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有限会社ツルサキ設計の回答一覧

有限会社ツルサキ設計
建築・設計会社
所在地 〒336-0015　埼玉県さいたま市南区太田窪2962-9　
電話番号 048-883-8307
FAX番号
URL http://www.tadcl.com
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親族に借金がバレずに家と土地を相続する方法とは？

相続・税金
 父が亡くなったので家と土地を相続することになりました。 しかし私には借金があります。 騙されて出来た借金なので、母や姉には秘密で、債務整理も済…
【日付】2022/03/11　【質問者】I　【回答数】2件

市街化調整区域の物件を入居者に購入してもらいたい！

不動産売却
 築36年　人気路線駅から徒歩22分、 市街化調整区域に建っているアパートを、 二年前に購入しました（950万円　ローン無し。一括）。 二年所…
【日付】2022/03/11　【質問者】ニックネーム未登録　【回答数】2件

外装工事でインターネットが遮断！リモートワーク中の入居者から損害賠償を請求されました

入居者トラブル
 戸建てを賃貸で出しております。 入居3年近くになる借主さんと揉めております。 そろそろタイミングでしたので、大掛かりな外装の工事を半月ほどかけ…
【日付】2021/01/05　【質問者】まな　【回答数】4件

借主が自分で建てた建物について、消防から違法建築であると言われました。

建物管理 不動産管理
 こんにちは。マンション経営をしています。 マンションの隣接して車庫として使っていた部分をマンション１階部分を借りている 事業主に２０年近く貸してい…
【日付】2020/09/02　【質問者】sora　【回答数】3件

1棟アパートの投資で「新築」にするか、「中古購入」かで迷っています。

不動産購入
 1棟アパートの投資で、新築するか中古購入か、迷っています。 千葉、JR稲毛駅前の土地（6000万程度）と数千万の預貯金を相続する事になりました。以前…
【日付】2020/01/06　【質問者】a2199485　【回答数】4件

クローゼット内のカビを入居者が放置し修繕費用が高額に…部屋の修繕費を借主側へ請求できる？

退去・敷金トラブル
 初めまして。 一棟貸をしているとある一室の退去時に起こった事案です。初めての事で正直参ってます。 経緯です。 （1）4年住んでいた方がこの度…
【日付】2019/01/14　【質問者】ゆう　【回答数】4件

築60年以上の木造住宅を賃貸中だが構造的強度に不安を感じ、契約更新拒絶通知書を送付するも拒否され…

立ち退き
 よろしくお願いします。 平成27年3月より木造 2階建の一戸建住宅を業者（現在は閉店）を仲介して個人に貸している者です。 契約内容は、更新に関わる…
【日付】2018/09/18　【質問者】shoutarou 　【回答数】3件

1階の天井から原因不明の水漏れ！中々直らず苛立つ入居者からのクレームはどう対応すべき？

入居者トラブル
 現在アパート経営中ですが、6年間ほど入居中の方から管理業者を通して、1階の天井からの水漏れの連絡がありました。 すぐに業者を手配してもらい、原因と思…
【日付】2018/08/28　【質問者】だだ　【回答数】4件

雨漏りの原因調査は費用に20万かかる？築38年鉄骨マンションの窓枠からの雨漏りについて

建物管理 不動産管理
 窓枠から雨漏りあり、検索で出てくる雨漏り〇〇に見てもらったら、雨漏り調査が必要と言う事になり、その調査費用が20万かかると言ってきました。 これは信…
【日付】2018/08/22　【質問者】ああ　【回答数】5件

アパートの玄関ドアの外側に目立つ汚れが…原因不明の場合、修復費用は誰が負担すべき？

退去・敷金トラブル
 現状修復費用において、誰か原因が不明の場合、修復費用は誰が負担すべきでしょうか？ アパートの玄関ドア（外側）に通常では落ちない目立った汚れ？禿げ…
【日付】2018/08/20　【質問者】大家はつらいよ　【回答数】3件

炭化で壁から火災発生？低温着火対策は大家の義務？修繕費用がなく対応は入居者でお願いしたいが…

建物管理 不動産管理
 築46年の平屋の家を貸し出しています。 現在入居されているかたは２０年住んでおられます。築年数も経ってきて、モルタル外壁にヒビが入ったり、木造のサイ…
【日付】2018/08/20　【質問者】シルク　【回答数】3件

住宅から店舗へ用途変更する際の工事費の負担割合について－テナントが頼んだ工務店の見積り額が高く…

空室対策方法
 自宅を、テナントするに当たり、工事費の負担割合にて相談したいです。 見積り額が高いので、最低限はこちらで行い、他はテナントさんが好きにしていただくよ…
【日付】2018/07/17　【質問者】きら　【回答数】4件

地震のせいで外壁にクラックが…生活するのには支障なく住めるが家賃返還を要求され…

建物管理 不動産管理
 賃貸マンションの管理をしています。 強い地震に被災しました。建物の外壁にクラック（特に窓枠周辺）や外壁タイルの一部が割れたり剥がれたりしました。…
【日付】2018/07/14　【質問者】なおしん　【回答数】2件

地震で倒壊の危険があるのに老朽化アパートから立ち退き拒否！契約更新もせず…

立ち退き
 先代がなくなり、老朽化したアパートを相続しました。 先代が存命中にも、老朽化を理由に退去をお願いしたが無視された経緯があります。 家賃はきちっと納…
【日付】2018/07/13　【質問者】旅犬　【回答数】4件

青空駐車場を検討中だがその土地に隣家の水道管が…水道管の保守管理責任は誰が負う？

建物管理 不動産管理
 約130坪の公道に面した土地で、青空駐車場を始めてみようかと考えていますが、隣の家の、水道個人管が埋設されている事が分かりました。駐車場は今の土面のま…
【日付】2018/06/09　【質問者】ナカムラ　【回答数】3件

畳から異臭が…入居者から交換して欲しいと要望！大家として交換する義務はある？

建物管理 不動産管理
 お世話になっております。4年前から部屋に住んでいる入居者さんから「臭うから畳を交換してください」と言うクレームが届きました。大家さんは交換する義務…
【日付】2018/05/23　【質問者】ニコラ　【回答数】5件

第一種低層住居専用地域では事業用の賃貸は禁止？１０年以上テナントに賃貸しており…

賃貸契約・更新
 第一種低層住居専用地域に２F3戸３F3戸１F店舗２戸の賃貸マンションですが 制限で一切事業用で貸してはいけないと聞いたのですが本当にそうでしょうか？…
【日付】2018/04/25　【質問者】だんご　【回答数】2件

RC構造アパートに構造クラックが発生！４階のため、足場を組んで修理するしかない？

建物管理 不動産管理
 宜しくお願いします。 RC構造の4階13部屋のアパートなのですが、4階の一室に構造クラックがあります。クラックの幅自体はヘアクラックみたいなのですが…
【日付】2018/04/18　【質問者】フェイタス　【回答数】4件

建築確認申請が出ていなかった場合その建物は消防設備等の工事は行うことが出来ない？

建物管理 不動産管理
 私は地方の街で小さな貸しビルを経営している物のですが、 当該ビルに対する消防査察と建築確認申請について質問をさせて下さい。 【当該建物の概要】…
【日付】2018/04/16　【質問者】プロジェクトM　【回答数】2件

新築分譲マンションを購入を検討中…数年住み、賃貸に出す場合の注意点とは？中古でも新築時とほぼ同価格で売れる？

不動産購入
 新築分譲マンションの購入の相談です。 私たちはアラフィフの共働き会社員夫婦です。子供はおりません。 新宿区に気に入った物件があり、数年住み、その後…
【日付】2017/09/19　【質問者】ルフィマティエス　【回答数】4件

賃貸物件の耐震診断・耐震改修は行うべき？大家の義務はどこまで？？

建物管理 不動産管理
 戸建を都内や近隣に4棟所有しております。 すでに売却した戸建も複数あります。 いずれも旧耐震の物件です。 今のところ耐震診断、耐震改修はしており…
【日付】2017/03/29　【質問者】ゆう　【回答数】5件

祖父から譲り受けた物件の管理が不安…消防法や建築基準法について教えて！

建物管理 不動産管理
 現在大阪市内で賃貸アパートを経営中です。ただ、祖父から譲り受けたもので、築47年の物件で、管理がされていませんでした。 物件は5階建、屋上あり。鉄筋…
【日付】2017/01/13　【質問者】kuro　【回答数】6件

不在で立会に協力してくれない！隣地境界線を確定したいのに…

入居者トラブル
 祖父から引き継いだ、築45年を経過した古い賃貸マンションの大家です。 土地の求積図が古く、隣地境界を確定するため、土地家屋調査士に依頼しましたが、立…
【日付】2016/11/29　【質問者】kuro　【回答数】5件

土地の境界線が不明確…アパート建築後に建築許可申請より宅地が減少した場合違法建築になる？

不動産購入
 ハウスメーカーとの請負契約にて、アパートを建設する際に境界線などが不明確な場合でも設計し建築できるのでしょうか？ 建物が完成してから、境界線に関して…
【日付】2016/09/12　【質問者】みんみん　【回答数】5件

アパート管理会社と相性が悪い…付き合い方に悩んでいます

建物管理 不動産管理
 管理会社さんとはどのようにお付き合いしていけばよいのでしょうか。 アパートを2棟親から引き継いで1年がたちました。 管理会社は親が契約していた…
【日付】2016/09/03　【質問者】あ　【回答数】6件

更地で土地を購入したのに取り壊した建物の税金も含まれるのって一般的？

相続・税金
 更地で土地を購入しました。固定資産税の清算内訳を確認したら土地の税の他に取壊された建物の税も含まれておりました。更地で購入ししているのに、取壊した建物…
【日付】2016/08/18　【質問者】fudosan　【回答数】7件

建て替え費＋12部屋退去費用1部屋50万円＋弁護士費用1部屋20万円…これって妥当？

不動産会社
 耐震基準前建てたアパート２棟２４部屋があるのですが、１２部屋しか入居してません。 １９７０年建設そして耐震リフォームしてないです。地震で倒壊すれば責…
【日付】2016/08/08　【質問者】マー君　【回答数】5件

土地と建物を一括購入した場合の按分計算について

不動産購入
 売買契約書に「土地建物代金の按分については、売主および買主がそれぞれ算出し定める」と記載されています。売主と買主で土地建物代金が同じ金額にならなくても…
【日付】2016/07/27　【質問者】fudosan　【回答数】6件

震災による補修の責任義務について貸主はどこまで行うべき？

建物管理 不動産管理
 ２０１６年４月に起きた、熊本地震により所有している店舗（１F）・住居（２F）が被災しました。 ※外壁等に損傷があります。（クラック、板金ズレ等） …
【日付】2016/07/21　【質問者】onayami5118　【回答数】6件

セットバック部分の所有権は誰？隣の土地の所有者が勝手に掲示板を移設してきて…

建物管理 不動産管理
 【背景・経緯】 今年の年初に新築アパートを建てました。購入した敷地（角地）は4mに満たない道路に面しているためセットバックをしました。セットバックを…
【日付】2016/07/18　【質問者】hiipan88　【回答数】8件

修理不可能な老朽化賃貸物件の立ち退き交渉！退去してもらうにはどのような手続きが必要ですか？

立ち退き
 老朽化により、これ以上修理できないので、 退去してもらいたいが手続きを教えてください。
【日付】2015/06/16　【質問者】りん　【回答数】5件

第一種中高層住居地域になった倉庫工場地域。一度「空き」になると倉庫の用途では使えないといわれ…

建物管理 不動産管理
 はじめまして。 20年くらい前から、倉庫工場を貸し出ししています。 10年以上前から『第一種中高層住居地域』になっており、 …
【日付】2015/06/10　【質問者】ニュー卵　【回答数】3件

第三者機関とは？調停の流れや注意点を教えてください。リフォームに関するトラブルです。

建物管理 不動産管理
 私が所有する3階建て賃貸ビルを管理している 不動産屋（M社）に依頼をして、 私の所有するオフィス（マンションの一室）をリフォームしました。 …
【日付】2014/05/14　【質問者】genzou　【回答数】5件

集成材と無垢材のアパート建築の違いとは？

不動産購入
 集成材についてのご質問 お忙しいところ恐縮ですが、ご教示ください。 集成材で家／アパートを考えている者です。 専門の方で３０年～立つア…
【日付】2011/07/26　【質問者】pabroaimarl1　【回答数】4件

老朽化による建て替えで立退料要求金額が高額！？

立ち退き
 築３５年程で老朽化が進んでおり、建替え等考えています。 現在、８部屋中３部屋入居者がおり、その内２部屋は退去して頂けそうですが、あと１部屋の入居…
【日付】2011/06/07　【質問者】リーフ　【回答数】7件

賃借人の内装工事による雨漏りの修繕費用負担割合とは？

建物管理 不動産管理
 店舗を賃貸している大家です ２階建て一人の賃借人に一棟全貸しです で、新規に入居するときに、今の賃借人が、大家（私）の許可を得て大幅な内装工事…
【日付】2011/05/23　【質問者】eekagennisyoka　【回答数】5件
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