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三幸ハウス株式会社の回答一覧

三幸ハウス株式会社
不動産会社
所在地 〒156-0041　東京都世田谷区大原1-27-4　三幸ビル
電話番号 03-5452-0211
FAX番号 03-5452-0212
URL http://www.sankoh-h.co.jp/
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相続が発生した場合の覚書の提出について

建物管理 不動産管理
 被相続人（貸主）と法人とで駐車場の賃貸借契約を結んでおり 今回相続が発生し、複数の相続人のうち、 1名が事業を継承することを相続人全員が認める旨の…
【日付】2013/07/05　【質問者】もろこし　【回答数】5件

原状回復の費用を元入居者が支払わないため、管理会社に全額請求されました。

退去・敷金トラブル
 管理会社の対応につての相談です。 敷金ゼロで、原状回復費用は実費精算の契約でした。 今解約を受け、退去立会いした管理会社は見積もりを 入居者…
【日付】2013/01/31　【質問者】もりのいもまつ　【回答数】5件

１０ヶ月の家賃滞納をしている入居者がいるのですが、不動産業者に任せてもよいのですか？

家賃滞納
 身内の所有しているマンションで、 １０か月ほど滞納して解決せずに困っています。 本人がサラリーマンで仕事に忙しく対応していられないというのです…
【日付】2013/01/21　【質問者】coco　【回答数】5件

更新月を半年過ぎてしまっている場合、法定更新は有効なのでしょうか。

立ち退き
 現在の物件を購入して２年目になりますが、 前オーナーの時に契約をしていた入居者に問題を抱えている方がいます。 まず、契約直後から契約書に記載さ…
【日付】2012/12/22　【質問者】じじとら　【回答数】4件

12ヶ月の家賃滞納があるのですが、保証会社が保証料を支払ってくれません。

家賃滞納
 初めてご相談します。 １２か月近く滞納の居住者がおります。 入居時には、保証会社が一般のところでは通らず 仲介業者が紹介した保証会社で契約し…
【日付】2012/11/15　【質問者】困ったな～　【回答数】8件

家賃滞納で契約解除後も居座った住人に遅延損害金は請求できますか？

家賃滞納
 家賃の滞納があり、退去してもらうことになりました。 （連帯保証人が全額支払うことになりました） 家賃は10ヶ月滞納のため　1月末で契約解除しま…
【日付】2012/11/03　【質問者】yappojima　【回答数】5件

畳の修繕費は管理会社が払うものではないのですか？

建物管理 不動産管理
 家を持っていてそれを貸したく思い管理会社に委託したのですが、 タタミからカビが生えてしまったらしくそれの修繕費を要求されました。 この場合管理…
【日付】2012/11/02　【質問者】藍　【回答数】3件

契約未締結と家賃不払いの入居者に困っています。

家賃滞納
 浜松市で以前購入したマンションを転勤をきっかけに 賃貸しています。 現在入居者は契約時には法人契約で入居しました。 その後、その法人を退…
【日付】2012/11/02　【質問者】契約未締結　【回答数】4件

テナント入居の契約の際、貸主の身分証明書は必要ですか？

退去・敷金トラブル
 テナント入居の契約が久々にあるのですが、 今まで仲介してもらっていた不動産屋なのに、 その不動産屋から、貸し主の身分証明書 （運転免許証みたいな…
【日付】2012/11/01　【質問者】すーちん　【回答数】4件

家賃滞納で借主を訴訟し、勝訴したのですが、相手側が控訴しました。

家賃滞納
 中古品販売業者に建物を貸しているのですが、 今年になってから家賃滞納になっています。 4月に調停をしたのですが、相手が二度とも現れず、訴訟しま…
【日付】2012/10/20　【質問者】miki　【回答数】3件

区分マンションのサブリース解約でご相談です。

不動産会社
 区分マンションのサブリース解約について サブリース契約が３年の残り３０ヶ月の物件を購入しました。 購入時に仲介した業者から貰った資料に…
【日付】2012/10/20　【質問者】新米大家　【回答数】3件

入居者が契約上の退去日よりも早く引っ越した場合は日割りで賃料を返す必要がありますか。

退去・敷金トラブル
 入居者から1ヶ月後の退去連絡をもらっていたところ、 その連絡から10日後に引越し（退去）してしまいました。 引越し（退去）の日には立会点検をし…
【日付】2012/10/15　【質問者】ミシュラン3☆　【回答数】5件

内容証明を公示送達してからでないと契約解除できないでしょうか？

家賃滞納
 賃料を５万円で貸している大家です その賃借人が随分前から大阪におらず 一方賃料が滞納気味で４カ月滞納する直前４カ月分完済するということが続いて…
【日付】2012/10/15　【質問者】eekagennisyoka　【回答数】3件

法人契約から個人契約に変更するとき、現状回復費用は請求できますか？

退去・敷金トラブル
 現在、一軒家を貸している大家ですが、 ４年が経過し借主から法人契約から個人契約へ移行したいと申し出があり、 これまで大きな問題も無かった事から個人…
【日付】2012/10/02　【質問者】キヨシロー　【回答数】6件

契約違反の住人に退去精算がかさむことを了承してほしい。

立ち退き
 ２年半程前から持ち家を賃貸として貸しています。 先日、家の様子を見に行ったところ、エステを営業している様子。 早速、調べたらwebに家の外観写…
【日付】2012/09/24　【質問者】P　【回答数】6件

サブリース賃貸契約のとき、転貸人に「家主」としての責任が生じますか？

建物管理 不動産管理
 家主からサブリース賃貸契約した店舗を転貸人が、 通常の店舗・賃貸契約で転借人に転貸する場合、 転借人に対しては転貸人に「家主」としての責任が生じる…
【日付】2012/09/21　【質問者】パク 　【回答数】2件

入居者に退去していただきたいのですが、可能ですか？

立ち退き
 現在賃貸中（今年3月入居、二年契約。二階建ての二階住居部分）の 物件の売買交渉中です。 二年契約の半年前に退去願いを提出、 退去して頂きたい…
【日付】2012/09/18　【質問者】ひまわり　【回答数】3件

契約期間中にサブリースを解約することは可能？一括借り上げの解約について

不動産会社
 アパートのオーナーです。 サブリースの解約通知を３ヶ月先で送りました。 理由は、私は関東に住んでいます。 先日、飛行機でアパートを見に行…
【日付】2012/09/18　【質問者】マイルド　【回答数】5件

契約開始前の入居。契約破棄は可能？

立ち退き
 早急に回答をお願いいたします。 私の物件は三階建て 一階につき一部屋の合計三部屋のハイツです 9月の半ばから入居予定のお客様がいて …
【日付】2012/09/01　【質問者】グッドディ　【回答数】4件

賃貸契約の解除申告は可能？

立ち退き
 どうぞよろしくお願いいたします・・・ 平成１４年に会社が倒産し、年金受領年齢に達していなかったこともあり、 生活が出来なくなりましたので、姉所有の…
【日付】2012/07/26　【質問者】harutyann　【回答数】4件

賃貸マンションで更新料を払わない入居者、退去依頼と大家の法的な立場について

相続・税金
 現在、賃貸マンションを経営中のものです。 2軒の不動産屋さんを通じて、入居募集をしているのですが、そのうちの1軒の不動産屋さんに管理もお願いして…
【日付】2012/07/21　【質問者】totomomo　【回答数】5件

入居者が持ち込んだ洗濯機から水漏れ！大家の責任とはどこまで？

建物管理 不動産管理
 入居者が持ち込んだ洗濯機のトラブルです。 排水ホースをつないでいる下の部分から水漏れしているので、下水管が問題なのかなと思うのですが電気屋に断ら…
【日付】2012/07/07　【質問者】ころりん　【回答数】6件

賃貸マンションの内部改修を工事業者に依頼、法外な費用を請求されました。

不動産会社
 賃貸マンションの内部改修３室を工事業者に依頼しました。 以下経緯です (1)見積提出はするが・内容確認も打合も無しで着工 　　（査定する…
【日付】2012/07/07　【質問者】内装工事業者の　【回答数】6件

入居者が亡くなった場合の残置物処理について

退去・敷金トラブル
 入居されていたお年寄りが、入院され亡くなりました。 家賃は数か月未納でしたが、もうそれはいいのです。 しかし、部屋の中が残置物でいっぱいで…
【日付】2012/07/05　【質問者】ゆうな　【回答数】6件

テナントの家賃滞納による立退きに関して

家賃滞納
 テナントの立退きで悩んでます。 実家は1Fにテナントを含んだ賃貸経営をしています。 1Fのテナントは数ヶ月家賃を滞納しており、それどころか、 …
【日付】2012/06/27　【質問者】立退き相談　【回答数】6件

経年変化と退去の査定、入居者の過失による壁紙張替えは全額借主へ請求できる？

退去・敷金トラブル
 退去の査定について教えていただきたく、よろしくお願いいたします。 入居7年の方が退去されました。 入居者の過失で壁紙が破られているので張り…
【日付】2012/06/01　【質問者】ももすけ　【回答数】5件

長期間入居、戸建住宅の滞納問題！連帯保証人が応じてくれない場合の対処法

家賃滞納
 戸建ての住宅を賃貸していますが昨年秋頃より滞納が続いたので年末に明け渡しを申し出た所すぐ入金があり仲介の不動産屋に「払ったのにこれは何だ」と怒りの電話…
【日付】2012/05/24　【質問者】ゆうゆ　【回答数】9件

賃貸物件で入居者が死亡した場合の告知義務と修繕費用の負担責任は誰に？

退去・敷金トラブル
 ２ＤＫの部屋をご夫婦に貸していました。 先日、近隣より腐臭がするとの連絡を受け、確認したところ、ご主人が風呂釜の中で亡くなっていました。いつの間…
【日付】2012/05/21　【質問者】こう　【回答数】7件

賃貸に出した戸建の入居が決まらない！複数の管理会社に頼むのはあり？

空室対策方法
 転勤を機会に戸建てを賃貸にしました。 1月上旬に契約をし、3月くらいには決まるという感じでいたのですがまだ決まらず少しあせってきています。 …
【日付】2012/04/20　【質問者】玄米8　【回答数】8件

不動産管理会社が大家に無断で修繕工事業者からリベートを取っていた！

不動産会社
 管理会社が大家に無断で修繕工事業者からリベートを取っていた件について教えて戴けたら助かります。 私はアパート等数件を約8年前より知人の不動産管理…
【日付】2012/04/18　【質問者】りゅう　【回答数】5件

家賃滞納の高額な金額、保証人に全額請求できる？

家賃滞納
 平成8年から店舗(飲食業)兼住居を貸していますが、5年前より滞納が続き3年分の家賃が貯まってしまい、借り主の事情(経営悪化)を考慮し、滞納中の家賃は一…
【日付】2012/04/16　【質問者】ゆきちゃん　【回答数】8件

外国人留学生の入居者が半年以上滞納、連絡が取れない状態です。

家賃滞納
 3.5年前より外国人留学生が入居しているのですが一昨年に更新して以来、度々滞納するようになり現在7ヶ月分の滞納になっています。 電気も止められて…
【日付】2012/04/16　【質問者】ガッキー　【回答数】3件

オーナーチェンジを繰り返しているビル、初代オーナーと賃借人の約束はいつまで有効？

不動産売却
 震災の影響で、自宅（一軒家）の補修or売却をしたいと考えています。 その絡みで、ご相談があります。 昨年2月、築15年の4階建てビルを購入しま…
【日付】2012/03/23　【質問者】前田一馬　【回答数】6件

刑事告訴され起訴猶予となっているマンション入居者と退去勧告について

入居者トラブル
 知人の賃貸物件の住人の件で相談します。 ３階建て６世帯のマンションで、２階の住人が自分の部屋のドアを深夜に１０回程度蹴りました。 数週間後…
【日付】2012/03/16　【質問者】困った住人　【回答数】3件

大手法人から賃貸契約の申し込み！契約内容と予想されるトラブルとは？

賃貸契約・更新
 初めて親から譲受けた家を賃貸に出しました。 仲介をお願いした不動産屋から、連絡がありました。 ある大手法人から契約を申し込まれております。 …
【日付】2012/03/09　【質問者】ハッピー　【回答数】6件

ハウスクリーニング代が高額に！借主への請求と注意点について

退去・敷金トラブル
 築二十年の一戸建てを賃貸に出していましたが、１年半期間、住まれていた方から引越しの連絡がありました。 契約後の管理者は、貸主本人でやっております…
【日付】2012/03/09　【質問者】まこけん　【回答数】6件

アパート入居希望者が2ヶ月先の入居予定、本契約の時期と手続きとは？

空室対策方法
 不動産会社より、アパート入居希望者がいるが、２カ月先の入居です。予約できますか？・・との電話連絡あり。 空室が埋まるならと、ＯＫしましたが、この…
【日付】2012/02/17　【質問者】おかちゃん　【回答数】6件

木造一戸建ての賃貸物件、需要と条件について相談です。

空室対策方法
 駅徒歩10分、木造一戸建て、築50年、3畳の部屋が5部屋、キッチン共同、トイレ共同、風呂無し、風呂屋徒歩10分。 この様な物件は需要が見込めるも…
【日付】2012/02/17　【質問者】meg　【回答数】7件

賃貸住宅を事務所としても賃貸募集をかける場合の注意点とは？

空室対策方法
 ４０坪　３階建、築２０年の自社ビルですが、３階部分をワンルーム（20㎡ｘ５戸）の賃貸住宅としています。 家賃設定、清掃等、努力はしておりますが、…
【日付】2012/02/16　【質問者】web　【回答数】6件

アパート入居者が音信不通！家賃未払い金の回収について

家賃滞納
 東京下町のアパートのオーナーです。 アパートは、管理会社を使わず自主管理しています。 1年半くらい前、空き室の募集をかけたところ、地元の不…
【日付】2011/12/23　【質問者】hh　【回答数】7件

管理会社からの家賃入金が遅れる・・・延滞利息等の請求はできますか？

不動産会社
 マンションの1室を家賃保証付きで管理会社に預けています。 昨年より、家賃の入金が遅れるようになり、催促をしないと振り込まれない状況です。 …
【日付】2011/12/21　【質問者】うさてん　【回答数】6件

大手不動産会社に仲介と管理を依頼したものの、トラブル・・・

不動産会社
 海外に住んでいて、東京杉並区で築３０年の家を賃貸に出しているが、現在空き家。 ある大手の不動産屋に入居者仲介と家の管理を頼んでいるが、前入居者退…
【日付】2011/11/14　【質問者】ビンボ　【回答数】6件

入居募集を依頼した仲介業者、敷金1のはずが0で募集をしていました！

不動産会社
 現在空き部屋あり、複数の業者さんに募集をお願いしました。 ネットに出ているので見てみると 敷金１が０になっています。 単なるミスかと思い…
【日付】2011/10/24　【質問者】とと　【回答数】6件

定期借家契約の大家側からの途中解約についての相談です。

賃貸契約・更新
 実家と構造上１つの建物となっているアパートを貸しています。 オーナーは母になっています。 数年の間には二世帯住宅に立て替えることを母とも以前よ…
【日付】2011/10/22　【質問者】たかぽん　【回答数】7件

UR物件を所有しているオーナーから管理を依頼されました。

建物管理 不動産管理
 教えて下さい。 今自己所有と大家さんから物件をいくつか任されていますが 今度UR物件を所有しているオーナーから管理を依頼されました。 U…
【日付】2011/10/08　【質問者】いっくん　【回答数】6件

滞納していた賃借人、退去の判決で家賃未納のまま退去しましたが・・・

入居者トラブル
 退去の判決が出たのに…… 母の代理で大家をしています。 H22.4から滞納していた契約者が家賃未納のまま退去（H23.5)しましたが、 …
【日付】2011/09/22　【質問者】チャオル　【回答数】6件

不動産会社が夜逃げ！契約解除と対処方法とは？

不動産会社
 一戸建てを不動産屋を通して、賃貸に出しています。 この不動産屋が夜逃げ？したようで、連絡が付かず困っています。 1年ほど前、家賃滞納気味の借主…
【日付】2011/09/21　【質問者】明日香　【回答数】4件

転貸借契約を結んでいる不動産会社へ契約解除を求める内容証明を書こうとしています。

不動産会社
 家賃を滞納している相手（不動産屋）が音信不通・連絡がつかない為、支払いを促し契約解除を求める内容証明を書こうとしています。 初めてなので、何をど…
【日付】2011/09/17　【質問者】shige　【回答数】8件

居住用マンションをエステルームとして使用、契約違反に困っています。

入居者トラブル
 今年の５月から夫の転勤にともない自宅のマンションを貸しました。 賃借人の方は女性で、エステで固定客のみを自宅で施術？するとのことで 自宅を半分…
【日付】2011/09/17　【質問者】おかちゃん　【回答数】5件

自主管理している中古物件の募集方法について相談です。

空室対策方法
 いつもお世話様です。 今日は空室募集に関して相談させて頂きます。 中古物件を５４部屋程持ち 現在先月退去されたかたのみ空室です。 管理…
【日付】2011/09/16　【質問者】ハッピー　【回答数】8件
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