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株式会社ハウステーションプロパティマネジメントの回答一覧

株式会社ハウステーションプロパティマネジメント
不動産会社
所在地 〒178-0063　東京都練馬区東大泉5-28-5 　ハウステーション本社ビル 2階
電話番号 03-5947-4557
FAX番号 03-5947-4554
URL http://www.chintaisenmon.jp/kanri/
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普通契約から定期契約に変更すると、ハウスクリーニングなどの特約は引継がれますか？

建物管理 不動産管理
 このたび、普通契約をしている戸建てを売却のため 定期契約に変更することになりました。 現在の借主さんとの売買の話も進んでいましたが …
【日付】2015/08/21　【質問者】ずんずん　【回答数】5件

代理契約？契約違反の可能性…男性１人契約のはずが女性１人が生活している…退去させたい！

不動産会社
 いつもお世話になっております。 契約が決まりましたが、契約違反の可能性があります。 確認がとれ次第、退去して頂きたいと思っております…
【日付】2015/08/07　【質問者】まこ　【回答数】5件

リノベーションして相場より高めで賃貸に出す予定。どんな募集方法をとったらよいでしょうか？

空室対策方法
 両親が住んでいた築43年の阪神電鉄の最寄駅より 徒歩12分の約70m2、6階、南向きのマンションを相続しました。 約700万かけて全面リ…
【日付】2015/07/13　【質問者】kats　【回答数】5件

賃貸マンションの入居促進として「インターネット接続無料」の提案が。プランで迷っています。

空室対策方法
 今年に入って管理会社から 「入居者のインターネット接続無料」を進められています。 賃貸マンションの入居促進になると言われています。 …
【日付】2015/07/09　【質問者】chanpuru　【回答数】6件

提示した現状回復費用に経年劣化の控除がないと反論され、妥当性を証明したが音沙汰がなくなりました…

退去・敷金トラブル
 築45年の鉄筋コンクリート2階建て。 延べ床面積約70坪、敷地が400M2を 平成22年～10年間の定期借家契約で不動産会社を通じて貸与。…
【日付】2015/06/19　【質問者】ソフトタッチすぎ　【回答数】5件

入居当初からの雨漏りを申告せず13年入居、深刻な状態に…退去して欲しい！

立ち退き
 かつて暮らしていた父親名義の一戸建てを 15年程前から賃貸にしており、 現在入居中の方は13年程入居されています。 遠方にあるため、…
【日付】2015/05/25　【質問者】ニルス　【回答数】5件

大家さんによる入居審査！保証会社と連帯保証人は両方必要？賃借人の信用性の判断方法とトラブル回避

入居者トラブル
 契約時の賃借人の見分け方や、契約の仕方を教えて下さい。 戸建ての1DKを賃貸する事になりました。 申込時に、賃貸人は50代後半、兄弟が…
【日付】2015/05/20　【質問者】一戸だけ　【回答数】4件

賃料増額交渉に応じない入居者。管理会社が汚れたままの部屋に入居させ賃料も大幅に下げていました…

建物管理 不動産管理
 家賃の賃料増額交渉で困っています。 23/4に家賃4.8万円で賃貸中ですが、契約から4年が経過し、 近傍同種の建物の賃料等<相場は概…
【日付】2015/04/30　【質問者】yukiponn　【回答数】6件

なかなか連絡取れない高齢の不動産屋さん。入居者の更新書類も手元になく不安…

不動産会社
 長年お願いしている不動産屋のご主人が、奥様の介護と ご自身の事故などでここ三年ほど、音信不通があったりなかったりが、続いています。 ご主…
【日付】2015/04/02　【質問者】眠眠り猫　【回答数】6件

クッションフロアのタバコ焼け焦げ痕で全面張り替え！経年劣化考慮で請求したが、納得せず。。

退去・敷金トラブル
 1Kのマンションの大家をしております。 2年居住された入居者さんが退去するにあたり 6畳間の洋室を確認した所、クッションフロアに 数…
【日付】2015/03/25　【質問者】ロジック　【回答数】4件

原因はニオイの強い料理でした…部屋に染み付いたニオイのせいで空室が埋まりません。対処法はある？

空室対策方法
 初めて投稿させていただきます。 私の所有しておりますアパート(2013年に取得 / 築10年)のニオイに困っております。 ニオイの原…
【日付】2015/03/23　【質問者】新人大家　【回答数】5件

入居20年以上の店舗借主からクロスとフロアカーペットを新しくして欲しいとの要望。対応方法は？

建物管理 不動産管理
 当ビル1F店舗に入居されて21年になる会社から 店舗事務所の壁クロスと床クッションフロアカーペットを 新しくしてほしいとの要請がありました…
【日付】2015/03/19　【質問者】げん　【回答数】6件

賃借人用だと思って貸していた月極駐車場を店の来客用につかっていました。リスクが心配です…

建物管理 不動産管理
 引き継いだ駐車場の賃貸借契約書の見直しをしているところです。 　 一般的な月極駐車場で、賃借人所有の車輌を駐車できる契約書を 交わそうとし…
【日付】2015/03/18　【質問者】sunsunhappy　【回答数】3件

1年の家賃滞納で管理会社から弁護士への依頼を勧められました。費用も相当かかるのではと心配です。

家賃滞納
 東京の新宿に一棟マンションを所有している者です。 2年程前に、会社登記の為に必要という事で、 現在の借主に部屋を貸したのですが、1年程…
【日付】2015/03/13　【質問者】東京大家　【回答数】7件

不動産管理会社が高額な修繕を勝手に行い請求してきました！

不動産会社
 マンションの管理を不動産屋に任せています。 エアコンの修繕、取り換えなど高額なものも勝手に発注され、 領収書だけ後日添付されてきました。 …
【日付】2015/03/10　【質問者】太平天国　【回答数】8件

地方貸家の賃貸経営で建設会社とトラブル！会社変更したいが躊躇理由が3つ…どうすればいい？

不動産会社
 マンションではなくて貸家を今年春から経営する事になりましたが、 物件の管理の件について質問があります。 私は新潟にて貸家を持っています…
【日付】2015/03/04　【質問者】kimm　【回答数】3件

ゴミ置き場をめぐって設置予定場所隣人が猛反対…同意がないと設置できない法律なんてあるの？

建物管理 不動産管理
 学生アパートを経営している者です。 昨年にアパートのゴミステーションの設置場所を区画整理で執られました。 代わりに隣地に幅5m×奥行き1.…
【日付】2015/02/27　【質問者】ぷっか　【回答数】4件

法人契約では保証会社はつけられないと言われ…滞納トラブルに特約をつけることは可能？

建物管理 不動産管理
 何度か質問させてもらってます。とても助かってます。 今回は、アパート1室を社宅として貸す場合の話です。 今回、不動産屋さんも大手さんで…
【日付】2015/02/25　【質問者】okiku　【回答数】5件

20年の入居者から傷んできた設備を全額大家負担でリフォーム要望されています。負担すべき？

建物管理 不動産管理
 アパート管理不動産会社から入居20年の住人賃料58000円2DK 家の中が古くなり、トイレやキッチンや、壁が傷んで来た。 修理とリフォーム…
【日付】2015/02/25　【質問者】山ちゃん　【回答数】6件

立退き請求中です。家財のみ置き去り…6ヶ月過ぎたら強制退去させられますか？

立ち退き
 立退きを請求していますが、応じません。すでに住んでいなく、 家財があるだけです。6ヶ月過ぎたら、強制退去できるのでしょうか？ 建物は 、古…
【日付】2015/02/23　【質問者】あいちゃん　【回答数】5件

改善されないゴミ問題で管理も限界。防犯カメラの設置を検討中ですが効果はある？

建物管理 不動産管理
 防犯カメラの設置についてアドバイスいただけますでしょうか。 10室賃貸中で、同じアパート内に義姉に住んでもらって簡単な管理を 頼んでい…
【日付】2015/02/17　【質問者】なごなご　【回答数】6件

月極駐車場の駐車場代を振り込んでこない不動産会社。訴えることはできますか？

不動産会社
 月極駐車場の管理をする不動産屋について。 月極駐車場の管理を不動産屋に委託しています。 しかし、この不動産屋が駐車場代をまったく振り込んで…
【日付】2015/02/16　【質問者】管理初心者　【回答数】6件

賃貸物件の浴室工事のリフォーム、平均的な相場はいくらくらい？

建物管理 不動産管理
 現在戸建てを賃貸しておりますが、 浴室のリフォームは避けて通れないものかと思われます。 既存の在来工法のタイル張り浴室を今主流のシス…
【日付】2015/02/13　【質問者】しんのすけ　【回答数】5件

専属契約のメリットとは？また賃貸の仲介依頼の際に大家は仲介手数料を負担するものですか？

建物管理 不動産管理
 現在物件を賃貸に出していて2社くらいにこの物件お願いしますと物件情報をわたしました。 この状態というのは一般媒介という形態でしょうか？ …
【日付】2015/02/12　【質問者】しんのすけ　【回答数】3件

家賃保証はつけるべきですか？また途中からつけることは可能ですか？

建物管理 不動産管理
 現在戸建てを賃貸にだしています。 先日不動産屋さんと話しをしていたところ、家賃保証とかつけてます？と 質問されてつけてないと言うと大丈…
【日付】2015/02/12　【質問者】しんのすけ　【回答数】3件

申請のないペット飼育。礼金を払っているからと敷金を支払わない入居者。どのように対処すべき？

入居者トラブル
 マンションビルを購入して4カ月となり、更新を向かえた方がいたので、 手続きをしようとした際に、ペットを飼っている事を 聞いていなかったので…
【日付】2015/02/04　【質問者】モードサービー　【回答数】5件

毎月のケーブルテレビ代と給湯器の電気代は大家払い！下がった利回り回復案はある？

不動産購入
 オーナーチェンジでアパートメントを近々購入します。 このアパートメントの屋根にはテレビアンテナが設置されていなく、 ケーブルテレビ対応であ…
【日付】2015/01/27　【質問者】S山　【回答数】4件

夫婦で入居していた夫（賃借人）の死亡による賃貸借契約の変更について

建物管理 不動産管理
 夫婦で10年間入居していた賃借人の夫が亡くなりました。 夫の父親が保証人になっています。 もし奥さんがそのまま住み続けたいとなった時、すぐ…
【日付】2015/01/21　【質問者】きのこ　【回答数】4件

アパート経営をもう辞めたい！！契約更新時に2年後の更新に立ち退き料を払わず賃貸経営をやめる方法！

立ち退き
 私は大家ですが、現在入居中の方がおります。 その方との賃貸契約更新の時期が今きていて、 本当は今回の契約終了で終わりにし、アパートを辞めた…
【日付】2015/01/20　【質問者】てつ　【回答数】5件

相続した古いアパートの契約内容を変更又は立ち退きしてもらう方法とは？

立ち退き
 母が祖母からアパートを相続しました。 築60年の木造アパートです。雨漏りもしています… 取り壊したいのですが住民が出ていってくれません…
【日付】2014/10/17　【質問者】まりも　【回答数】5件

屋根の老朽化が心配！点検の必要性や業者選びのポイントを教えてください。

建物管理 不動産管理
 お世話になります・・。 築25年、一階建、鉄骨建築、一棟貸しの物件、医院として賃貸です。 屋根に天窓が有ります。 築年数から屋根の劣…
【日付】2014/09/01　【質問者】seisei　【回答数】3件

テナント物件の下水管工事における営業補償について

入居者トラブル
 テナント3軒を貸しています。 この度、下水管の破損による工事で内2店舗に3日間の休業をお願いしました。 ・工事期間中の営業補償はしなければ…
【日付】2014/07/12　【質問者】ばしばし　【回答数】3件

不動産業者がサブリース契約解除を受け入れない？

建物管理 不動産管理
 現在、私の実家が建屋の半分をワンルームのアパートでサブリース的に 不動産業者に任せております。 こちらの契約が2年ごとの更新なのですが1年…
【日付】2014/07/12　【質問者】あかいみ　【回答数】5件

退去時に設備の冷蔵庫を入居者が廃棄処分？これって窃盗ですか？

入居者トラブル
 お世話になります。 約2年貸していた、借家なのですが入居時に冷蔵庫を設置しておりました。 明け渡し時に確認したら、その冷蔵庫が無くなっていました。…
【日付】2014/07/01　【質問者】ひろし　【回答数】7件

エアコンの取替えやカメラ付インターフォンなど借主の要望をどこまで対応するべきでしょうか？

建物管理 不動産管理
 築19年の1戸建て（4LDK建売　庭・駐車場2台分）を4年前から貸しています。 3年前から大手ハウスメーカーの社宅として契約していますが、 …
【日付】2014/06/30　【質問者】こゆき　【回答数】7件

オーナーチェンジ物件の管理委託の引継ぎについて。契約を解除する場合、解約料は発生しますか？

建物管理 不動産管理
 オーナーチェンジの区分マンションを買い、 今月末に残金を支払う予定でいます。 賃貸契約は引き継ぐことになりますが、管理業務の委託はせずに、 …
【日付】2014/06/09　【質問者】坂上　【回答数】5件

家賃滞納での退去について。現在裁判中ですが本当に解決できるのでしょうか？

家賃滞納
 里子を預かっているNPO法人に一戸建ての家を保証人として保証会社を立て 不動産屋を通して貸していますが昨年5月頃より家賃が滞納しがちとなり、 11…
【日付】2014/06/02　【質問者】保坂　【回答数】5件

クレーマーの借主について相談です。退去してもらう方法はありますか？

入居者トラブル
 自宅一部を飲食店店舗として貸しています。 契約書では設備・備品については借主負担と なっているのにかかわらず再三苦情を言ってきます。 その都…
【日付】2014/05/20　【質問者】まっと　【回答数】5件

住んでいたマンションを貸し出す場合、エアコンは置物とした方が良いですか？

建物管理 不動産管理
 初めましてよろしくお願い致します。 購入して住んでいたマンション（ワンルーム）を賃貸として 貸す事にしたのですが、不動産会社の担当の方から …
【日付】2014/05/13　【質問者】レキシ　【回答数】7件

賃貸物件の周辺住民によるバイク騒音問題。入居も決まらず、困っています。

入居者トラブル
 近所の少年バイク騒音について 随分前から、近所の高校生ぐらいの少年複数人が 朝、夜問わずバイクで爆音を鳴らし群がり、 大声をあげ、ビール缶を…
【日付】2014/05/09　【質問者】やっさん　【回答数】3件

退去時の原状回復費について。いい加減な管理会社に困っています。

建物管理 不動産管理
 管理会社（地元の不動産屋）に募集から家賃管理までまかせています。 入居者選定はこちらに相談ありません。 入居してから半年以上たってから入居…
【日付】2014/05/08　【質問者】wason　【回答数】4件

賃貸の退去の立会い後の請求について

家賃滞納
 古いアパートの大家です。 2年4ヶ月住んで頂いて4月13日に立ち合いで 修繕費と家賃滞納分を請求しましたが、 破れたクロスと剥…
【日付】2014/04/28　【質問者】ペーぺー大家　【回答数】3件

賃貸物件の引継ぎで行なう再契約などの手続きは誰に相談するべきですか？

不動産会社
 今回ご縁がありまして、 小規模のマンション（1階は飲食店店舗）を譲り受けました。 現在店舗・共同住宅ともに50%入居中です。 初めての不動産…
【日付】2014/04/24　【質問者】トニー　【回答数】4件

アパートの名称変更の届出について

建物管理 不動産管理
 この度、30年ぶりにアパートの名称を変更いたしました。 この場合、大家としてするべきことは何でしょうか？ 入居者への連絡はわかりま…
【日付】2014/04/21　【質問者】meg　【回答数】3件

エアコンの取り付けについて。立会いできない場合はどうしていますか？

建物管理 不動産管理
 皆様、色々なところに物件を持っていらっしゃると思いますが、 エアコンの取り付けの際、 付き添いができない場合はどうなされていますでしょうか…
【日付】2014/04/21　【質問者】meg　【回答数】3件

リフォーム会社に任せたら納得のいかない設備状況になってしまいました。

建物管理 不動産管理
 今回初めて、リフォーム代金を家賃から 支払うというシステムを利用してみました。 そのかわり、リフォームには意見等ノータッチで お願いしますと…
【日付】2014/04/17　【質問者】meg　【回答数】3件

東京23区内で管理会社を探しています。木造一戸建て、築32年のボロ物件を管理してくれる会社はある？

不動産会社
 木造一戸建て、築32年ほどのオンボロ物件を管理してくれる会社などありますでしょうか？ 都内23区内です。 保証会社には入るつもりですの…
【日付】2014/04/16　【質問者】meg　【回答数】3件

大家が自分で修繕した場合の原状回復費用の請求について

退去・敷金トラブル
 大家が自分で修繕した場合、借主への原状回復費用の請求について。 学生をターゲットとした賃貸物件を自主管理で経営しております。 入居される方は、…
【日付】2014/04/10　【質問者】たろう　【回答数】3件

ドア無しの1Kを購入した方は、ドアを後付けで取り付けていますか？

建物管理 不動産管理
 1kタイプのアパート大家です。1kと言っても、キッチンと居室の境にはドアが無く、 玄関から居室まで見渡せる30m2の広さがあるごく普通のアパートです…
【日付】2013/12/16　【質問者】S山　【回答数】5件

敷地内の不法投棄自転車の対応について

建物管理 不動産管理
 アパートの駐輪場に不法放置の自転車が一台あります。 管理会社は大家の責任で撤去をというのですが、 役所や警察に連絡しても対処してくれないのが普通で…
【日付】2013/12/12　【質問者】S山　【回答数】6件
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