株式会社エスワンプラス｜賃貸経営のお悩み相談回答一覧｜お悩み大家さん

×
不動産賃貸経営
不動産投資博士
資産運用
専門家に相談
学ぶ
その道のプロ
←不動産賃貸経営博士
ログイン
会員登録
お悩み大家さん TOP ＞ 専門家検索 ＞ 専門家検索一覧 ＞ 株式会社エスワンプラス ＞ 回答一覧

株式会社エスワンプラスの回答一覧

株式会社エスワンプラス
不動産会社
所在地 〒001-0020　北海道札幌市北区北20条西5丁目2番50号　CROSS POINT 1F
電話番号 011-747-5100
FAX番号 011-790-7188
URL http://www.s-one-plus.jp
お気に入りに追加
並べ替え：[新しい順｜古い順]
絞り込み：[ お礼のある質問 | ベストアンサーのある質問 ]

貸主が入る火災保険、保障内容が充実している保険の種類、保険会社は？

建物管理 不動産管理
 他府県に、木造瓦葺2階建の、店舗、住居として、賃貸しているのですが、 貸主が入る火災保険(地震保険、風害、水害、水漏れ…)に入りたいのですが、 共…
【日付】2012/05/07　【質問者】夢コン　【回答数】7件

3棟のアパート経営、管理料金について相談です。

不動産会社
 現在3棟のアパートを経営していますが、毎月管理料金ばかり取られて思うように入居者が集まらないため思い切って不動産業者を変えたところ看板代やら広告代やら…
【日付】2011/12/03　【質問者】358　【回答数】7件

入居して一年経過した入居者から、トイレのドアノブ修理依頼がありました。

建物管理 不動産管理
 入居して一年経過した入居者から、トイレのドアノブ壊れくるくるとカラ回リしてドアの開閉ができなくなったので修理して欲しいと依頼されました。 玄関ド…
【日付】2011/11/16　【質問者】スケ3　【回答数】10件

不動産会社に分譲マンション管理を委託、その際に渡した鍵が返却されません。

不動産会社
 お世話になります。 転勤により分譲マンションを賃貸しておりました。 転勤から戻り、賃借人も都合で退去されました。 これを機会に、賃貸しを…
【日付】2011/11/15　【質問者】がじ　【回答数】8件

マンションの水漏れ、突然損害賠償の通知を受けました。

建物管理 不動産管理
 マンションの水漏れにより某保険会社の代理人という弁護士から突然損害賠償の通知を受けました。 301で流し台からの漏水の連絡を不動産会社から受け、…
【日付】2011/11/14　【質問者】shoo　【回答数】4件

マンションの共用部分のメンテや修理、オーナーの責任義務は？

建物管理 不動産管理
 マンションの共用部分（ベランダ部分等）のメンテや修理に関して、 マンションオーナーの責任義務は、無いのでしょうか？
【日付】2011/11/14　【質問者】ひろえつ　【回答数】4件

30年の賃貸契約をしましたが、仲介していた不動産会社から管理契約書を出されました。

不動産会社
 A社（業者）と30年の賃貸契約をしました。 数日後に仲介していた不動産会社が、そこのを管理する管理契約書を出してきました。（管理契約は承諾してま…
【日付】2011/10/08　【質問者】saiou　【回答数】6件

老朽化している鉄筋マンションの貸し部屋一室がゴミ屋敷で困っています。

建物管理 不動産管理
 ゴミ屋敷の損害賠償について教えてください。 貸し部屋一室が、人の腰あたりまで一面ゴミで住居人に業者を紹介してゴミは撤去してもらいました。 …
【日付】2011/10/03　【質問者】りんりん　【回答数】5件

アパートの外壁塗装工事、居住者への保証義務はある？

建物管理 不動産管理
 築20年のアパートの外壁塗装工事を行うことにしました。 建築した大手ハウスメーカーに依頼し、挨拶などもすべて任せておりましたが、 居住者より …
【日付】2011/10/03　【質問者】komakoma　【回答数】4件

原状回復と修繕について、損害費用を相談できる機関はありますか？

退去・敷金トラブル
 先日ハウスクリーニングの件で相談に乗ってもらったhiroです。 ##link:V4j066## 今日相手方と不動産屋さんを交え話し合いを持ちま…
【日付】2011/09/30　【質問者】hiro　【回答数】5件

ハウスクリーニングは借主負担など特別な契約書で入居してもらったのですが・・・

退去・敷金トラブル
 犬を飼うということで特別な契約書（不動産作成契約）で入居してもらい、今回退去でその契約に従い請求をしたのですが、原状回復以上ということで契約と違う事に…
【日付】2011/09/30　【質問者】はなみち　【回答数】5件

家賃滞納している際も不動産管理会社へ管理費の支払いをする必要がある？

家賃滞納
 よろしくお願い致します。 母が所有している土地・建物を現在は賃貸にしております。 かなり、以前から滞納が起こるようになり 毎月、払えるときに…
【日付】2011/09/30　【質問者】みー　【回答数】4件

オーナーチェンジの物件、貸主に修繕費用の請求する時の対応とは？

退去・敷金トラブル
 退去立会いの原状回復についてです。 退去立会いの際なのですが、当方中古マンションを1棟購入し、 前の家主の時から入居していた人が今回退去します…
【日付】2011/09/30　【質問者】ymss　【回答数】4件

店舗借主の敷金未納と家賃滞納について相談です。

家賃滞納
 現在　店舗を貸しており　本年９月３０日で契約満了を迎えるのですが 借主の言動等　信頼に値せず　資金未納や過去の賃料の滞納等も含めで きることなら　…
【日付】2011/09/30　【質問者】あき　【回答数】3件

生活保護者に賃貸マンションを貸していますが騒音トラブルがひどくなり困っています。

入居者トラブル
 生活保護を受けている夫婦に賃貸マンションの１室を貸しております。 この１年ほど酒に酔っての夫婦喧嘩で救急車や警察をたびたび呼び、他の入居者や近隣…
【日付】2011/09/28　【質問者】相続兼業家主　【回答数】5件

入居者に個人契約から法人契約に変更したいと言われましたが・・・

賃貸契約・更新
 現在、個人に貸しているのですが、法人契約にしたいと言われています 契約書を交わしたばかりなのに、後日契約書を作成し、送付捺印、返却を求められまし…
【日付】2011/09/27　【質問者】個人契約から　【回答数】6件

民法602条の修繕を出し、大家へゴキブリの駆除責任を訴えています。

建物管理 不動産管理
 築30年の2階建て物件1階の角地を貸しているものです。 以前からゴキブリが出て店子さんが駆除をしていましたが 隣接している２階店舗も同様に駆除…
【日付】2011/09/26　【質問者】キタミ　【回答数】5件

賃貸マンション、管理委託手数料の目安とは？

不動産会社
 ７０代の両親がマンションを一棟所有しています。 4階建で、４階の部分に、両親はすんでいます。 現在両親の住むところ以外は、賃貸にしています…
【日付】2011/09/21　【質問者】chacha　【回答数】6件

戸建のハウスクリーニングをお願いしても契約書にないからの一点張りで・・・

退去・敷金トラブル
 約１０年ほど前、両親が地方に引っ越すこととなり、一軒家を友達に敷金なしで貸しました。 二年の更新はしていたのですが信用貸しで家賃と賃料、損害賠償…
【日付】2011/09/21　【質問者】hiro　【回答数】6件

アパートの近隣駐車場に持ち主不明の放置自動車、対処方法とは？

建物管理 不動産管理
 皆さまのお力を借りたくご質問させて頂きます。 現在、アパートを経営してるのですが、1Ｆが店舗、2Ｆが住居となっております。（1Ｆ②部屋・2Ｆ②部…
【日付】2011/09/19　【質問者】困惑　【回答数】4件

契約解除後、家賃保証会社と不動産会社の間で支払いが続くのでは？と不安です。

不動産会社
 滞納している相手（不動産屋）が音信不通の為、契約を解除しようと考えています。 契約とお金の流れは下記のとおりです。 借主→家賃保証会社（呼…
【日付】2011/09/19　【質問者】shige　【回答数】5件

賃貸一戸建の所有権と無償退去について

賃貸契約・更新
 はじめまして、素人の私にはよくわからず困っています。 ぜひお知恵を貸してください。 よろしくお願いいたします。 私の伯母は家主をしています。…
【日付】2011/07/16　【質問者】いちにっさん　【回答数】4件

分譲マンションでの事故死、連帯保証人に賠償請求できますか？

退去・敷金トラブル
 私は分譲マンションの所有者で、今年5月に賃借人が入りました。 その方の年齢は60代、身寄りが無く単身での入居でした。 しかし、本日警察から連絡…
【日付】2011/07/01　【質問者】ふくおか　【回答数】3件

家賃値上げを拒否された場合どうすればいい？賃料改定・賃料交渉について

立ち退き
 家賃の値上げを予定しています。 ただ今回の値上げは震災によって修繕費が多額になったため家賃を若干値上げする事にしたのです。 ただ、通常更新…
【日付】2011/06/28　【質問者】トークぱんだ　【回答数】3件

入居者 募集を依頼した場合の費用とは？

空室対策方法
 不動産会社さんへ　入居者の募集のみ　お願いしたいのですが、 実際にどのくらい 不動産会社さんへ支払うのか教えてください。 例えば、 …
【日付】2011/06/27　【質問者】帯広　【回答数】4件

入居者の建物管理義務と大家の管理責任について

建物管理 不動産管理
 築１９年の木質系ハウスメーカーの３ＤＫ４世帯のアパートの２階の住人（夫婦、子一人）が、以前より階下の住人より騒音のクレームを受けていた事もあり転居する…
【日付】2011/06/26　【質問者】ひよこ　【回答数】4件

隣人との騒音問題について

入居者トラブル
 はじめて相談させて頂きます． 　私のちいさな古い木造のアパートは下町にあり，隣には１０坪より小さいくらいのうちよりさらに古いおうちがあります…
【日付】2011/06/26　【質問者】happyface　【回答数】3件

管理会社変更について、解約金と手数料の件で困っています。

不動産会社
 空室状態は無く、住人からの家賃滞納も無かったのですが、管理会社からの滞納家賃が９ヶ月も続いていて資金繰りに困ってます。 管理会社を乗り換えたほう…
【日付】2011/06/21　【質問者】サム　【回答数】4件

入居者とのトラブル！雨漏りへの苦情から家賃滞納の指摘についてまで・・・

入居者トラブル
 現在、入居者とのトラブルで困っています。 その入居者は3か月前に入居しております 今回、部屋の窓枠上部から雨漏りをしているので直せとの苦情…
【日付】2011/06/20　【質問者】NUM　【回答数】5件

空室に悩み・・・管理会社変更を考えています。

空室対策方法
 現在秋田市で、アパートを経営しています。 同一敷地内に、３棟１８室を所有していています。 築３年で、順調に満室経営していましたが、 今年…
【日付】2011/06/20　【質問者】すがちゃん　【回答数】5件

賃貸の残置物処理費用について

退去・敷金トラブル
 建物賃貸借契約が終了し、借主が退去する予定です。 敷金の返還に際しての質問です。 借主は、建物に定着していない ①応接セット（ソファー…
【日付】2011/06/16　【質問者】2世帯大家　【回答数】4件

大家が負担した地デジ対応アンテナの交換や新しく設置したエアコンの費用について

退去・敷金トラブル
 簡単な質問です。 　１０年間居住していた賃借人がこの７月上旬に退去予定です。部屋はきれいに使用していただいていたために、敷金１８万円から差し引く…
【日付】2011/06/14　【質問者】横浜っ子　【回答数】6件

５年以上の家賃滞納による賃貸物件での残置物処理方法とは？

入居者トラブル
 生活保護を受けているにもかかわらず、５年以上家賃を滞納していた賃借人（７人家族）に何度も書面で督促状を出して裁判をほのめかしたら、母と妹しかいないとき…
【日付】2011/06/14　【質問者】ももんが　【回答数】5件

賃貸マンション内での怪我の保証と過失責任について

建物管理 不動産管理
 ご相談がございます。 賃貸マンションを経営しております貸主です。 事務所として借りている法人担当者より、インターネットの工事をしたいので1階に…
【日付】2011/06/14　【質問者】ロウ　【回答数】5件

貸しビルの水道工事トラブルによる破損！修理代の請求について

建物管理 不動産管理
 賃貸のビルがあります。 ビルの近所で水道工事が行われており、工事終了後再度水を流す際に急に強い圧力をかけてしまったため、ビル内の水道が破損し水浸…
【日付】2011/06/13　【質問者】なぎ　【回答数】5件

店子（賃借人）の家賃滞納、音信不通に困っています。

家賃滞納
 お世話になります。 アパートを札幌市内に持っているのですが、私は九州に住んでおり、不動産会社に管理をお願いしています。 家賃滞納のまま店子…
【日付】2011/06/13　【質問者】さち　【回答数】5件

敷金返還のみで退去してもらう方法はある？

立ち退き
 再度質問という形で書かせていただきます ～～～～～～前回の質問～～～～～～～～～～～～～～ 現在入居5年目の方がいるのですが ①家賃がたびた…
【日付】2011/06/13　【質問者】東海商人　【回答数】3件

修繕費は借主に請求？賃貸マンションの損害賠償責任について

建物管理 不動産管理
 築１５年の賃貸マンションを所有しています。 １階に店舗が入居しているのですが、先日勝手口のガラスが第三者によって割られました。 実は治安が…
【日付】2011/06/11　【質問者】りりい　【回答数】5件

老朽化による建て替えで立退料要求金額が高額！？

立ち退き
 築３５年程で老朽化が進んでおり、建替え等考えています。 現在、８部屋中３部屋入居者がおり、その内２部屋は退去して頂けそうですが、あと１部屋の入居…
【日付】2011/06/07　【質問者】リーフ　【回答数】7件

賃貸管理会社の退去立ち合い・敷金精算対応に不満！

不動産会社
 管理会社の件でご相談させて頂きたく、宜しくお願い致します。 ワンルームを所有していますが、今年の一月下旬に借主様が退去し、その後管理会社からなん…
【日付】2011/06/07　【質問者】けい　【回答数】6件

悪質な長期家賃滞納者への法的処置や強制退去方法とは？

家賃滞納
 家賃を長期滞納している入居者の退去方法，手続き等について教えていただきたいと思います。 当入居者は，平成９年に賃貸借契約し，更新手続を踏まえて賃…
【日付】2011/06/06　【質問者】大家さん　【回答数】5件

不動産屋が貸主の承諾無く勝手に入居させた場合は不法占拠になるのか？

建物管理 不動産管理
 本日区分所有マンションの地震保険立会に行きました。 ドアーを開けると、荷物+寝具等があり生活痕跡があり。 管理会社に問い合わせたところ、担当者…
【日付】2011/06/06　【質問者】みちくさ　【回答数】3件

賃貸の部屋移動についての家賃料の相談

空室対策方法
 現在ご入居されている方がお部屋の移動をご希望されております。 現在お住まいになられているお部屋を解約し、新たに御契約させていただく予定です。 …
【日付】2011/06/04　【質問者】piichan　【回答数】6件

貸家の法人契約の場合で駐車場は個人契約の時は契約書は必要？？

不動産会社
 一戸建てを貸しております。管理は不動産会社に委託しております。 管理会社を通して、法人契約の新入居者様より、駐車場分として5000円を個人…
【日付】2011/06/02　【質問者】主婦大家　【回答数】5件

退去時に賃貸契約書の返却は必要ですか？

退去・敷金トラブル
 退去時に、賃借者に契約書を返却するものなのでしょうか？
【日付】2011/06/02　【質問者】まるた　【回答数】6件

店舗所有権を受け継ぎ賃貸契約での又貸しによる対応方法とは？

建物管理 不動産管理
 両親が亡くなったため、店舗の所有・経営を受け継ぐことになりました。 ただ両親が経営していたときから店子が又貸しされているようで賃貸契約をしている…
【日付】2011/05/31　【質問者】みみはな　【回答数】3件
  • 1

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

利回り10％以上の収益物件もっと見る

✕

PAGE TOP