょうか？ 実…
【日付】2009/09/17　【質問者】ハウスマン　【回答数】3件

大家の義務範囲！ベランダから物干しざおが落下し通行人がケガ…大家に責任がある？

建物管理 不動産管理
 はじめて質問させていただきます。 現在アパートを貸しているのですが、 その二階の一室のベランダから、 風により物干し竿が飛び出して道路に落下してしまい…
【日付】2009/09/16　【質問者】takep　【回答数】4件

借主が傲慢！雨漏りが直らないと家賃は支払わないと３ヶ月滞納！他にも文句を言われ…

入居者トラブル
 借りてる人が傲慢で困ってます。 築３２年の店舗兼住居を貸しています。 雨漏りの修理を依頼されたので工事屋さんを呼んで修理しました。 今でも風が強い雨の…
【日付】2009/09/05　【質問者】かづき　【回答数】4件
次のページ

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

利回り10％以上の収益物件もっと見る

✕

PAGE TOP