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株式会社アメニシティの回答一覧

株式会社アメニシティ
不動産会社
所在地 〒173-0024　東京都板橋区大山金井町47番6号　グリーン大山西館102号
電話番号 03-5917-4533
FAX番号 03-3959-7661
URL http://www.amenicity.co.jp/
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ペット禁止賃貸アパートにて隣人がペットを飼っていると通報が！宅室内を確認するには？

入居者トラブル
 お世話になります。 ペット禁止賃貸アパートです。 借主さんAさんから、どうやら隣人Bさんが鳴かないペットを飼っている様子、と通報がありました。ペッ…
【日付】2017/08/24　【質問者】noname　【回答数】4件

妻名義のアパートを自営の不動産管理会社で管理するための具体的な契約方法は？

建物管理 不動産管理
 私：50代無職 妻：40代サラリーマン この度、中古アパートを妻の属性を使ってローンを組み購入。 私が代表となって不動産管理会社を設立しましたが…
【日付】2017/08/21　【質問者】サニー　【回答数】7件

貸し店舗(飲食店)の下水管詰まりで高圧洗浄。お見舞金はいくら支払うべき？

建物管理 不動産管理
 店舗不動産収入を得ている親が脳梗塞で現在入院中、貸し店舗(飲食店)の下水管詰まりで高圧洗浄処理となり、洗浄と臭いにより数日間休業とならざるを得なかった…
【日付】2017/08/18　【質問者】無知朗　【回答数】5件

コウモリが賃貸一軒家の屋根裏に棲みついた！駆除対応の仕方とは？

建物管理 不動産管理
 築33年の一軒家を賃貸しています。 屋根裏にコウモリが棲みついて困っています。 糞害と臭いで困っています、何か良い方法はありませんか？
【日付】2017/08/03　【質問者】ooya-s　【回答数】6件

ガス給湯器が壊れ修繕費を要求された！居抜きの貸店舗の場合の費用負担は大家になるの？

建物管理 不動産管理
 こんにちは ヤワヤワです。 賃貸は初めてになりますが契約が緩かったようで 分からない事だらけで 教えてください。 現在 居抜きで何もかもが揃ってい…
【日付】2017/08/02　【質問者】ヤワヤワ　【回答数】5件

サブリース契約のマンションで出窓雨漏りを放置されています。管理会社を変えるべき？

不動産会社
 はじめまして。 母が11年前にサブリースで契約して小さなマンション経営しています。 私は娘です。10年経つ前から自分の部屋の出窓から雨漏りがありず…
【日付】2017/07/28　【質問者】コン　【回答数】3件

入居者が掃除を全くしないので劣化が進む家…原状回復してくれるか不安…

建物管理 不動産管理
 5年ほど前に賃貸契約しました。 家は借地で持ち家の4LDK。 借り主は40代の男性。保証人は男性の母親。 契約時は不動産会社が入ってました。 …
【日付】2017/07/26　【質問者】カツ　【回答数】3件

空室対策として有料TVよりネット無料に力を入れるべき？テレビ離れが進む今、入居率を上げる新築アパート設備とは

建物管理 不動産管理
 新築アパートにおけるテレビ視聴方法について 中古を数棟所有してますが、新築を新たに計画中です。 現在、施工会社からは、テレビの視聴に関しては、…
【日付】2017/07/20　【質問者】レントスタジオ　【回答数】4件

父が進めた建て替えの為、銀行融資の保証人になれと…拒否することはできる？

不動産融資
 祖父の代から持つ古いアパート(築50年程)を父が年齢75歳にもかかわらず、その建て替えを言い出し勝手に進め、1億近い金額の銀行の融資を受けたいからと、…
【日付】2017/07/19　【質問者】AKIRA　【回答数】4件

入居者は増えてるのにサブリースの保証金額を下げてきた！管理会社の勝手な都合？

不動産会社
 サブリース契約をしていますが管理会社が勝手な都合でサブリース保証金額を下げてきました。 入居者は逆に当初より増えてるのに管理会社の都合で下げていいの…
【日付】2017/07/18　【質問者】マウゴリ　【回答数】5件

転貸契約の場合、アリや害虫等の駆除対応はオーナーと管理会社どちらがすべき？

不動産会社
 一戸建てを管理会社を通して転貸型で賃貸に出しています。 管理会社を通して入居者の方から、庭に蟻が大量に発生しているので業者に駆除をさせてくれと依頼が…
【日付】2017/07/12　【質問者】Mac　【回答数】4件

賃貸契約書を交わしていない借主が勝手に改装した場合の原状回復は借主が行うのが普通でしょ！

退去・敷金トラブル
 父の時代に縁故貸ししていた賃借人が2間のしきり壁を撤去し、1ルームの事務所に改装してしまいました。 縁故貸しなので正式な契約書はなく、改装についても…
【日付】2017/07/08　【質問者】43ch　【回答数】3件

購入した物件がペットのせいで悪臭にボロボロ…この場合瑕疵担保責任は該当しない？

不動産購入
 昨年の３月に１棟８室のアパートを購入しました。 １室は告知事項有り（これも契約するときにはじめてきいたのですが） ２室は滞納部屋（１０３号室：…
【日付】2017/07/07　【質問者】幸せなお金持ちオーナー　【回答数】3件

入居者が入ってから物件の欠陥が…修理対応や費用負担をしていますが、この先も続く？

建物管理 不動産管理
 去年の12月に入居した人がいます。 入居した当初から修繕そのほかで連絡があって困っています。 １．洗濯機と水道管がつながらない。 新しい型の…
【日付】2017/07/04　【質問者】miku87　【回答数】5件

管理業務委託契約書に基づき3か月以上前に解約告知をしたのに応じてくれない！どうすればいい？

不動産会社
 管理業務委託契約書に基づき、規定通り3か月以上前に解約告知をしたところ なんやかんや理由をつけて解約に応じてくれません。 目的は色々と不満があり管…
【日付】2017/07/04　【質問者】Johnny　【回答数】5件

石油ストーブの使用禁止物件で借主が違反行為！次回の契約更新で拒否することは可能？？

建物管理 不動産管理
 親が大家の各階一部屋の3階建てで私は一階に住んでいます。3年程前に、灯油、石油ストーブ禁止の物件にて使用している入居者さん（Aさん）が居まして、管理会…
【日付】2017/07/02　【質問者】まこ　【回答数】4件

契約時に保険に未加入、保険が切れたままの更新。契約は不動産会社に任せているが…

不動産会社
 不動産屋に契約は任せてあるが、不動産屋がアパートの保険（家財・借家人賠償）の保険に入ってないまま契約してしまっていたり、二年更新で2年後保険が切れたま…
【日付】2017/06/17　【質問者】おなやみ大家　【回答数】5件

所有している土地に木造住宅を建築予定。減価償却は何年間になる？

不動産購入
 問い合わせ内容 ： 所有している土地に上物を新築（戸建）して賃貸した場合、 減価償却は年間でいくら？何年間できるのですか？ 普通に住宅…
【日付】2017/06/15　【質問者】カトちゃん　【回答数】2件

旅行中に不動産会社から賃料を下げて契約しますと一方的な電話が！こんなのアリ！？

不動産会社
 お尋ねします。私【オーナー】が、一泊二日の旅行中、不動産業者から「53000円を45000円で契約します」と一方的な電話。 次日、帰宅し、確認に…
【日付】2017/06/14　【質問者】さか　【回答数】5件

不動産会社と専任媒介契約を交わした覚えナシ！なのに入居者募集資料には専任媒介と書かれていて…

空室対策方法
 媒介契約に関して質問させて下さい。 私が保有する物件が空室になりました。 そこで今回は早く決めたかったので自分も賃貸仲介会社さんに資料を持って…
【日付】2017/06/13　【質問者】まーくん　【回答数】4件

借主から修繕要望され、対応しようとしているのに連絡が取れず、家賃滞納も3ヶ月続き…

立ち退き
 両親が、貸家の入居者の家賃滞納で困っています。間に不動産屋等介入していません。 借り主から、 長年住んでいるため、 家の老朽化で、室内外の修…
【日付】2017/05/19　【質問者】かひまま　【回答数】4件

下水管のつまりで汚水が逆流？借主から清掃費用負担を請求されて…

建物管理 不動産管理
 一階がテナントで2階３階がアパートになってる賃貸なのですが… その貸しテナントでのご質問です。 借りて頂く前にグリストラップの清掃をして引き渡…
【日付】2017/05/19　【質問者】k.a　【回答数】4件

不動産会社を間に入れずに素人同士で土地の売買契約。コレって大丈夫？

不動産売却
 土地の売買の　ご相談でもよろしいでしょうか？ 実は、50年近く前に原野商法で買った田舎の土地があります。 買い手もなく、そのままにしており…
【日付】2017/04/21　【質問者】ぴのこ　【回答数】5件

軽微な補修であれば借主が費用負担。費用の合計は消費税込みで計算すべき？

建物管理 不動産管理
 老人ホームを３０年契約で一括貸付けしているオーナーです。 老人ホーム経営の賃借人より修繕費用の請求が来ましたが、軽微な補修（費用総額３万円未満の小修…
【日付】2017/04/19　【質問者】usuyukisou　【回答数】5件

積雪で駐輪場を移動しましたが、知らずに止めていた自転車と車が接触。修繕費は誰が払う？

建物管理 不動産管理
 ご質問させていただきます。 自転車の駐輪場をアパートに設けているのですが、 冬の期間は雪捨て場とするために入居者の自転車を他の敷地へ移動し、 …
【日付】2017/04/10　【質問者】一助　【回答数】4件

賃貸物件の耐震診断・耐震改修は行うべき？大家の義務はどこまで？？

建物管理 不動産管理
 戸建を都内や近隣に4棟所有しております。 すでに売却した戸建も複数あります。 いずれも旧耐震の物件です。 今のところ耐震診断、耐震改修はしており…
【日付】2017/03/29　【質問者】ゆう　【回答数】5件

プロパンガスから都市ガスへ。工事費を支払うとき、この場合の経理はどうすればいい？

相続・税金
 このたび経営するアパート周辺で都市ガス工事が始まりました。 当アパートもプロパンから都市ガスに乗り換える予定ですが、工事費と同額の紹介料が入金され、…
【日付】2017/03/23　【質問者】中村修　【回答数】4件

入居４日前なのにまだ未契約！敷金・礼金・前家賃を受け取る前に入居させるのは不安…

不動産会社
 相続した戸建をリフォームして、賃貸に出し申込がありましたが、入居予定日4日前にも関わらず契約がされていません。 仲介不動産屋は、今日契約書取…
【日付】2017/03/21　【質問者】コロコロ　【回答数】5件

リフォーム会社に相場の1.5倍の料金！管理会社が付き合っているからそこに頼んでいますが…

不動産会社
 管理会社が退去時にリフォームは管理会社のリフォーム会社を使うようにと、亡くなった母が契約してたようです。 母が当時、リフォームは自分の知り合いで頼み…
【日付】2017/03/14　【質問者】Tacky　【回答数】5件

賃貸借契約は最短で何日から物件を貸すことが出来るの？ウィークリーなど１週間以上が限度？

賃貸契約・更新
 空き家の日本家屋を所有している者です。 賃貸契約書を作成する上で、短期のものを採用する場合、最短日数は何日になるのでしょうか？ ウィークリ…
【日付】2017/03/14　【質問者】アレックス　【回答数】3件

家賃滞納額300万円以上！退去をさせたいけれど、どういう手順で進めればいい？

立ち退き
 母が高齢となり、現在経営しているアパートおよび土地の管理を任される事になりました。 内容を確認してみると、アパートは築70年の木造平屋で耐火・耐震に…
【日付】2017/03/10　【質問者】sika　【回答数】5件

コスト削減のために不動産会社を介さず自主管理へ。宅建の資格を持っていますが…

不動産会社
 父が所有している物件を賃貸に出しています。今までは、紹介、管理を不動産会社に任せており、コスト削減のため私自らそれらを行いたいです。私は宅建の資格を持…
【日付】2017/02/23　【質問者】rumo　【回答数】6件

自分の部屋で防犯カメラの映像が見れちゃう！？これって問題ないの？

建物管理 不動産管理
 防犯カメラについてお尋ねいたします。 ワンルームのみ45戸の分譲マンションですが、以前副理事長だった方が、警備保障会社の回線をインターネット対応にし…
【日付】2017/02/09　【質問者】asou　【回答数】3件

不動産の減価償却の記帳法。毎月記帳するのか決済月に記帳するのかどっち？

相続・税金
 不動産の減価償却の記帳法を具体的に教えて下さい。 減価償却は毎月記帳するのか、 それとも決済月（12月？）に年間分を一括で記帳するのでしょうか…
【日付】2017/02/09　【質問者】ジョジョ　【回答数】1件

祖父からアパートを兄弟で相続。弟の持ち分を名義変更する際、贈与税などは掛かる？

相続・税金
 祖父かから引き継いだアパートですが、築４７年と古く、空室率が５０％を超えています。 兄弟二人で引き継いだの相続税はかかりませんでしたが、弟の持ち分を…
【日付】2017/02/03　【質問者】kuro　【回答数】4件

ただの言いがかり！？カビが生えたとのクレームで1か月も経たない内に退去…

退去・敷金トラブル
 現在マンションを所有しており、先日ある部屋でカビが生えたという理由で入居者様が退去されました。　退去する少し前にカビが生えているというクレームがあり …
【日付】2017/02/03　【質問者】ako　【回答数】6件

入居者から貰う更新料は全額管理会社に取られてしまうの？父からアパートを相続予定の初心者大家です

不動産会社
 はじめまして。 現在、父からアパートを受け継ぐ予定で、色々調べてるのですが、 管理会社が入居者から貰う更新料(家賃の１ヶ月分)は、取り分は全額管理…
【日付】2017/02/03　【質問者】あき　【回答数】6件

外国人の法人借主が無断でシェアハウス運営してる？契約者だけでなく様々な外国人が出入りしている…

入居者トラブル
 大変困っています。 現在、一軒家を貸しています。私自身は少し離れた所に住んでいます。 貸す時の条件として、外国人はNGとしましたが、 本人は外国…
【日付】2017/02/03　【質問者】えり　【回答数】6件

長年住んでいた入居者が退去！経年劣化による破損だからと敷金全額返金を要求されて…

退去・敷金トラブル
 初めまして。マンションの一室を平成15年3月から貸し出し、13年入居されていた方が退去され、契約書にある通り現状回復の見積りを取り寄せたところ、敷金で…
【日付】2017/02/03　【質問者】wendy　【回答数】3件

大手の不動産会社が期日までに解約清算金を支払ってくれない！強制執行しても良い？

不動産会社
 東大阪市内の大手不動産会社、退室時における解約清算金未納。 期日までには、支払い不可能。 預金合わせても請求額に満たない。 年金受給者なので、支…
【日付】2017/01/26　【質問者】秋月　【回答数】5件

テナントを貸すとき、法人化が有利になるタイミングとは？

空室対策方法
 店舗を貸すときどのタイミングで法人が有利になるか判断材料を教えてください。 法人は別事業で設立済です。 顧問税理士に相談してもあまり親身に相談…
【日付】2017/01/23　【質問者】イノ　【回答数】6件

サブリース契約中の物件の管理状態がひどい！入居者のマナーを改善して欲しい…

不動産会社
 祖父から相続予定のマンションの件で困っています。 昨年祖父がなくなったのですが、マンションを２棟所有していたため相続することになりました。 現在は…
【日付】2017/01/19　【質問者】asfew　【回答数】6件

不動産所得の確定申告の書き方とは？自主管理の初心者大家さんが不動産事業の申告をするときのポイント

建物管理 不動産管理
 2016年の10月にはじめて不動産（ワンルーム）を取得して賃貸経営（自主管理）しております。 本業（ＷＥＢ関連）では毎年青色申告をしていますが、…
【日付】2017/01/10　【質問者】ジョジョ　【回答数】3件

家賃滞納の証拠として通帳のコピーを送れ！？元入居者の対応に困ってます…

入居者トラブル
 入居してからすぐに会社を解雇された賃借人Aさんがいます。 当然家賃滞納が続いていたわけですが、遅れても支払ってはいたので、あえて催告などせず様子見を…
【日付】2016/12/21　【質問者】きょーこ　【回答数】4件

10年前の家賃滞納…滞納分を元入居者が払ってくれない場合、連帯保証人に請求できる？

家賃滞納
 10年ほど前から貸している賃貸物件のトラブルで... 度重なる家賃滞納で契約解除して出てってもらったのですが 滞納分を借主が全く払ってくれません。…
【日付】2016/12/15　【質問者】トミー　【回答数】4件

老朽化の為、立退きをしてもらうことに。立退きにあたり入居者に書いてもらう書類は？

立ち退き
 木造アパート老朽化の為、住人の方々に退去のお願いをしております。 敷金全額返還、引っ越し費用の一部負担ということで不動産屋さんに依頼せず、 大家が…
【日付】2016/12/12　【質問者】hage　【回答数】5件

父が有限会社として所有する物件を引継ぎ。会社を宅建業者として登録するつもりですが…

不動産会社
 父が有限会社であり大家として所有している賃貸マンションを来年4月に引き継ぐ事となりました。 当賃貸マンションは、サブリースではなく管理業務と入居者募…
【日付】2016/12/07　【質問者】ta　【回答数】4件

不在で立会に協力してくれない！隣地境界線を確定したいのに…

入居者トラブル
 祖父から引き継いだ、築45年を経過した古い賃貸マンションの大家です。 土地の求積図が古く、隣地境界を確定するため、土地家屋調査士に依頼しましたが、立…
【日付】2016/11/29　【質問者】kuro　【回答数】5件

現在所有の物件が長期空室状態…どのように対応していけばいい？

空室対策方法
 初めての賃貸経営です。 管理契約していない不動産屋さんから現在契約している管理会社を通さずに直接交渉してきました。 おそらく不動産屋さんの間でルー…
【日付】2016/11/22　【質問者】cell　【回答数】4件

ガレージを物置として契約書なしで賃貸中。何ヶ月程の滞納で法的処置に移れる？

家賃滞納
 ご相談お願いします。 3階建アパートの1階部分がシャッター付きのガレージになっており物置として賃貸しております。 現在の管理会社の前の管理会社…
【日付】2016/11/22　【質問者】FLAT4　【回答数】6件
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